据《对话》网站在2023年年初做的问卷调查,接受调查的29位行业领军的经济学家中只有两位专家反对提高利率。在周二(2月7日)举行的2023年首次会议上,澳大利亚央行——联邦储备银行(RBA)再次提高利率。
2023澳洲房贷再次涨息
专家预测,尽管利率应该在2024年时开始回落,但我们会看到利率在今年年底时上涨更高。将各位专家预测的利率值进行平均后,我们会看到澳联储的现金利率目标在2023年会从3.1%提高到3.6%。
这样的利率上涨幅度足以让60万澳元的浮动利率抵押贷款的月供增加190澳元。由于这种情况,央行在2022年5月加息以来这类抵押贷款的利息总增长超过1000澳元。 最新的 PropTrack 房源报告显示,像往年一样,卖家和买家会在年底暂停房产交易(因为圣诞节的缘故)。
PropTrack 经济学家兼报告作者摩尔(Angus Moore)表示,12 月份首府城市的新房源环比下降 62.2%,虽然降幅很大,但与往年基本持平。
在全澳范围内,新挂牌房源环比下降 51%,与 2021 年 12 月相比下降了 24.8%,当时是由于墨尔本、悉尼和堪培拉结束了新冠封锁而导致的异常繁忙时期。
澳洲2023「Hot 100」房产名单
房地产网站Realestate.com.au上个月发布「Hot 100」名单,名单由多名专家,包括地产公司Ray White 董事总经理Dan White 和地产分析网站PropTrack 经济学家Anne Flaherty 在内编制,列出全澳100个2023年增长前景最佳的suburb。
他们评估的因素包括中期和长期,如负担能力、位置、基建配套和人口变化。宜居性是选择的另一个关键驱动因素,其中提到了便利性、基础设施和家庭吸引力。自从Covid出现以来,人们对生活方式的重视程度更高。”
维州有多个郊区均榜上有名,在100个郊区中,占29 席,是各州中最多。新州和昆州均有24个郊区在名单上,南澳有9个、西澳有7个、首都领地有5个、塔州和北领地均有一个郊区在名单中。
名单将每年发布一次,以根据澳洲房地产市场随着人口结构和经济状况的变化而更新。
新州榜上有名的郊区包括Ashfield、Paddington、Prestons及Mayfield等,而维州则有Ballarat Central、Belmont、Dandenong North及Deer Park等。
人口增长、基础设施、投资前景当谈到在悉尼寻找一个不花钱的家庭住宅时,位于该市西北部的Frenchs Forest提供了潜力,Rich Harvey说。这里有一些重大的改进,包括新的医院,最近完成的道路升级,以及一个酝酿中的Newtown中心。家庭吸引力、位置、便利性、基础设施随着住房可负担性的恶化,越来越多的买家将目光转向了更远的地方。
虽然到悉尼CBD需要长途跋涉,但交通联系良好–该地区有很多自己的便利设施为当地人服务,也有良好的经济驱动力。尽管悉尼房地产市场有所降温,但房价仍让许多寻找澳洲梦的人望尘莫及。
对于寻找低价物业的买家来说,最负担得起的郊区是位于珀斯以南一小时车程的西澳Peel区的Mandurah,那里的房价中位数为350,000元。这个海滨郊区主要居民为64至74岁的老年人。
PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说,由于储备银行对利率采取了积极的态度,近几个月来市场的不确定性有所增加。Kusher先生说:”尽管到2022年利率迅速上升,随后借贷能力下降,房价降低,但仍有很多Suburbs提供了巨大的机会。”有关于价格转变的阴郁头条新闻,但Kusher先生说,全国各地有一些地方将藐视这些更广泛的市场趋势。”这就是为什么任何考虑购买的人必须做自己的研究,了解什么驱动当地市场以及它在未来几年可能如何发展。”
Suburbs被提名的依据是各种中长期增长动力,包括:”维州的Suburbs在名单上最为普遍,鉴于迄今为止较大的价格下跌,这似乎令人惊讶,但请记住,该州的移民正在提升,”Kusher先生说。
就首府城市而言,墨尔本新挂牌量降幅最大,达到21.2%,其次是阿德莱德,减少19%。珀斯、堪培拉和达尔文的新挂牌量也大幅下降,悉尼和布里斯班有少量新房产进入市场。霍巴特不惧市场低迷,当月新挂牌量上升9.2%。
接下来,影响澳洲房市博弈的另一因素—-租金走向将扮演重要角色。大家又觉得2023的澳洲房市会如何呢?