NAB已被宣布成为联邦政府首次置业贷款计划中，提供抵押贷款的两大主要银行中的第一家。

在竞选期间，澳大利亚总理Scott Morrison于今年五月曾承诺推出一项5亿澳币的计划，让首次购房者用5%的首付即可进入市场。

通常情况下，购房首付款为房价的20%，但根据政府新的首次置业者首付担保计划（First Home LoanDeposit Scheme），首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保。

该计划将于2020年1月1日推出，每个财政年度将支持1万笔自住贷款。

政府旗下的国家住房与金融投资公司(National Housing Financeand Investment Corporation)已选择澳大利亚最大的商业银行——澳大利亚国民银行(NAB)为其提供由纳税人支持的新贷款。

在这一计划中，首次置业者所购买的房子不必是全新的。

根据NAB的说法，该银行将在每个财政年度接触1万名符合条件的首次购房者中的一半，并表示银行“不会向符合条件的客户，收取比计划外同等客户更高的利率”。

但Digital Finance Analytics负责人、经济学家Martin North表示，许多获得补贴的首次置业者可能难以偿还贷款。

他周二对澳大利亚《每日邮报》说:“经常发生的情况是，他们会从父母那里得到那5%的首付，但不一定能存下钱。如果首次置业者从父母那里获得资助，他们很有可能再次违约，因为他们没有存钱的意识，而储蓄实际上是非常重要的。”

联邦住房部长兼助理财务部长Michael Sukkar表示，该计划旨在帮助首次置业者购买一套普通住房，其目的是使他们更快进入房产市场。

Sukka此前曾表示，四大银行中只有两家将被选中参与该计划，另外50%的担保将发放给较小的银行。“这些规定旨在确保政府的预期得到满足，即规模较小的银行在首次置业住房贷款计划中也能扮演重要角色，以促进竞争。”

根据该计划，符合条件的借款人可以在悉尼购买价值高达70万澳币的房屋。然而，根据CoreLogic的数据，这一限价远低于该市918,314澳币的房价中值。因此，如果获得补贴的借款人想要一套独立屋，而不是一套单元房，他们就会集中在悉尼西郊较贫穷的城区。

墨尔本的上限是60万澳币，堪培拉50万澳币，布里斯班47.5万澳币，阿德莱德、珀斯和霍巴特40万澳币。

澳洲国民银行首席客户长Mike Baird表示，首个住房贷款存款计划将帮助更多澳洲人进入房地产市场。“我们很荣幸被选中与联邦政府和联邦住房金融服务委员会(NHFIC)合作推出首个住房贷款存款计划。”

“每年我们的银行家都会帮助15000多名澳大利亚人，实现他们拥有第一套住房的梦想。这项计划是帮助更多客户的绝佳方式，可以让他们在抵押贷款上省下数千澳币。”

该计划将适用于税前年收入12.5万澳币以下的个人和年薪20万澳币以下的夫妇。

人们对房地产的信心几乎已恢复到市场的最高水平。根据两项新的消费者信心调查的结果，人们对2020年的整体情况有了更进一步的了解。

根据比较网站Canstar周四发布的2019年ConsumerPulse报告，67%的人预计房价将保持稳定或以稳定的速度增长，这一比例高于去年的58%。

Canstar金融服务部门负责人米肯贝克（SteveMickenbecker）称，“人们的预期已经回到了2017年的水平，如果你还记得2017年，那是一个相当不错的市场，所以人们现在也在这么想。

他补充说，“我们看好未来12个月的房价。”

尽管利率处于历史低位，但澳大利亚人仍对抵押贷款利率的变动感到担忧，7%的受访者称这是他们最担心的金融问题。然而，这一比例低于去年的9%。

全国自住业主平均支付3.88%的利率。然而，昆州人拿到的利率最划算，为3.83%。与此同时，西澳和南澳的平均抵押贷款利率最高，为4%。

Canstar的自由编辑扎赫斯（Effie Zahos）表示，“在Canstar的数据库，有超过330个自住业主贷款利率低于3%，但每个人–无论你在哪个州，所支付的利率都超过这个数。”

他续称，人们应做足功课，以确保拿到最好的交易。

与此同时，比较性网站Finder发布了新的Consumer Sentiment Tracker报告，这项调查每月面向约1000名澳人收集数据，内容涉及理财、经济信心、环境和幸福感等一系列问题。

调查发现，澳大利亚人对房地产持乐观态度，超过一半(57%)的受访者认为现在是买房的好时机，尽管他们对更广泛的经济形势非常担忧。

正好50%的人认为未来12个月有可能出现经济衰退，只有9%的经济学家同意这一观点。

尽管对明年的房地产价格上涨有信心，但超过半数(55%)的澳大利亚人对自己目前的财务状况感到有些紧张，近五分之一(19%)的人极度紧张。

这两项调查都发现，澳大利亚人的平均现金储蓄约为2.5万澳元，近40%的现金储蓄不足500澳元。

Finder的数据显示，按不同类别分类，男性、城市居民和婴儿潮一代的储蓄都高于全国平均水平和各自的对应人群：男性储蓄35,823澳元，女性储蓄20,410澳元，婴儿潮一代42,632澳元，X世代32,611澳元，Y世代20,499澳元。

与此同时，一半的澳大利亚人对自己的个人碳足迹多少有些担心，超过三分之一的人根本不担心。

大多数业主在某种程度上关心环境，但那些拥有三处或更多房产的业主则远没有那么关心环境。女性(57%)也比男性(43%)更担心。

在幸福感方面，调查发现，84%的业主感到幸福，而租房者的这一比例为70%。

而在所有世代中，婴儿潮一代的人仍然是最幸福。

有趣的是，在30岁以下的澳大利亚年轻人中，超过50%与父母同住，但根据Canstar的调查，总体人口普查显示，他们应该在34岁之前离开家。

父母银行基本上帮助(澳大利亚年轻人)做一切事情，度假、买新车、教育，现在他们希望可以借助父母进入房地产市场。而他们在家里可以呆到34岁，这是被认为必须离家的年龄。

然而，该报告还发现，房地产是千禧一代可能会在2020年为之存钱的昂贵项目。在25岁至39岁的受访者中，有三分之一的人在为买房存钱，13%的人在为生活成本存钱，12%的人在为国际度假存钱。

澳央行行长Philip Lowe指实施量化宽松的可能性不大，并坚称，在官方利率降至0.25%这个距离颇远的水平前，央行不会使用这种工具。

周二晚，在澳大利亚商业经济学家协会的一次演讲中，Lowe博士就央行将如何实施量化宽松向市场提供了迄今为止最强有力的指引。他表示，央行将更倾向于购买政府债券，而非企业债券。

Lowe说: “我们目前的想法是，现金利率达到0.25%，才会考虑推出量化宽松，在此之前不会考虑。”在Lowe博士发表演讲之前，市场预期12月份再次降息0.25%至0.5%的可能性为22%，一些经济学家认为，到了这个水平，澳央行将开始实施某种形式的非常规货币政策。

Lowe说: “在澳大利亚实施量化宽松的门槛尚未达到，我预计近期也不会达到。”

澳大利亚的金融体系没有显示出任何压力迹象，整体经济与日本或其它国家完全不同，这些国家目前的利率为0%。

Lowe说: : “我们的增长前景更加强劲，我们的银行体系状况也更佳，我们的人口结构更加优秀，我们没有经历过通缩。”

“所以没有必要改变我们正常的市场操作来做任何非常规的事情。澳大利亚实行负利率的可能性极低。我们所面临的情况与欧洲和日本不同。”

不过，Lowe确实界定了量化宽松实施的时机，他说:“如果我们偏离而非接近充分就业和通胀的目标，那么澳央行董事局将会考虑购买政府债券。”

“将来或许会出现一个节点，需要通过量化宽松促进整体经济，但我们还没有达到那个节点，我也不预期我们会达到那个节点。”

他表示，如果澳大利亚真的实施量化宽松，他希望各级政府能够为经济提供其它刺激性援助。

Lowe承认，量化宽松可以帮助缓解市场压力，也会给利率和汇率带来下行压力，这对经济有利，但他也强调了量化宽松的局限性。

购买政府债券令金融市场操作少了一种抵押品。他还指出，预计相对于经济规模，未来几年政府债务将会下降。

 “这些考虑并不是实施量化宽松的障碍，但我们需要考虑这些因素。”