Laura 说房 —— 疫情危机下，华人家庭资产的抗压力。 

（本文部分观点节选自 澳洲房产大全,第180篇财神专栏，结合本文作者自己观点，原创文章，感谢大家支持！如需转载，请先联系我们 ：） ）

在澳洲，拥有房产的华人家庭不在少数，尤其是已经拿到PR定居下来的。近几年随着澳洲购房政策对海外市场的放开，很大一部分留学生的家长，也开始纷纷将国内闲置资金投入到海外房产市场。以租养学，很大程度上补贴了留学期间高昂的学费。拿到毕业证后，如果可以同时顺利拿到PR ,此套留学期间的投资房，直接作为孩子定居澳洲的自住房。即使拿不到PR，只要是购买了全新房，孩子回国后，也可以仍旧在国内按月收到海外租金收益。澳洲的房市非常稳健，基本上租金收入不会空挡。

对于已经定居下来的华人朋友，大部分的家庭也会在力所能及的情况下，尽可能多的购置几套房产，以自住一套 + 出租其他几套的投资模式，来为自己后半生养老。同时也给儿女未来的生活带来足够的经济保障。这样的奋斗模式，从上个世纪老一代华人移民家庭那里已经开启了。现在新一代的年轻移民家庭，不仅在澳洲获得了高学历，好工作，更有很多年轻朋友的家长，在子女求学期间就开始购房，毕业没几年就拥有多套房产的朋友也不在少数。 

然而，生活中的很多问题，很可能是在一次措手不及的危机到来时，显现出来。例如这次疫情的爆发。

“ 这次危机给澳洲华人的个人资产造成的冲击，也比我想象中要严重的许多” 节选自澳洲房产大全,第180篇财神专栏。 

仔细阅读并分析了这篇文章，结合阿德莱德房市这几周的实际情况，有几个观点和原文作者很有共鸣，融合自己的感想，愿意和大家分享一下。

第一， 房产真的是买的越多越好吗？长期投资来看，答案是肯定的。但也有前提，就是资产负债率不要超过80%。原文更为系统、逻辑、数字化的解释了资产负债率。这里提炼一下就是，您所购买的每一套房子如果都贷款，而且每一套的贷款额度都超过80%的话，一旦出现类似2020年的突发事件，任何一户租户的退租，都可能让您直接陷入财务危机。所以这里的建议是，不要每一套房产都贷款超过80%，以应对不时之需。

第二， 实际可支配收入的数量是多少。这里举个例子来说明，南澳正常收入家庭 （夫妻共同年收入，税后10万左右的家庭）如购置80万左右的房产，同时房贷的负担率不超过50%，除去家庭每位成员衣、食、住、行的正常花销，这户家庭每年应该是有盈余的。这笔盈余就是可支配收入。但是如果这户家庭的两个孩子都上私立，夫妻平时的花销也很大，那么这户家庭的实际可支配收入就所剩无几了。这也是80%以上Local家庭的财务现状，夫妻全职，工作稳定，每个人的收入高于社会平均水平，就是一年下来没有什么剩余作为存款。甚至加上信用卡的欠款，实际可支配收入为负数。如果您已经习惯了常年这样的生活模式，当您及家人考虑再购置一套房产的时候，就真的需要慎重计划一下未来10年的消费模式，必要的时候要开始精打细算了。（ 全款购房买家不在此例） 

第三，结合上面两点，如果您已经有了两套房产（至少一套贷款）的情况下，请尽可能的养成每月固定储蓄的习惯。这笔钱放在银行，一年、二年看不出效果，但一旦遇到类似这次的金融危机，您的银行存款如果大于5万的话，即使您投资房的租客依据现行法律，未来6个月申请不交房租，或延迟交租，您的存款作用就体现出来了。这笔存款可以帮您负担至少一套投资房，在未来6个月或更长时间内的房贷。当然，现在各大银行也纷纷出台各类政策，给受损房东未来6个月以利息冻结支付的方式作为扶持。但如果您手里已经有了足够支付未来几个月利息的现金，无论何时金融风暴再次发生，有无政策扶持，基本都可以做到心中不慌。

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