澳洲专家强烈警告：民众出门必须戴口罩！现阶段虽已成功，小心解封后二次爆发！

如今澳洲已不如初步解禁， 继西澳和昆州之后，新州也从5月其开始恢复生机， 一些商场也打算在五月初起重新开学。 不过澳洲专家警告，即使各地逐步解封，仍要保持警惕。 他建议，为防止第二波疫情席卷澳洲， 应该强制要求民众在公共场合戴口罩。 与美国和欧洲

自疫情爆发以来，澳洲的各行各业损失惨重，

为求自保，很多企业选择了减薪裁员，当然也有企业就此破产倒闭。

这样的直接影响就是人们的钱包变瘪了，花钱开始小心翼翼了。

为了节省开支，人们对日常生活花费较大的租金下手了。

为了省钱，人们纷纷选择退租

 

根据一项最新的统计数据，新州上月有超2.65万户租客申请退租拿回押金，

并且租住不到100天就退租拿押金的租户数量大幅增加。

 

与此同时，NSW Fair Trading表示3月份住宅类债券的退还率

飙升了7.5%，同比增长了17%，

而新发行的债券仅同比增长了3.2%

 

新南威尔士大学的Chris Martin认为疫情及其经济影响是导致数据飙升的主要原因之一。

同时他指出4月份的数据将能更好地反映失业带来的影响。

随着越来越多的租户收入下降，

空置的房屋数量将会增加。

Chris Martin说：“这种情况还会持续一段时间”。

因为那些已经失业并且担心自己可能找不到新工作的人会对租房十分犹豫。

3月份，包括房屋、公寓等的短期租约较2月份增加了30%，同比增加了46%。

短期租约中最短的是25天，

一个月不到就有人租不起房退租了…

 

尽管这些短期租约在全部租约中占少数，仅为4.2%，但是相比于去年同期的3.3%，还是增加了不少。

 

经济学家Trent Wiltshire表示，房屋租赁市场在疫情期间非常不稳定。

这是由于政府对租客和房东的支持存在不确定性，并且租户一旦失业，那么就会立刻选择退租减少自己的损失。

St. George银行房地产监测机构最近的一项调查显示，多达六分之一的澳洲人已经因为疫情的爆发而改变了他们的生活安排，

 

有些人选择与家人或朋友一起住，

有些则选择多找几个室友，

还有些人直接搬到了租金更便宜的地方。

 

Trent Wiltshire表示随着经济的持续低迷，就业岗位的不断减少，更多人选择和家人住在一起。

这也就导致了租房供应上升，但需求下降的情况。

因此，在过去的四周内，悉尼新挂牌的房屋数量增长了15%，这也将推高悉尼未来几个月的房屋空置率。

 

LJ Hooker的房屋主管Amy Sanderson表示，尽管新州已经通过了一项针对房东和租户为期半年的支持计划，

但租金减免公告的延迟给租户和投资者都带来了很大的焦虑。

 

Amy Sanderson说上个月的市场还非常活跃，这个月就开始趋于平缓了。

她分析认为如果人们付不起房租，在大多数情况下人们会想“我还不如直接退租，免得拖欠房租”，所以空出的房屋越来越多。

不过她预计随着政府对于租房市场的支持以及相应的减租措施，这种情况会有所缓解。

 

根据将在5月11日提交审议的新措施，

房东必须与损失了至少25%收入的租客们

进行协商，
然后才能寻求强制终止租约。

不过这恐怕是理想很美好，现实很骨感…

 

但是新州的租户工会表示，他们收到了多起关于房东拒绝租客要求减租的事件，更多房东最多只允许租客延期交租而非减租。

毕竟疫情之下，有些房东唯一的收入也就是房租了…

 

房东们的不让步让受到疫情影响的租户很难办，因为一旦禁令解除，

那么租客们必须立即交清房租

或者被迫中止租约，避免负担不起租金。

McGrath的房屋管理主管Michael Conolly也表示真正要求房东减免租金的租客数量并没有预期的那么多。

 

今年3月，全澳仅有约

2.1%的租户要求减租。

 

或许是知道最终的结果，不少人还没有开始就已经放弃了…

同时他还预计随着人们纷纷选择和他人一起合租或是与家人住一起，小户型公寓的空置率将出现最大涨幅。

 

印象结语

 

在这一众数据当中，印象君最在意的还是只住了25天就搬走的那位租客

 

他是经历了什么，让他在短短25天内做出了退租的决定…

 

在失业率不断攀升的大环境下，人人自危，能不花钱的地方绝不浪费一分钱

 

目前新州的租房市场恐怕还需要很长一段时间才能慢慢恢复到以往的水平了。

 

编辑：Huhu

新闻来源：The age

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