立即生效!房东再也不能对宠物说不!因宠物拒租涉嫌违法!

几年前孤身一人来到澳洲

少了亲人和朋友的陪伴

日子过的平淡又百无聊赖

所以越来越多的留学生

选择在澳洲养个小宠物来陪伴自己

小编也是其中之一!

然而满怀期待的想要带回一只小喵呜

房东却说公寓不允许养宠物?!!

最夸张的是房东竟然没有任何理由

不允许就是不允许!!!

不知道在澳洲的小伙伴有多少

也遇到了和小编同样的困扰…

然而这一情况从3月2日开始将不复存在!

所有维州的房客们都有正当权益

在公寓里养宠物!

澳洲是全世界宠物拥有率最高的国家之一,宠物拥有率为62%!也是大家公认的超适合宠物生活的地方。

但是澳洲的租房政策却对宠物不太友好…

rent.com.au 以70, 000套公寓作为样本调查,发现只有10%的公寓接受宠物入住。

而全澳各个州的公寓对于宠物的接受度也明显非常的不友好,就维州就有44%的公寓明确表明不接受宠物入住

新州拒绝宠物入住的比例更是达到了53%,等于每20套公寓中,仅有一套允许租客饲养宠物…

而因为这一条租房限制,在澳洲就有15%的猫和狗因为主人新搬的家不允许携带宠物的原因而被遗弃,而这些宠物最终被RSPCA (英国皇家防止虐待动物协会) 收养

“ 我们不应该让人们在喜欢的宠物和居住的地方之间进行选择!这次政策改革将彻底消除这种歧视。”  农业部长Jaala Pulford说。

早在2018年5月开始,维州政府就开始呼吁将宠物租客合法化。

昆士兰州更是在2018年宣布可能所有房东都需要被迫接受宠物租客。

所以兜兜转转经历了几年的时间

维州政府这一次终于将这一呼吁变成了现实!

虽然是很大权益上的允许租客养宠物

但房东也不是完全没有话语权

所以具体政策细则让小编来给你捋一捋!

1.

政策允许所有居住在维多利亚州的房客们在所在公寓养宠物,但是需要首先征求房东的同意,然后在Consumer Affairs Victoria的网站上提交宠物申请表

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/applying-for-a-rental-property-or-room/pets-and-renting

2.

房东不是没有任何权利拒绝,如果房东想拒绝,必须在14天内VCAT (维多利亚民事及行政法庭) 提出申请!

维州民事和行政法庭

电话:1300 01 8828

时间:周一至周五,9am-4.30pm

邮箱:不同服务有不同的地址,详情可到官网查看

https://www.vcat.vic.gov.au/contact-us

3.

VCAT会根据入住的宠物类型,房客的房屋基本条件包括家用电器,配套设备或者其他事项(例如房东是否对宠物过敏)等条件作出评估,并判断租客是否可以养宠物。

4.

如果房东没有在14天内向VCAT提出申请,则房东就必须被迫接受房客在公寓中养宠物的要求。

所以简单来说就是就算房东想拒绝,拿不到法院的拒绝文件,租客就可以正大光明的和自己的毛孩子腻在一起啦!

而这一正式的政策将会在 3月2日 

也就是下周一正式生效!

不论是对宠物还是对房客,在澳洲租房总有说不出的苦…而房东在这场战斗里好像总是占上风…

所以今天小编就为大家科普一下!除了大家可以在公寓里养宠物这一最新政策条例,对于租客来说还有哪些已经在2019年落地实行的新条款呢?

1

12个月房租涨价不得超过1次

房东对于租金的无理涨价一定是大家最为头疼的!

但是从2019年6月19日之后,所有房东或者中介不允许无理涨价,租金从以前的6个月内不得增加租金超过一次延长到了12个月内不得增加租金超过一次。

除非租约允许,否则在固定的租房协议终止之前,房东没有权利增加租金。

而对于长期租约(5年以上),租金增加频率和幅度应该被作为协议的一部分,房东同样也是在12月内不得增加租金超过一次!

不过需要注意的是,这个政策仅适用于所有2019年6月19日当天或之后签订的定期租赁协议。

2

租客可以对房屋进行小修改

2019年通过的政策中,比较具有争议的政策就是这一项:

租客无需房东的书面同意就可以对房屋进行一些小的修改。

这些小的修改包括:

在房屋墙上打个小洞或者将钉子挂在墙上

为了健康和安全需求安装其他安全措施

为了使房屋保持温暖或凉爽而安装的家具或装置

一切可以减少能源或水用量的家具或装置

只要不会永久损坏更改房屋属性固定装置或表面的结构,就都可以被认定为是小修改!

如果房东拒绝你的小修改,可以向VCAT提出申请,VCAT会在5个工作日内安排听证会。

3

租房押金最多收取4周房租

租房押金该怎么交?交多少?是不是感觉从来都是房东说了算?

现在政策规定每周租金为$760或以下的居住在维州房客,房屋押金最多为4周的租金,房东不可收取超过一个月的押金。

除此以外,房东不能收取任何额外的租房保证金。

比如有房东如果告诉你每个月多交$20作为钥匙的保险费用,你完全可以拒绝这笔费用!

4

旧物保留14天

有些小伙伴要搬家但是行李太多却又没有地方寄存?没有关系!

租客可以将自己的行李或者物品在以前的公寓存放,而且房东必须将所有你留下的物品存放14天。

14天过后,如果你还是没有时间取走所有物品,你可以向VCAT申请延长存储期限。

否则,房东可以随意出售或处置这些物品,但是所得的任何销售收益必须给你。

5

房东强制要求搬走

面对房东的强制搬走的无理要求,租客们也不需要害怕!

租房政策已经彻底撤销房东提前120天无理由让房客搬走的规定。

如果房东要在协议终止前让租客离开,则必须向租客提供有效的理由。

如果协议的期限超过6个月(少于5年),则必须提前90天通知并双方需达成一致

如果协议期限不足6个月,则必须提前60-90天通知并双方需达成一致。

维多利亚州作为超级适宜人居住的地方

小编真心希望对于宠物来说

它也可以是一个适宜居住的地方

也希望各位小伙伴在租房过程中都顺顺利利!

如果有任何纠纷和问题都可以联系VCAT

坚持自己应有的权利和利益!