重磅!澳央行明日或再降息!低至0.75%!房市回暖,墨尔本已增涨1.8%,澳元面临压力


本文转载自:今日哥 今日墨尔本 
 
今日降息

 

重磅!

 

根据专家预测,澳央行

或在明日举行的会议上

再将利率下调!

达到史无前例的0.75%!

 

SMH

 

Yahoo News

 

之前,澳央行连着将利率下调

从1.5%到1.25%再到1%

 

这才刚过去没多久

澳央行恐又要降息?!

 

 

消息一出,

各界都已经炸了…

 

 

 

 

 

01

 

澳媒预测利率可能再次下调

 

根据澳媒报道,澳央行很有可能再次下调利率,新利率将会低于1%!

 

今年6月,澳央行宣布三年来的首次降息,利率从1.5%被改为1.25%

 

RBA

 

之后不到1个月,澳央行再一次将利率下调至1%,

 

达到了历史新低!

 

Business Insider

 

这两个消息已经足够让人兴奋不已了,但就在今天,澳媒发出预测称,

 

澳央行可能于明日

再一次宣布降息!

 

这一次的利率可能

更是低至0.75%!

 

 

各位买房的小伙伴们

以40万贷款,30年还清为例

这意味着以后每个月的房贷

可以少还55刀!

 

四舍五入下来

一共可以少还多少,

大家自己算算吧…

 

 

当然你要是全款买房的壕

那就当今日哥没说…

 

对于已经工作的小伙伴来说,央行降息意味着经济增长,就业率也会增高,

 

对于华人和留学生来说,这是可遇而不可求的机会。

 

 

 

 

02

 

房地产市场回暖,房价上涨

 

澳媒称,自今年澳央行连着两次宣布降息以来,澳洲的房地产逐渐有了回暖的趋势。
 
悉尼和墨尔本的房价
也在一路见涨
 
 
专家认为,如果澳央行真的降息至0.75%,对房价的促进作用必不可少。
 

 

以CoreLogic网站上
公布的数据为例

 

今年9月的前四个星期,悉尼房价上涨了1.6%左右,而墨尔本房价更是上涨了1.8%。

 

而从今年6月降息到现在,悉尼和墨尔本的房价总体上涨了近3.5%!
 

 

要知道过去一年,
澳洲的通货膨胀率也才
上升了1.6%而已啊…

 

房价上涨的速度,差不多是
通货膨胀率的8倍!
 
 
同时,拍卖的清盘率也出现了上涨迹象
 
上个周末,悉尼和墨尔本的清盘率都达到了78%!
 
 
相比之下,今年2月和3月的拍卖清空率分别为50.2%和52%,可以说是十分惨淡了。
 

 

与此同时,买家的购房欲望也越来越积极
 
上周,墨尔本Armadale的一套房产,以435万澳元的高价成交。
 
整整高出底价145万澳元!
 
 
CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示,墨尔本的房地产市场正从低迷中反弹。
 
1
 

“这个春天,更多房主有信心将房产推入市场。”

 
 

 

 

 

 

03

 

央行降息,几家欢喜几家愁

 

最近一段时间,全球几个主要国家的中央银行纷纷宣布下调利率,
 
澳央行再次宣布下调利率,似乎也是势在必行。
 

 

银行行长Philip Lowe称,
 
澳央行正在密切关注信贷增长,但信贷增长尚未显示出强劲的迹象。
 
他还指出,澳央行必须考虑到世界其他国家的利率变动。
 
 
如果澳洲不像
其他国家一样降息的话
可能会给澳元汇率带来压力
 
 
西太平洋银行首席经济学家Bill Evans则坚信,澳央行会在明天降息他说,
 
澳央行正受到
就业市场海外局势的推动
而趋向于放松货币政策
 
 
 
自从今年年中降息以来,澳洲的失业率上升至5.3%,而全国就业不足率也已上升至5.3%。

 

与此同时,全球的各个中央银行都接连放松了货币政策。
 

 

总而言之就是一句话:
 
如果此时澳央行再不降息
就跟不上其他国家的节奏了!
 
 
因此,现在澳洲银行界,全都在期待明天澳央行宣布再次降息的新闻
 

 

不过就在大家的万众期盼下
也有人提出了反对意见
 
比如前联邦财政部长Peter Costello,他表示,
 
与其接二连三地下调利率,
还不如直接进行结构性改革
 
听上去好像也有那么一点道理…
 
 
 
资深研究员David Richardson也称,央行不太可能再度降息,
 
反而有可能提出更严格的贷款标准,以维持其利润率。
 
1
 

“澳洲的大部分贷款都是由私人银行控制的,为了维持其利率,银行肯定会拒绝降低贷款利率。”

 

 

 

 
 

 

今日结语

 

如果澳央行再度降息

对于购房者来说无疑是个好消息

 

就在目前万众期待的局势下

澳央行是否会在近期再次宣布降息?

这一次降息又会是多少?

我们只有拭目以待

 

 

 

编辑:Morella,芋圆

责编:纳西

材料来源:SBS,CoreLogic,Yahoo News,News.com.au

 


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