在澳洲，布里斯班的房地产市场可能无法与悉尼和墨尔本的天价相提并论，但随着大量移民和投资者涌向这个阳光之州，布里斯班的房价涨幅也遥遥领先去其他首府城市。下面，UWAI小编来为大家盘点一下 2022 年布里斯班房产最贵的十条街道和十个郊区，无论我们是准备来到布里斯班居住还是购买投资房，都可以参考这份清单。

布里斯班房产最昂贵的十条街道

过去一年中，州际移民的大量涌入和奥运会的成功申办让昆士兰州房价的销量和价格在全澳涨幅排名最高，整个昆州的房价中位数已经超过了900,000 澳元。在昆州的首府布里斯班，富人们对豪华房地产的需求也有所增加。

去年 3 月，Kangaroo Point的1 Leopard Street以1500 万澳元的高价售出。这座拥有 6 间卧室的豪宅享有城市天际线、布里斯班河和故事桥的 280 度全景。Leopard Street上只有 20 间house，而且该街道靠近布里斯班中央商务区，这也是为什么价格如此之高的原因。

与此同时，Paddington中的22 Reading Street在 2 月份以 800 万澳元的价格售出，这套五居室房产距离中央商务区仅 3 公里，上一次交易于2013 年，成交价545 万澳元。

有趣的是，布里斯班其余最昂贵的街道散步在整个城市的各个郊区中。而非像悉尼和墨尔本一样集中分布在少数几个郊区中。

布里斯班房产最昂贵的十个郊区

根据Domain和Real Estate的数据，我们整理出了布里斯班房价最高的十大郊区。

Teneriffe – 中位价$2.7m

Teneriffe继续保持其作为布里斯班最昂贵郊区的地位。由于布里斯班市中心的house 数量很少，这也推高了house 价格。现在的中位价高达 270 万澳元，在过去 12 个月中增长了 20%。

然而，即使是Teneriffe的公寓也比布里斯班其他地区的公寓更贵，中位数为 700,000 澳元，在过去 12 个月中上涨了 7.7%。

尽管这个郊区过去是一个工业区，但靠近市中心和河畔景观使其成为富裕的年轻澳大利亚人的理想选择。

在Teneriffe，预计平均每周花费 895 澳元才能租到house，每周花费 570 澳元租赁一套 unit。

New Farm – 中位价$2.35m

New Farm 的house中位价为 235 万澳元，虽然不是全澳最贵的，但它们确实位于布里斯班的榜首附近。在过去的 12 个月里，该地区的house 中位价上涨了 18.2%。平均每周租金为 850 澳元，仅次于Teneriffe。

New Farm 的unit也不便宜，目前的中位价为 730,500 澳元，过去一年上涨 9.8%，每周租金约440 澳元。

Hamilton – 中位价$2.23m

Hamilton受到那些希望临水而居的富人们高度追捧。在过去的一个季度中，house 中位价已从 155 万澳元上涨至 223 万澳元左右，过去 12 个月内涨幅高达 48.7%！ 目前，house平均每周租金为 800 澳元。

该郊区的公寓相对更加实惠，中位数为 565,000 澳元，每周租金为 475 澳元。

Chandler – 中位价$2.2m

布里斯班前 10 名中的下一个郊区是 Chandler，目前，该郊区的house中位价为 220 万澳元，在过去 12 个月中增长了 36.7%。house租金中位数约为每周 726 澳元。

尽管位于布里斯班市，但Chandler是一个拥有大街区的外城郊区，几乎没有 unit 和公寓。

Ascot – 中位价$2m

Ascot 是内东北部郊区，曾经是布里斯班最昂贵的郊区，以其富人区而闻名。这里分布着一系列历史悠久的和不同风格的老建筑。 许多家庭选择住在该地区，是为了让孩子能够入学州立学校的学区。

目前，Ascot 的house中位价为 200 万澳元，unit 为 525,000 澳元，分别上涨 29% 和 2.5%。租金价格也很高，house平均每周 1,000 澳元，unit 和公寓平均每周 420 澳元。

Bulimba – 中位价$1.812m

对于那些希望住在河边的人来说，Bulimba是一个非常受欢迎的地区。房产列表的平均访问量远远超过昆州的平均水平。靠近城市和小户型的房产使其成为年轻人和家庭住户的理想选择。

目前，该地区的 house 中位价已攀升至 181.2 万澳元，过去 12 个月上涨 36%，unit 的售价中位数也上涨 了14.4% 至 752,000 澳元。

Bulimba的house平均每周租金约为 850 澳元，而unit则为每周约 550 澳元。

Pullenvale – 中位价$1.81m

Pullenvale 是布里斯班的另一个富人郊区，这里没有任何unit，仅有占地面积非常的house。不过，与其他富人郊区相比，这里离城市有点远，位于布里斯班以西约 16 公里。它非常适合正在寻找大后院并进入一流学校的家庭。

该地区house的中位价为 181 万澳元，比过去一年上涨 29.3%，每周租金约为 1,100 澳元。

Hawthorne – 中位价$1.8m

Hawthorne适合情侣和家庭入住，周边有很多公园和咖啡馆，并且非常靠近市中心。 

过去一年中，Hawthorne在布里斯班最昂贵的郊区中的排名上升了几位，这要归功于其平均 180 万澳元的house和 605,000 澳元的unit。这些新的中位数价格分别比去年同期高出 25.8% 和 16.7%。

Hawthorne的house的平均租金为每周 897 澳元，unit 租金约为每周 450 澳元。

Fig Tree Pocket – 中位价$1.78m

Fig Tree Pocket 非常适合那些想要无尽绿地、高尔夫球场和乡村氛围的人，尽管距离市中心只有 8 公里。孩子们非常喜爱的Lone Pine Koala Sanctuary动物园也位于这里。

该郊区house中位价为 178 万澳元，平均每周租金 705 澳元。这里几乎没有 unit。

St Lucia – 中位价$1.699m

与这份名单上的许多郊区一样，St Lucia坐落在布里斯班河畔，因此备受追捧。

St Lucia是昆士兰大学的所在地，因此很受大学生们的欢迎。但大学并不是该郊区唯一的吸引力。它也是布里斯班最成熟的郊区之一，深受知识分子、退休老人和家庭住户的欢迎。

目前，该郊区的house中位数为 169.9 万澳元，上涨 19.2%，每周租金为 650 澳元。与此同时，unit 的中位价上涨 0.5% 至 517,500 澳元，每周租金为 450 澳元。

2022-23 年布里斯班房价走势

布里斯班的房价在 2021 年出现了 13 年来最大的年度涨幅，因为房价在过去几年的上涨中飙升了近 43%。这种千载难逢的房地产繁荣导致近 400 个郊区加入了百万澳元俱乐部。

仅在过去的一两个月里，布里斯班的房地产市场才开始放缓——与澳大利亚其他地区的房价下跌相比存在明显滞后。

目前，阳光之州的首府正在发光，但在这个周期的早期进入这个周期还为时不晚 – 未来有很多增长 – 对于合适的房产，因为与其他东海岸首府城市相比，布里斯班的整体价格仍然非常实惠。预计布里斯班的房地产市场可能还会在 2023年继续表现强劲。

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