在澳洲，无论是购房者还是投资者，在寻找新房产时，都有很多因素需要考虑。位置、环境、便利设施和交通是影响房产价值的重要因素。但对于很多华人父母而言，一所评价良好的学校是首先需要考虑的因素。根据最近的数据显示，澳洲的学区对房地产价格的增长速度产生重大影响。在悉尼，家长们要为每个上精英私立学校的孩子每年花费高达41,090 澳元的巨额费用。因此，家长们对优质公立学校的需求量激增，这也直接推高了这些学区内的房价。下面，UWAI小编来为大家盘点一下近年来悉尼房价涨幅最高的十个小学和中学学区。

悉尼房价涨幅最高三个小学学区

在悉尼小学中，位于Burraneer Bay Public Sc​​hool 学区内的房价涨幅最大，12 个月内上涨了44.8%。该郊区的新中位价为 210 万澳元。

排在第二位的是Newport Public School周围的学区，房价中位数更高，为 267 万澳元，这个学区的房价上涨了 43%。

随着房价上涨 41.5% 至 87万澳元，位于中央海岸的Woy Woy Public School的学区在今年的前 10 名中排名第三。该地区也是悉尼前 5 名中唯一一个房价中位数低于 100 万澳元的地区。

悉尼房价涨幅排名前十的小学学区

2021 年悉尼排名前十的公立小学

数据来源：Better Education

悉尼房价涨幅最高三个中学学区

房价涨幅最大的是位于悉尼北部海滩的Barrenjoey High School地区。这里的房价中位数同比飙升 45%，高达 280 万澳元。

Cronulla High School的学区紧随其后，学区内的房价同比增长 40%，达到 203 万澳元的新中位数。

涨幅排在第三位的是Kogarah High School学区房，房价上涨了 38.4%，新中位数为 130 万澳元。

悉尼房价涨幅排名前十的中学学区

2021 年悉尼排名前十的公立中学

数据来源：Better Education

未来悉尼优质学区房价格走势预测

根据Domain Group的报告显示，悉尼的房价在所分析的大多数学区都出现了上涨，89% 的小学和 95% 的中学的学区房价格每年都在上涨。虽然顶尖的学校学区分布在悉尼的内城区、中城区和外城区，但许多涨幅排名前列的学区都在沿海郊区或靠近国家公园，这也反映了澳洲人偏爱的的生活地点。

相邻学区之间的房价增长各有天地。Barrenjoey High School学区的房价每年上涨 33%，而邻近的 Manly West Public School学区却下跌 7.9%。在Domain Group分析的 40% 小学区和 41% 中学区的房价年度涨幅超过了其所在的郊区房价涨幅。优质的学区房比与所在郊区的其他房产相比，至少多涨 10%。Burraneer Bay Public Sc​​hool 学区的房价增长速度是其所在郊区 Cronulla的十倍。更多的中学学区房价正增长中，并且超过了各自郊区的房价涨幅。

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