尽管2021年末澳大利亚COVID-19变种Omicron的病例不断增加，但澳大利亚储备银行(The Reserve Bank of Australia)仍以谨慎乐观的态度迈入2022，为回归更正常的货币政策奠定了基础。 澳洲储备银行12月会议纪要显示，央行乐观地认为，最近的疫情“预计不会破坏”国民经济复苏。这意味着澳洲可能最早在2月份缩减或结束其量化宽松计划。
这也意味着提前加息的可能性仍然存在。澳大利亚家庭是发达国家中负债最多的家庭之一，利率未来的变化无疑将在2022年继续成为热门话题。
自2019年6月以来，澳洲房贷最低住房贷款利率要么下降，要么保持不变。直到今年，2022年1月份市场最低的浮动利率（自住业主，20% 的首付）从1.77%上升至1.85%。最低固定利率从1.59%跃升至1.79%。所有经济迹象都表明，今年利率只会进一步上涨。这是为什么？小编来分析一下，2022年澳洲贷款利率上涨的原因和应对策略。
利率不能再低了
这听起来很明显，但利率只能降到这么低。在过去的2年中，澳洲的贷款机构已将利率降至历史低点。现在，有些购房者仍然可以获得利率远低于2.00%的贷款。这使得借贷成本非常低。但这不会一直持续下去。
每个人都预计美国的利率会上升
全球市场普遍预期美联储今年将加息以抑制通胀。这意味着从美国贷方借款的成本将会上升。这也将影响澳洲的借贷机构，因为他们用来为向借款人发放的住房贷款提供资金的大量资金来自美国货币市场。这就解释了为什么贷方已经在提高固定利率。
经济学作家Cameron Micallef表示：“银行从世界各地获得资金，美国是澳大利亚银行特别重要的资金来源。澳洲银行最不希望看到的就是美国利率大幅上涨，这会让他们的还款成本上升，购房者大多都希望长期锁定更低的利率。”
经济复苏
在COVID-19疫情之后，澳大利亚经济已开始复苏并趋于稳定。根据专家分析和750多个澳洲行业数据库显示，IBISWorld按收入增长比例列出了2022-2023年澳大利亚预计增长最快的行业，分别是：澳大利亚的入境旅行业、在线旅游预订、液化天然气生产、国际航空公司、轧棉、电影院、机场运营、澳大利亚的旅行社和旅游安排服务、酒店和度假村、太阳能发电。
其中，澳大利亚入境旅行业预计2022-2023年收入将增长4280%。入境旅游经营者主要是安排和组装旅游套餐，结合澳洲境内各种旅游产品，如住宿、交通、风景游和餐饮。这些套餐被转售给海外旅游批发商和零售商，随后被国际旅行者购买。行业收入在很大程度上与访问澳洲的入境游客数量关联。因此，自2020年3月以来，COVID-19疫情和联邦政府随后的入境旅行限制基本上让旅游业陷入停滞。
现金利率上涨的预期
在澳大利亚，澳洲储备银行负责设定官方现金利率，该利率以类似于美国联邦储备利率的方式确定贷方的借贷成本。这直接影响贷方如何设置浮动利率贷款。
历史上，现金利率从未低于目前的0.10%。储备银行曾表示不会在2022年提高现金利率，但许多专家推测它可能不得不这样做。2021年12月，一项调查显示，46%的专家预测2022年现金利率会上升。
随着美联储对美国加息发出声音，澳洲联储采取行动的理由只会变得更加强烈。但澳大利亚的贷方可以自由决定利率。
定期融资机制（Term Funding Facility）结束
这项融资机制由澳洲储备银行于2020年3月推出，以支持澳洲经济以应对COVID-19。
该机制通过降低授权存款机构的融资成本，进而帮助借款人降低贷款成本，加强较低现金利率对经济的好处。它将储备银行三年期澳大利亚政府债券收益率目标的融资成本降低。同时，鼓励授权存款机构在困难时期为企业提供支持，如果授权存款机构在未来一段时间内扩大对企业的贷款，他们将可以获得额外的低成本资金。
该一揽子计划为银行提供低成本资金，使其能够提供较低的利率。但该融资机制已经于2021年6月结束，这表示银行的融资成本开始增加。
如何为利率上升做准备？
对于知道今年利率可能稳步上升的房主和投资者来说，这可能有点伤脑筋。但是，我们通过以下几种方式来应对增加的按揭贷款：
- 减少不必要的开支：检查每月开支并减少未使用的服务和订阅。例如，我们可能会考虑取消不再使用的电视流媒体服务或杂志订阅费。
- 额外偿还房屋贷款：如果您的预算允许，额外偿还房屋贷款本金。这将减少我们每月偿还的按揭贷款额度。
- 增加还款频率：如果将每月还款改为每两周一次，那可以更快地还清房屋贷款。每年有12个日历月，但一年有26个两周。这是每年额外1个月的还款额。
- 转贷以降低利率：以略低的利率节省数千澳元的利息。确保我们当前的利率与市场上的利率相当。
- 合并债务：合并无担保的债务，如信用卡、汽车贷款和个人贷款，我们可以每月合并偿还一笔低息贷款。房屋贷款的利率通常比无担保债务低得多。
- 使用对冲账户：对冲账户是一种与住房贷款直接相关的储蓄或交易账户。它旨在帮助购房者减少对本金收取的利息。例如，如果我们有400,000澳元的房屋贷款和50,000澳元的对冲账户，则只需支付350,000美元的利息。
- 制定适合预算：查看收入和支出并制定预算可以帮助我们更好地控制自己的财务状况。清楚地了解家庭的支出和债务可以帮助我们更好地制定预算和应对按揭贷款。
如何避免加息？
如果购房者想避免受到利率上升的影响，可以考虑转为固定利率房屋贷款。固定利率房屋贷款允许购房者将利率“冻结”一段时间（通常为 1-5 年）。因此，利率在固定期限内不会受到任何利率波动的影响。
但是，固定利率住房贷款不像浮动利率住房贷款那么灵活。例如，他们通常不允许购房者在不产生中断费的情况下额外偿还房屋贷款；也可能提供对冲账户等功能。
更要留意的是，固定利率住房贷款会在特定时期内锁定利率，这意味着如果利率下降，购房者将不会受益。但这种情况在近几年内不会再发生了。
随着利率上升而价格增长继续放缓，购房者可能在2022年面临一把双刃剑。澳洲市场观察人士表示，在房价上涨超过22%的一年后，他们预计澳洲大部分地区的房价上涨幅度将继续放缓。
虽然首次已经购买了房屋和土地的业主肯定会因价格飙升而感到欣慰，但随着银行继续提高固定利率以预期储备银行加息，他们也将受到按揭贷款额度提高的冲击。Mortgage Choice首席执行官 Susan Mitchell 表示，她相信2022年利率将继续上涨，潜在的现金利率上涨将被计入固定利率，银行将提供的利率将成比例地提高。
点击下方图片，限时免费加入【UWAI+会员】计划！
独享3000多家澳洲本地商户优惠活动、折扣礼品卡、一年可省上千刀。
添加UWAI小助手，了解最新购物优惠资讯，更多入会好礼拿不停！
UWAI（游外）于2017年由南澳州政府资助而启动，致力于帮助中文用户和当地华人，
分享澳洲便利生活指南，投资精致生活体验。探索澳洲省钱方式。
2020年初，UWAI （游外）项目因COVID-19而暂停推广，随着边境将于2022年初重新开放，UWAI的项目也将重新启动，同时为华人用户准备全新体验的的UWAI PLUS（游外）会员计划，蓄势待发！！
即将隆重推出的 *UWAI PLUS*会员计划，加入UWAI PLUS会员计划，可以为我们的分享生活，每年至少节省超过上千刀！
3000多家分享各大连锁零售店和服务商折扣优惠触手可及！
感谢您长期以来对UWAI （游外）的关注
更多福利和测试资格添加“UWAI小助手“获得详情！
免责声明：本文章所提供的资料和信息，仅供参考。游外UWAI明确声明，不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误，对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内，本网站在此声明，不对任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。
Website Disclaimer The information provided on this site is for reference only. This website does not guarantee the accuracy, validity, timeless and completeness of the information. The website and its employees shall not in any way be liable to the user or any other person for any errors, inaccuracies or errors in the transmission or transmission of any information, directly or indirectly.
版权声明：除非另有规定，游外UWAI保留对本网站提供文章内容的版权。本网站提供的任何第三方资料的版权也必须得到尊重。有关准予复制本网站和文章转载所供游外UWAI资料的申请，请添加微信：uwai-help
