对于很多在澳洲定居的华人父母而言，学区是购房的首要考虑因素。根据最近的数据显示，澳洲的学区对房地产价格的增长速度产生重大影响。在墨尔本，家长们要为上私立学校的孩子每年缴纳高达3 万澳元的高昂学费。很多家长们开始考虑将孩子送到优质的公立学校就读，这也直接推高了墨尔本的学区房价格。下面，UWAI小编来为大家盘点一下近年来墨尔本房价涨幅最高的十个小学和中学学区。

墨尔本房价涨幅最快的三个公立小学学区

根据数据显示，Richmond Primary School学区内的房屋价格涨幅最大，在截至 2021 年 7 月的 12 个月内上涨幅度高达 39.6%。该郊区的新中位价为 184 万澳元。

排在第二位的是Heidelberg Primary School学区房，房价中位数为 151 万澳元，同比上涨了 36.7%。

随着房价上涨 35.4% ，学区房中位数升至172 万澳元，Valkstone Primary School的学区房涨幅在今年排名第三。

墨尔本学区房涨幅排名前十的公立小学

墨尔本排名前十的公立小学

数据来源：Better Education

墨尔本房价涨幅最高的三个公立中学学区

墨尔本公立中学学区房涨幅最大的是Diamond Valley College，该学区位于墨尔本大都市东北边缘的一个大型半乡村地区。学区房价中位数同比猛增 32.3%，达到 99万 澳元。

排在第二位的是St Helena Secondary College。过去 12 个月中，这里的房价中值上涨了25.5%，升至107 万澳元。

Edgars Creek Secondary College 紧随其后，该地区的房价中位数上涨了 25.3%，目前为 59.5万澳元。

墨尔本学区房涨幅排名前十的公立中学

墨尔本排名前十的公立中学

数据来源：Better Education

未来墨尔本优质学区房价格走势预测

根据 Domain Group 最新的2021年学区报告显示，墨尔本的公立学校区可以影响所在学区的房价走势，特别是公立中学的。2021-2022 财年间，墨尔本大部分学区的房价都上涨了，其中83% 的小学和 89% 的中学学区房价都有上涨，这与房地产市场的上涨相一致。但是，相邻学区之间的房价增长存在天壤之别。例如，Brighton Primary School学区房的价格每年上涨 11%，Elsternwick Primary School学区房则下降了 15%。

该报告还显示，48% 的小学学区和 52% 的中学学区的年度房价增长超过了各自的郊区价格增长，其中大多数地区的涨幅比他们所在的郊区高出 10%。

与去年相比，这一趋势发生了逆转，这表明在房价上涨之际，家长们的购房预算开始变得捉襟见肘。

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