2020年，整个疫情不仅让中国的经济陷入了停滞，对于整个世界的经济也产生的不小影响。作为活跃在房产第一线的我们，更是感觉到了国内地产市场的一些异样。很多人在为武汉祈福的同时也给了自己更多的思考时间，思考未来
自己的发展
、
子女的去向
以及
家庭财产的保留与传承
。
毫无疑问，国内的地产市正在经历着和SARS时期相同的困境，预计在疫情结束的6个月内才会逐渐恢复，但是随着“房住不炒”和“一房一策”的政策及原则方针，房产也不会有太大涨幅，基本是以维持稳定为主。
但是对于很多已经购买了国内投资房的朋友来说，这段时期确实难熬。对于创业者，自由职业者，企业家来说，他们在事业上升期用高杠杆买了房，还贷金额却很大，而如今，遇上疫情，这段时间收入几乎为零，但房贷依旧要准时还上，一两个月还能扛着，有点余粮，如果疫情还要持续几个月，他们可能出现断供的危机。
对于炒房者来说，信用卡套现、以房养房、低评高贷都是他们常用的买房手段，如果房价一直处于上涨阶段，那这样去买房的风险，倒是可以忽略不计，但若房价一旦不涨，或者下跌，那么他们这种高杠杆的操作将直接被掐住喉咙，呼吸困难，若房价长时间跌下去，很多炒房者，可能直接爆雷而亡。
D博士之前也分析过，目前国内一线城市的租金回报仅为房价的1%-2%，如果房价持续上涨，很多人还是愿意背负沉重的还贷压力。
但是因为目前的疫情状况，很多人主动或被动选择在家“隔离”，很多房东连这仅剩的1-2%的租金回报都赚不到。
想转手，但是又发现市场处于低谷期。这时候，房子似乎就不再是很多人眼中的“财富”，而变成的“烫手山芋”。
到底什么样的情况下、
什么样的人，适合用高杠杆买房呢？
1、房地产处于快速上涨的时期，可以考虑使用一定的金融杠杆：因为房价一直在涨，涨的金额只要大于贷款或者借款的利息，那依旧还是赚，如果还不起了，把房子卖掉也不会爆雷，毕竟在房市好的时候，房子但凡降点价，还是很好卖的。
2、购买者有一定的经济实力，在面对极端情况有Plan B的人，可以使用高金融杠杆：比如家里已经有全款买的房子，而购买者本人年收入80万，则可以使用高杠杆，每年偿还40-50万的房贷。
如何将风险降到最低？
1、在国内买房，一定要量力而行，确保房租出租的租金+自己的收入要大于月供。现在信用贷盛行的当下，很多人想着刷信用卡，卡还卡，这样套现去首付买房。像这样的人，一旦遇到突发事件，往往是最先跳进火坑里的。不要总想着房子多久翻一翻，多想想如果房子不涨能不能养的住。
2、在海外买房，一定要懂得把握时机，逆势投资获取最大的利益。比如目前的布里斯班拥有全澳规模最大的基建热潮，而银行的利息一直维持在历史地位，市中心周边的空置率仅为2%不到。在基建红利还没有完全体现之前是一个非常好的入手时期。
3、投资建议选择小户型，而且一定要临近交通枢纽及生活配套设施。人们租房最根本的需求就是为了工作和生活更加便利，而大户型的租金相对较高，很多租客难以承担，所以相对空置的风险就比较大。只要房子空置时间段，租金回报可观，完全不需要担心各种突发状况，主需要等待好的时机出售就可获得不菲的回报。
最后, 为我们的祖国祈福，希望疫情能赶快过去，希望国内和澳洲的亲朋好友能平安健康，也希望大家能好好利用这段难得的时间陪陪家人，如果有任何关于投资置业的问题，欢迎大家随时和我讨论及沟通。
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今日昆士兰
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