墨尔本最近涨的最快的就是房子!清盘率近8成,将创历史新高!

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涨!涨!涨!

洲经济形势不好,


具体表现就是啥东西都在


跌!跌!跌!


不过,在跌跌不休的大军中,


有一个东西却在最近一反常态,逆势而上,开启了一波节节高升的


涨!涨!涨!


它就是澳洲的


房价!

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根据统计数据显示,在刚刚过去的11月份,


全澳房价上涨幅度达到了1.7个百分点。


落实到具体城市,除了塔州首府霍巴特外,


各大城市的房屋价格均出现了不同程度的上涨。


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其中,悉尼和墨尔本的房价更是以


2.7%和2.2%的涨幅领跑全澳!


如果把周期再拉长一些,在过去3个月的时间周期内,


墨尔本以6.4%的涨幅,


击败悉尼的6.2%,


成功领跑全澳城市房价涨幅榜!


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而在同一个城市,不同区域之间的涨幅也呈现出相当大的差异。


总体而言,平均房价高的区域的涨幅要远远高于平均房价低的区域。


比如在墨尔本普遍受到热捧的


近郊内城区域(inner-Melbourne)


以及


墨尔本近东区(Melbourne’s inner-east)

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就超越了悉尼的传统两大热区Hills district和Harbour City’s innver-west,


成为了全澳房价上涨最快的2个地区。


而墨尔房价排名前25%的区域,

平均的涨价幅度达到了8.1%,

可谓是遥遥领先!


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澳洲房市目前的火热气息,也相当直观地体现在了高企的拍卖成交率上。


在刚刚过去的上个周末,全澳范围内落锤成交的房屋数量超过了


3000套!

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这是自2018年3月以来的最高数字。


悉尼和墨尔本的拍卖清盘率分别达到了85%和78%


全澳的拍卖清盘率也高达79%,要知道这个数字在一年之前还是惨不忍睹的41%!


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关于房价是如何在澳洲经济寒冬的大背景向逆势迎来一波小阳春,有分析人士就指出


澳洲央行的连续降息
逐渐放宽的房贷政策
以及税率改革的确定


这些因素都对房市这波回暖的行情中起到了重要的推动作用。


目前,墨尔本的独栋房屋价格中位数达到了77万4千澳元,


在悉尼的95万6千澳元之后,排名全澳第二。


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不过,这个数据距离墨尔本房价的巅峰时刻依然还有大约4%的差距。


所以现在也有预测指出,鉴于未来澳洲央行再度降息的概率越发提高,


如果目前的势头可以继续保持,


在未来的短时间内,墨尔本的房价有望创下历史新高!


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目前房价上涨的强劲势头,也吸引了众多买家举资杀入,


不过,如何在纷繁的市场中寻找隐匿的


价值洼地


也是一门不小的学问。


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比如澳洲权威房地产网站Real Estate就在专栏文章中分析称,


Box Hill South,Rosanna和Bulleen这三个区和一年前的水平相比,目前的房屋平均价格要低上20%,


在各区房价普遍都在收复阵地的大背景下,上述情况可能会是一个“值得购买”的信号。


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另外,一些传统大热区域,诸如South Melbourne,St Kilda和Armadale等“蓝筹股”,也是颇为推荐的对象。


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不过,同时也有分析人士表示,


在澳洲经济大环境不景气,人均收入增长不断放缓的大背景下,


澳洲的房价想要逆势一飞冲天,还将会面临不小的压力挑战。


来源:ABC,Real Estate
部分图片来自网络


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墨尔本最近涨的最快的就是房子!清盘率近8成,将创历史新高!

原文始发于微信公众号(墨尔本微生活):墨尔本最近涨的最快的就是房子!清盘率近8成,将创历史新高!

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