业内人士表示，房屋交易量可能会受到影响，但房产价值却不会，而最新数据显示了房地产市场对危机的反应。

根据CoreLogic 3月份的Hedonic Home Value Index，澳洲房屋价值在3月份继续上涨，尽管涨幅仅为0.7%。

3月下半月开始，随着政府出台禁止室内和现场拍卖、禁止对房屋进行公开检查等措施，市场信心大幅下滑，增长趋势有所减缓。

冠状病毒并不会影响澳大利亚房地产市场。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，”尽管澳洲楼市已开始进入一段混乱时期，但澳洲楼市的根基非常牢固。”

我们都知道这次COVID-19经济危机是一场典型的黑天鹅事件，是突如其来的情况。但随着史无前例的政府刺激计划,放贷人对不良借款人的宽大处理以及创纪录的低利率，房屋价值可能比销售活动更为稳定。

政府和银行实行了一大堆应对疫情的经济举措，租金补贴，延期贷款等等。比如像小编我现在2套房产的贷款都暂时不用还了，银行也说了，只要疫情没好，他们是可以不断继续延期的。

贷款都可以不用还，就算房子暂时租不出去，也没必要卖房了。而有租户的，租户也可以申请租房补贴，有工作的也可以申请留职补贴，失业的也可以申请失业补贴，企业受影响大的都可以申请补贴等等。

所以在现在这个时期里，更多的业主，本来想短期内卖房的，会因为政府的举措而选择把房产等到疫情过去之后再卖，或着等疫情过去后再看看情况。这样，反而使得真正上市出售的房源数量越来越少。

最后使得房屋的价格反倒更加牢固。通俗来说就是没有大量抛售，自然冻结了房价下跌的源头。

而想在这疫情中捡漏的人群却日益增多，最后反而使得人们需要花费更高的价格来争夺这些稀少又有限的房源。

Tim Lawless,挂牌数量将大幅下降,但房价并不会

在三月份，除霍巴特外，澳洲每个省会城市的房价都上涨了（霍巴特下降了0.2％），而在第二季度，每个省会城市的房价都出现了上涨。

悉尼是本季度增长最快的地区（增长了3.9％），其次是墨尔本（增长了2.9％）和堪培拉（增长1.7％）。

2019年底和2020年初的房屋价格上涨使澳大利亚房产成为抵御COVID-19经济风暴的好地方。

在COVID-19来以前，霍巴特市场就已经开始失去势头

从去年年底到今年年初，市场发展非常迅速。从这些数据来看，是具有代表性的。

虽然3月的最后两周非常有争议，但是3月前两周的表现非常强劲。

政府的刺激措施对于在COVID-19爆发后稳固房地产市场具有不可估量的催化作用。

这次COVID-19出现的危机与上次2008年全球金融危机之后的大衰退之间存在巨大差异。

现在，你最多可以将银行按揭贷款还款期限推迟六个月，（银行给出的回答是只要疫情不结束，可以继续延期）这使人们有机会度过这段时期，而上次由于08全球金融危机的影响在经济上蒙受损失的业主和房东则并没有这种选择。（08年金融危机期间的澳洲经济和楼市事实上出现了一个大幅度的上升期）

Thomas McGlynn表示，所有这些情况意味着，我们不会看到有大量房产涌入市场——这是一件非常好的事情。”

ThomasMcGlynn，作为澳洲Corelogic数据机构销售主管，COVID-19疫情之后，预计市场将有大量的房屋出售。图片:Gaye Gerard/《星期日电讯报》

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不过, BuyEast 的董事凯瑞(Mark Cadry)说，CoreLogic的数据并不能真实反映市场目前的走势。比如买家和卖家的情绪

澳大利亚房地产市场继续保持着一个安全的避风港形象。图片:Mosman Daily

Mark Cadry说，与2月份的业绩相比，我们仍看到很多销售价格不断高于预期的价格。我们现在将新的定价称为“CORONA定价”也就是因为疫情而想将房产临时出售的价格，而将更高的价位称为“2019定价”。

所以，在业主想要卖房的时候，我们必须问业主这样一个问题，“业主您是想要Corona定价，还是2019年的定价?”。

而结果就是，那些现在确实需要出售房屋的人是现实的，他们仍然是会尽可能地坚持自己期望的一个非常高的梦想价格。

我觉得短期来看，现在基本就算一个疫情经济，政府和银行承担了大部分的责任，用大量的补贴和经济政策，如降息、延期贷款、租房补贴、失业补贴、留职补贴、企业补贴等等来稳固住房产及经济。

这本身就冻结了房价。宏观来说，政府大规模的经济刺激政策会带来通胀，但通货膨胀不就跟房价成正比么，通胀本身就有利于房价攀升。而澳洲只要防疫控制得比欧洲美洲更好，欧洲和美洲的资金就会不断流入澳洲，降低通胀带来的负面影响。

理论上来说，发达国家的房产本身就具有保值，抗通胀的作用，而美国2.2万亿QE，带来的应该是美金涨，澳币跌，澳洲房价涨。

但现在情况却是澳币渐渐回升了。不就说明应该有大量资金在不断流入澳洲么。澳洲作为全球资产避风港的特性逐渐显现出来。

长期的就看谁能从这疫情里生存下来，生存下来的企业和行业自然会引领新的经济潮流。

就跟Sars中，阿里祭出了淘宝。虽然Sars毁了很多很多企业，可使成就了阿里。相信这次疫情过后同样会产生许许多多非常优秀的企业。

而现在真正面临挑战的，并不是市场的供需情况，而是房屋买卖的形式。就跟淘宝在Sars中崛起的道理是一样的。

要知道，03年以前，我们中国可是有上千年做生意的传统，但我们所有的交易都必须在面对面完成的。

要改变大家传统的生意模式转而变成网络交易，这本身就非常困难，这也是淘宝初期艰难的原因。

可是Sars改变了这一切，因为供需关系没有改变，消费者仍然要买东西，商家仍然要卖东西，但他们没有办法面对面交易了，怎么办？淘宝解决了这个问题。

而现在房产的情况是一样的，虽然政府出台一系列禁止室内和现场拍卖、禁止对房屋进行公开检查等措施，但政府禁止的只是过去的看房买房的形式，可是房产的供需关系仍然没有改变，该买房的仍然还是要买，要卖房的还是要卖。

而目前市场真正面临考验的就是房屋的买卖形式，比方说作为房产卖家，是否能够在不需要面对面看房的情况下，就可以把房子卖出去；作为房产买家，是否能够接受不需要亲自面对面看房的情况下，就可以下决定买房。这才是目前房地产市场真正面临的挑战。