就在今天中午，维州州长突然公开表态要对税收政策进行全面改革，其中最重磅的一则消息是：维州或将全面取消购房印花税！

众所周知，在澳洲购买房产，不论是拥有PR或公民身份的本地买家还是海外买家，都需要缴纳相应额度的印花税。

在这里为大家科普一下印花税的计算方式（仅介绍维州单一地区）：原本维州购买房产时，需缴纳的为固定印花税，房产总价的5.5%。

2016年，因为大量海外资产涌入，维州房价飙升，为控制房价增长速度，州政府宣布了海外印花税政策，也是全澳洲第一个执行海外印花税的地区。

2016年海外印花税公布之初，海外买家和投资者除了要缴纳固定的5.5%印花税之外，还有额外缴纳7%的海外买家印花税，总计税金为12.5%。

这个规定一出，在一定程度上影响了维州房产价格的上涨，到了2018年7月1日，海外印花税再次提高1%，海外买家在维州购房需缴纳13.5%的税金，加上银行贷款缩紧，导致维州房价出现下跌状况。

现如今，维州州长Andrews宣布进行全面税收改革，如果真的如同预测的那样可能免除印花税，将会极大的刺激维州房产市场，进而引入更多本地和海外的投资，刺激就业，繁荣整个维州经济！

这一次Andrews州长计划进行税收改革，提到的取消印花税，虽然没有明确表示，但印花税都取消了，取消的部分很可能也包括海外印花税。

划重点，印花税不是完全取消，而是将变成另一种形式存在——从提前完全预付转变为按年收取。

具体为：将一次性支付的印花税改为年税，每年按照土地面积和价值来计算应缴纳税金。

据统计，若按照目前墨尔本房价中位数845,000澳币的价格购买房屋，本地买家必须支付45,770澳币，单纯本地购买者每年能够为州政府创收60亿澳币。

而海外买家在购买同样价格房产时，需缴纳的则是114075澳币。

正因为高昂的海外印花税限制，导致了海外买家对维州房产望而却步，不仅影响了海外购房，也影响了海外资本投资维州房产。

如果改成年税，虽然每年需要支付的金额增多，但却能够缓解购房者在购房初期的压力，有助于刺激房产市场的发展。

之前有经济学家预测，澳洲在疫情结束后，房产价格会暴跌20%，部分豪宅价格甚至会下降50%。

经济学家奥利弗表示：“受新冠病毒影响，澳洲失业率飙升至10%或更高水平，可能会导致偿债问题激增，部分民众被迫出售房地产，房地产价格会大幅下跌！”

澳洲房产市场本就不景气，维州前几年房产市场一直处于萎靡状态，在一定程度上也影响了维州的经济发展。

如果疫情结束后，房价再下跌20%，可能会让经济发展陷入迟缓甚至出现衰退。

在这一关键时刻，Andrews州长提出全面改革税收政策，尤其是印花税的取消问题，这也将会是维州疫情后能否快速恢复经济的关键点所在。

如果真的取消印花税（包含海外印花税），受益最高的将会是海外买家。

目前澳币兑美金的汇率处在历史的低点，维州的房价同样处在低点，没有了海外印花税的限制，海外买家购房初期的负担将大大降低。将会吸引一大批海外的高净值买家青睐。

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供需关系决定了，当房产购买力提高以后，房价自然会快速上涨，就像澳洲房产价格飙升的那几年一样，若印花税真的取消，维州或将恢复前几年房价飙升时的经济繁荣景象。

取消印花税代表着维州的房产市场将吸引更多投资者，包括海外投资者的目光。

更多房产项目将会出现，会在短时间内创造大量工作岗位，或许在未来一段时间，维州对建筑工人的需求量将会不断飙升。

这也将在一定程度上解决维州目前失业率飙升的问题。对于疫情结束后人们快速回归到正常生活中也将起到推动作用。

回归正常工作，有了稳定收入以后，维州一些建筑从业者的消费也会恢复到往日的水平，形成一种良性循环。

而且，当人们对房产需求量增加后，不仅能够拉动本地投资，也能拉动海外资本投资维州房产市场，对于疫情结束后恢复房产繁荣能起到关键作用。

其次，房产市场的消费往往是综合性消费，能够覆盖生活的方方面面，能够刺激：吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受等多方面经济的发展。

繁荣维州房产市场，就等于刺激了维州经济的全面发展。

繁荣房产市场等于刺激就业，繁荣整个维州经济的发展，相信这也是Andrews州长想要改革税收的目的所在。

有经济学家预测，到2040年，维州总人口将会达到800万，人口增多，对房产的需求量必然增加。

如果真的在疫情即将结束的时候取消印花税，拉动投资，刺激就业，增加人们对房产的购买力，也将会吸引澳洲其他地区的买家将目光投向维州，对于维州人口发展和城市发展有推动作用。这也是Andrews执政能力的一种体现。

自疫情爆发以来，Andrews州长第一个宣布封城，到现在维州即使新增数量很少，也没有选择学习西澳和昆州提前开放封锁，而是强调，必须要等到5月11日以后，根据当时的情况判断是否放开部分限制。

这也能证明Andrews州长对民众的负责程度，宁愿继续让经济停摆，也要彻底杜绝新冠病毒二次传播的可能。

当所有人都在担忧如何让经济早日恢复到疫情之前的水平时，Andrews提出的全面税收改革计划，再次让人们看到希望的曙光，看到了维州经济腾飞的契机，不得不赞叹，Andrews州长的远见。

相信在疫情期间他执政能力的体现，会让他成为未来澳洲总理的热门人选。

就在前天，我们撰写了一篇文章：澳洲解封进入倒计时！迎来空前利好！大批留学生、游客、投资者或将涌入！腾飞的契机来了！

主要就是介绍在疫情结束以后，维州会迎来一段快速发展时期，当时有很多人表示质疑。

现在，州长表态，可能取消印花税，这个决定一旦做出，对房产市场的刺激是空前的，进而能够让整个维州经济随之繁荣。

本地投资，海外投资涌入，带来的是经济层面的全方位发展，维州很可能成为澳洲经济最发达的地区，墨尔本也将会超越悉尼成为澳洲第一大城市，在国际上也会成为超一线的大都市！

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