据《对话》网站在2023年年初做的问卷调查，接受调查的29位行业领军的经济学家中只有两位专家反对提高利率。在周二（2月7日）举行的2023年首次会议上，澳大利亚央行——联邦储备银行（RBA）再次提高利率。

2023澳洲房贷再次涨息

专家预测，尽管利率应该在2024年时开始回落，但我们会看到利率在今年年底时上涨更高。将各位专家预测的利率值进行平均后，我们会看到澳联储的现金利率目标在2023年会从3.1%提高到3.6%。

这样的利率上涨幅度足以让60万澳元的浮动利率抵押贷款的月供增加190澳元。由于这种情况，央行在2022年5月加息以来这类抵押贷款的利息总增长超过1000澳元。 最新的 PropTrack 房源报告显示，像往年一样，卖家和买家会在年底暂停房产交易（因为圣诞节的缘故）。

PropTrack 经济学家兼报告作者摩尔（Angus Moore）表示，12 月份首府城市的新房源环比下降 62.2%，虽然降幅很大，但与往年基本持平。

在全澳范围内，新挂牌房源环比下降 51%，与 2021 年 12 月相比下降了 24.8%，当时是由于墨尔本、悉尼和堪培拉结束了新冠封锁而导致的异常繁忙时期。

澳洲2023「Hot 100」房产名单

房地产网站Realestate.com.au上个月发布「Hot 100」名单，名单由多名专家，包括地产公司Ray White 董事总经理Dan White 和地产分析网站PropTrack 经济学家Anne Flaherty 在内编制，列出全澳100个2023年增长前景最佳的suburb。

他们评估的因素包括中期和长期，如负担能力、位置、基建配套和人口变化。宜居性是选择的另一个关键驱动因素，其中提到了便利性、基础设施和家庭吸引力。自从Covid出现以来，人们对生活方式的重视程度更高。”

维州有多个郊区均榜上有名，在100个郊区中，占29 席，是各州中最多。新州和昆州均有24个郊区在名单上，南澳有9个、西澳有7个、首都领地有5个、塔州和北领地均有一个郊区在名单中。

名单将每年发布一次，以根据澳洲房地产市场随着人口结构和经济状况的变化而更新。

新州榜上有名的郊区包括Ashfield、Paddington、Prestons及Mayfield等，而维州则有Ballarat Central、Belmont、Dandenong North及Deer Park等。

人口增长、基础设施、投资前景当谈到在悉尼寻找一个不花钱的家庭住宅时，位于该市西北部的Frenchs Forest提供了潜力，Rich Harvey说。这里有一些重大的改进，包括新的医院，最近完成的道路升级，以及一个酝酿中的Newtown中心。家庭吸引力、位置、便利性、基础设施随着住房可负担性的恶化，越来越多的买家将目光转向了更远的地方。

虽然到悉尼CBD需要长途跋涉，但交通联系良好–该地区有很多自己的便利设施为当地人服务，也有良好的经济驱动力。尽管悉尼房地产市场有所降温，但房价仍让许多寻找澳洲梦的人望尘莫及。

对于寻找低价物业的买家来说，最负担得起的郊区是位于珀斯以南一小时车程的西澳Peel区的Mandurah，那里的房价中位数为350,000元。这个海滨郊区主要居民为64至74岁的老年人。

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说，由于储备银行对利率采取了积极的态度，近几个月来市场的不确定性有所增加。Kusher先生说：”尽管到2022年利率迅速上升，随后借贷能力下降，房价降低，但仍有很多Suburbs提供了巨大的机会。”有关于价格转变的阴郁头条新闻，但Kusher先生说，全国各地有一些地方将藐视这些更广泛的市场趋势。”这就是为什么任何考虑购买的人必须做自己的研究，了解什么驱动当地市场以及它在未来几年可能如何发展。”

Suburbs被提名的依据是各种中长期增长动力，包括：”维州的Suburbs在名单上最为普遍，鉴于迄今为止较大的价格下跌，这似乎令人惊讶，但请记住，该州的移民正在提升，”Kusher先生说。

就首府城市而言，墨尔本新挂牌量降幅最大，达到21.2%，其次是阿德莱德，减少19%。珀斯、堪培拉和达尔文的新挂牌量也大幅下降，悉尼和布里斯班有少量新房产进入市场。霍巴特不惧市场低迷，当月新挂牌量上升9.2%。

接下来，影响澳洲房市博弈的另一因素—-租金走向将扮演重要角色。大家又觉得2023的澳洲房市会如何呢？