■ 位置： 35 merivale st, south brisbane, 

QLD 4101
■ 楼高: 30层
■ 户数: 190户
■ 户型: 一房;两房;三房;四房大平层
■ 车位: 251个
■ 配套: 游泳池; 健身房; 桑拿房; 私人影院; 观景天台; 餐厅; 瑜伽室; 户外烧烤区; 户外休闲区

■ 位置图：

项目优势：

■ 无可挑剔的城区

■ 入门户型每平米六千多，同区域最低均价，性价比之王！

■ 户型设计非常规则端正，注重实行性，永不过时

■ 大户型，两房的面积都在百平米上下，属于舒适性，宜居设计，在无论在投资，还是自主市场上都有极强的竞争力。

（关于公寓面积与二手市场表现之间的关系，欢迎大家查看我们公众号之前的文章：疫情之下，应该选择怎样的澳洲房产）

■ 刚刚出炉的新盘，户型选择空间大

布里斯班房圈里流传一句话: 

“在说出南岸的那一刻，你就赢了！”

是的，“南岸”在布里斯班的地位是超然的

布里斯班共190多个内陆区域，在所有城区中，有一个区域，无论男女老少，无论本地白人还是外来移民，无论世代居住还是短暂停留，都有口皆碑的零差评城区！她就是——南岸！

■ 先天的地缘优势——南岸与CBD仅一河之隔; 

■ 历史因素——布里斯班最早形成的城区，最早举办世博会的城区; 

■ 城市规划——布里斯班城市交通的集散地，内城区最高密度的巴士和轨道交通中转地; 

■ 城区的氛围——布里斯班当之无愧的文化中心: 市图书馆，省图书馆，省博物馆，省表演艺术中心，省文化展览馆皆集中于此！
■ 教育资源——南岸还是格里菲斯大学人文艺术学院所在地，Tafe职业学院所在地，昆士兰州排名第一的省重点中学所在地，布里斯班综合评分100分私校小学所在地，综合评分99分私立中学所在地
■ 区域风貌——最受欢迎的景点南岸河边公园，布里斯班之眼摩天轮便在这里
■ ……

南岸的好说不完道不尽，其他区域引以为傲的最大卖点，到了南岸都只是沧海一粟，稀松平常！

轻轨；公交；渡轮

交通集散地

美林公馆就在万物中央

南岸轻轨站

450米, 步行6分钟——南岸轻轨（火车）站

南岸轻轨站:
澳洲的火车站和国内火车站最大的不同在于:澳洲的火车站可以在最繁华的闹市区！可以这么说，澳洲的火车在城区内行使的是轻轨的功能，站点密集，不堵车，有时间保障～不仅如此，火车线路还会延伸至城郊甚至其他隔壁城市，比如黄金海岸…

总结来说: 在市区内，靠近火车站点就是靠近轻轨站
值得一提的是:无论是从文化中心站乘坐公交，还是从南岸站乘坐轻轨，到CBD都只需要一站3分钟～

Victoria 大桥

900米，步行12分钟——布里斯班CBD

问: ”十几分钟步行至CBD这件事很重要？“
答: ”非常非常重要！“

步行是最不受时间和金钱成本限制的出行方式！步行可达CBD是很多白领和家庭选择房产的首要标准！

美林公馆在步行方面有着得天独厚的优势，南岸与CBD之间共有7座桥梁和跨河公路连接两岸，其中最宽的机动车加人行步道桥叫做Victoria Bridge, 沿着这座桥，从美林公馆出发到CBD就是一条直线！！

Victoria 大桥

不仅如此，南半球最大赌场商圈——皇后码头会有一座全新的步行桥直通南岸，未来不久，从美林公馆出发，经过河边公园，可直接步行到达餐饮，购物，休闲娱乐一体的皇后码头！休闲购物一战解决！

皇后码头商圈步行桥

350米，步行5分钟——到达城市快线（州政府基建项目）

美林公馆到布里斯班城市快线只有350米，乘坐布里斯班城市快线，东到bowen hills新开发区；南到华人区eight mile plains; 西到昆士兰大学；北到roma street交通中转站；共18个站点，两条线路。高峰时段每3分钟一个班次，每个方向每小时运载乘客3000人次.是布里斯班未来最快捷的交通路线之一.

住美林公馆，就住在了城市中央。

昆州排名第一的州立高中，王牌省重点。

澳洲街头惊现“抗议军团”，无视禁令声称：停止“封城”，反对政府“暴政”

4月25日是澳洲的传统纪念日澳新军团日（Anzac Day），而在这个纪念一战牺牲士兵的日子，澳洲有一群抗议者聚集起来，对政府为限制新冠疫情采取的限制措施提出了抗议，他们把自己比作反抗“暴政”的士兵，称这是在反抗“控制他们人民”的政府。 据《先驱太阳报

布里斯班最具传奇色彩的学校，牛到什么程度呢？小学部，中学部综合评分全部满分100！！唯一一所能与王牌私校(布里斯班文法学校)相抗衡的公立中学，为了能进入Brisbane state high上学，很多本地的小孩一出生，家长就提交意向书排队，真正意义的王牌学区，就是这么霸道！

美林公馆距离brisbane state high仅750米，步行仅需10分钟！基本就是一条直路，不需要左拐右拐，小孩自己走路上学完全没问题，节省家长非常多时间和精力！

可以说，锁定美林公馆，就锁定了孩子从小学到高中的最精英的教育环境。

布里斯班文法男校 & 布里斯班文法女校

昆士兰州私立学校中的百年经典，历史传承的贵族学校。

从小学到中学部，都是全省排名第一，综合评分全部满分!

布里斯班最好的男校和女校！真正的贵族精英教育，里面的孩子都来自“三高家庭”: 高知，高收入，高社会地位.当然啦，学费也是所有私校里最贵的。如果您想让孩子从小接触当地的精英阶层，建立高质量的朋友圈，这两所百年私校是最好的选择！
从美林公馆出发: 3公里，开车仅七分钟。

美林公馆周边不单单有最好的小学和中学，布里斯班最好的高校也环绕于此。从美林公馆出发：

■ 多路公交车直达澳洲八大名校的昆士兰大学 (192路,196路,199路,66路,411路,412路)
■ 步行20分钟到达昆士兰科技大学
■ 步行12分钟到达布里斯班职业技术学院
■ 步行15分钟到达格里菲斯大学人文艺术学院

美林购物

■ 150米到达IGA连锁平价超市
■ 600米到达Coles连锁超市
■ 1200米到达woolworth连锁超市

美林用餐

■  向东50米到达Grey street美食街
■  向东30米到达Fish lane美食巷子
■  向西150米到达westend餐厅密集区
■  向南米到达南岸河边夜市

美林休闲

■ 南岸河边公园 ——650米
■ 南岸河边市场 ——600米

■ 南岸Event电影院——900米

■ Westend生活日杂市场—— 1.5公里

对于设计圈不了解的朋友们可能没有听说过这个大神公司，但它的作品你一定听过！离我们比较近的有: 

• 布里斯班皇后码头; 

• 澳洲首个范思哲酒店度假村

• 布里斯班W酒店；

• 黄金海岸珠宝三塔; 

• 冲浪者天堂最高楼也是城市地标SOUL

• 冲浪者天堂Orchid Avenue

       每一个拿出来都是当地家喻户晓的明星项目

冲浪者天堂Orchid Avenue

范思哲酒店度假村

宽阔海滩Oracle

除了澳洲本土，DBI还在许多其他国家和地区拥有代表作: 阿布扎比酒店；甚至还有中国汕头开发区的双子塔也出自DBI之手。

阿布扎比Etihad Tower

中国汕头开发新区双子塔

就连DBI公司的办公室都如同艺术馆一样充满设计感。

DBI公司的办公室

美林公馆从外观到内装全部出自DBI之手。

从之前的代表作品来看，DBI非常擅长孤型线条的运用，但不同于以往的是: 美林公馆的外观采用了非常规则的矩形，并没有使用标新立异的不规则形状。

这样的设计最大化的保证了住宅内部格局以及阳台空间的完整和方正，强调了居住舒适度大于一切的设计理念。以实用性大于观赏性，和永不过时为设计原则。是对目前的“扭曲”设计风格的反其道而行之，是住宅设计的返璞归真。

DBI在公共区域的设计仍然以功能性为第一考量。同时用镂空隔断来突出空间的层次感。

美林公馆内部格局的设计非常注重阳台的位置，以及起居室和卧室的采光面积，内部空间舒服度非常高，在户型的板块，大家可以看到详细的3D空间效果。

美林公馆大堂

美林公馆大堂

美林公馆大堂细节

三楼共公共区域

美林公共空间细节

美林公共空间细节

美林公馆公用配套

科技发展正在重塑人类的生活方式，是大势所趋！但目前在布里斯班，智能科技在住宅中的运用仍然屈指可数，而美林公馆就是其中执牛耳者！

高科技智能运用会给美林公馆在出租和二手市场上的表现带来明显的优势！

【2E Type】

两房两卫一书房一车位（小三房）

• 总面积: 100㎡

• 内部: 88㎡

• 阳台: 12㎡

• 价格: $810,525 （12楼为例）

• 平面图：见下

VR等比例尺3D效果（复制链接在浏览器中打开）

https://vr.justeasy.cn/view/9142427.html

【3 Type】

三房两卫一书房一车位（小四房）

• 总面积: 148㎡

• 内部: 123㎡

• 阳台: 25㎡

• 价格: $914,050 （12楼为例）

• 平面图：见下

VR等比例尺3D效果（复制链接在浏览器中打开）https://vr.justeasy.cn/view/9142432.html

【入门级大平层 B Type】

户型: 四房三卫两车位

• 总面积: 224㎡
  

• 内部: 187㎡

• 阳台: 37㎡

• 价格: $ 2,121,000（26楼）

• 平面图：见下

  
  

【大平层 02 Type】

户型: 四房四卫三车位

• 总面积: 305㎡

• 内部: 266㎡

• 阳台: 39㎡

• 价格: $3,050,000

• 平面图：见下