汇率跌破4.0的启示——与做外汇的朋友Mark聊了聊
黄Sir解码澳洲 朋友们大家好，我是你们的好朋友黄煦吾，你们也可以叫我Bill。在这里我将带你了解有关澳洲房产、留学、工作、移民、旅游等相关信息，带给你不一样的澳洲风情。 当然，如果你计划到澳洲定居或者就业，或者在澳洲碰到什么困难也可以咨询我，我可
今日澳元参考汇率：1：4.18
一缕花香， 一套房子
一次投资，一生受益
如果在布里斯班有这么一套房子
THE-HIGH LIFE
同时离昆士兰最好大学仅为步行距离，
除此之外
超大的户型面积，
超低的物管费用，
超赞的市民公园，
更是让这个项目完美无瑕
就如同Ta的名字一样典雅别致
玉兰别苑 | 顶级教育房产
（视频建议在Wifi环境下观看~）
古有孟母三迁，今有择书香而居。
而在布里斯班也有一个让所有家长都魂牵梦绕的书香宝地St Lucia（圣卢西亚），而玉兰别苑就是坐落在这书香宝地的核心位置。
St Lucia（圣卢西亚）坐落于布里斯班中央商务区CBD的西南面，距离CBD仅4公里。
该区北、东、南三面环河，玉带环腰，如古代高级官员地腰带，河流与其相环相绕，居者非贵则富，多主事业成功、财运亨通，赚钱比较容易，且能积聚至富。
这里景色优美：区域内有12个公园，每一个都景色宜人，令人流连忘返。周末带上家人，约上朋友过来放松，享受一个悠闲的下午。
每到夏季，公园和路上都会看到一整排盛放的蓝花楹 (Jacaranda)，犹如置身于紫色花海之中。
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这里名校云集：这里是Ironside小学、Indooroopilly中学以及昆士兰大学（UQ）所属区域，且距离3所名校均距离适中，避免了高峰期接送孩子的烦恼。
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不仅如此，著名的私立学校 St Peters Lutheran College 和 Brisbane Boys College距离玉兰别苑也只有数分钟车程。
这里非富即贵：这里还拥有一个大型十八洞高尔夫球场St Lucia Golf Links，是布里斯班历史最悠久且最有名的高尔夫球场之一。
每到周末，都可以看到高尔夫球手穿着专业的运动服，充满绅士范的挥杆，举止优雅，闲庭信步。
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玉兰别苑 | 深度品鉴
Ta如其名高远大气。正如诗中对玉兰之描述，何须琼浆液，醉倒赏花翁。
Ta不显山不露水，但是每一处设计，每一层砖每一片瓦上都凝着典雅从容，让人一见倾心。
低密度设计，项目仅有四层共38套两室和三室户型的公寓，每套公寓都配备停车位。
室内设计方面，所有户型都充分考虑了与周边环境的结合，并且配备大阳台或者露台。
开放式的起居室可以直通私人阳台，宽敞的露台方便与朋友休闲小聚，欣赏当地迷人的景色。
无论是设计师精心挑选的独特的地砖，还是与其相呼应的厨房台面，抑或是全开的大幅推拉门；
无论是集美观和实用于一体的空间隔断，还是卧室内经过特殊处理的学习工作空间；
哪怕小到明火灶台、内嵌式大浴缸水池、内嵌式马桶、浴室里的大面镜子、颜色和风格都颇显高档瓷砖、阳台望向外部的角度等细节。
这一切，将“完美”二字赋予玉兰别苑，实至名归。
玉兰别苑 | 学区解析
在此之前，几乎没有发现还有哪里能够同时位于最好的小学和中学的学区之内。全昆州数一数二的小学Ironside公立小学、Indooroopilly State High公立中学 。
多少父母为了孩子能读上顶尖的中学而不得不放弃优质的公立小学。
住在这里，在坐拥最便捷和最舒适的生活方式的同时，孩子的教育问题一次性解决。
与此同时，位于此处的老牌私立学校，也给父母提供了更多的可能。
若你尝试搜索布里斯班的父母最推荐的私立学校，你会发现，被提及最多的就有Brisbane Boys College和St Peters Lutheran College。这两所私立学校，距离玉兰别苑仅几分钟车程。
作为布里斯班最顶尖的私立学校之一，这两所学校均设有从学前班一直至12年级（及高中毕业）的课程。
以Brisbane Boys College为例，学前班至小学6年级的课程新颖多彩，课程的核心是让孩子的身与心在教学与玩乐中最健康地成长；
而到了7年级直到9年级，由于孩子在这一阶段将会面临生理心理的巨大改变，学校引入了挫折教育、团队教育并灌输给孩子以竞争意识；
10年级至12年级，是关于孩子们之后道路选择的重要时期，在这几年内，学校提供给学生们诸多成熟的方案，以使他们明白自己的兴趣点和长短处，最大限度地让孩子们明白自己想要什么。
而Brisbane Boys College及St Peters Lutheran College距离Magnolia，均只有数分钟车程。
玉兰别苑 | 生活探秘
从玉兰别苑可步行到达昆士兰大学校园，方便到达市中心和购物中心，如Toowong，Indooroopilly购物中心。
St Lucia深受大学生和在年轻专业人士的欢迎。
比住林海更美好的家在哪里？当然艾佛顿山庄，250万地产——值得拥有！
如果有人问：“布里斯班怎么样？” 我会告诉你： “一千个读者眼中会有一千个哈姆雷特， 而一千个游客，布里斯班会有一千种风姿， 我眼中的它是静谧、 安稳的，如同一块未经打磨的璞玉。” 在布里斯班，有一种被绿树环抱， 林海环绕的幽静之美， 它就是艾佛
CityCat渡轮服务，巴士，快速公交让St Lucia成为一个交通发达，适合学生生活的居住地。
在学期期间，巴士大约每5分钟经过一次校园，渡轮服务也是定期的。
最近的火车站在Toowong，也可以通过公交车到达。除了为学生和员工提供许多设施的大学之外，当地居民也从大学基础设施中受益。
包括极佳的体育设施，电影院，餐厅，奥运会规模的游泳池，图书馆和书店。
St Lucia还拥有自己的商业区，设有超市，咖啡馆，餐馆和熟食店。
当然，玉兰别苑的醉人之处远不止于此。
从教育到医疗，从购物到休闲，你能想到的和你想象不到的都应有尽有。
Toowong Village, Indooroopilly Shopping Centre 购物中心都近在咫尺。
紧邻布里斯班河边，Guyatt公园，无论是漫步在UQ校园，或是在河边散步都是再舒适不过的。
交通方面，玉兰别苑门口不远处就有的公交车，及其方便就到达的Toowong火车站；除了车站，过了马路就可以到达轮渡站。
享受布里斯班的生活就是如此简单！
这里驱车数分钟可至布里斯班最好的大型医院之一Wesley Hospital，可见其周边医疗体系之完善及成熟；
玉兰别苑 | 投资潜力
对于投资者而言，st Lucia圣卢西亚已经没有什么可供开发的土地了，未来几年区域内会有几个小规模的公寓项目。
就公寓产品而言，Saint Lucia区显然比城市其他区域更保值。
16年市场正热的时候会出现一波下跌和市区附近有大量新公寓供应有关，而Saint Lucia区可开发地少，项目少，对投资客来说选择的空间小，该区需求因此下降。
当投资热褪去后，刚需买家看重的还是区域的长期价值，该区的需求回升，售价也因此回升。
公寓的租金回报率在5%左右浮动。对于刚需购房者而言，想要买house，100万的预算是入场券，买到的多半为破旧小的类型。
想要买入该区，享受教育资源带来的红利，公寓成为了主要的选择，并且租金回报远高于house，现金流有优势。
玉兰别苑 | 户型推荐
就公寓产品而言，Saint Lucia区显然比城市其他区域更保值。
作为稀缺的现房项目，木兰别苑目前仅剩8套公寓正在销售。我们精心为大家推荐2个户型：
2房2卫户型
户型点评：使用面积100平米。
两间大明房，直通阳台，让你在清晨呼吸着最清新的空气也可以享受着第一缕的阳关。
房间面积大，收纳空间多，各自使用着独立的卫浴，完美地避开了空间的拥挤和隔音问题。
即使彼此的作息时间不同也不会受到影响。最关键的是该户型位于顶层4楼，不但朝向朝北，更能看到美丽的城市风景。
3房2卫户型
户型点评：使用面积130平米。
三间明房，每间都能享受到充足的阳光，完全不用担心阴天房间昏暗的问题。
三间卧室互不相邻，不但省去了隔音问题更可以最大程度的使用屋内面积。
每个房间都具备了落地大衣橱，节省空间的同时还增加了收纳空间。
一整条贯穿式的阳台，不仅仅让你在夏日有了乘风纳凉的好地方，更是让户外的阳光充分照入屋内。
项目实拍图
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感谢古人已给玉兰写下注脚，
何须琼浆液，醉倒赏花翁。
玉兰别苑
就这样深藏不露却引人入胜，
只留给气质高远的你
如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。
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布里斯班一点通
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