业内人士称，由于Coronavirus席卷了全球, 加剧了失业率，增加了债务压力使得人们对市场经济失去信心，从而房地产可能会因此受到影响而导致房价急剧下跌。

这样的现象其实对于在过去33年已经见过海外住宅市场下跌6次的行业资深人士来说其实并不是什么新鲜事。

一些经济学家和经验丰富的专业人士把市场前景描述成为“恶梦般”，并且警告了一些墨尔本和悉尼的某些地区可能出现泡沫。

但另一方面，也有很多人表示，市场虽然很快可能会经历一次短暂下跌, 但这番下跌会随着Coronavirus的消退，人们重返工作岗位，以及政府推出的前所未有的扶持政策重启经济后而解决。

根据CoreLogic的负责人Eliza Owen 的分析，从历史上来看，即使在全球经济备受金融危机冲击的背景下，澳大利亚的房地产市场总是依旧表现良好，Eliza说巨大的股市亏损和经济衰退并不能作为房价下跌的预测因素。

例如，1987年黑色星期一的股市大跌，虽然市值下跌了23％但这却最终推动了澳大利亚房地产价格的上涨。

AMP的首席经济学家Shane Oliver说“投资者从股票转向了房地产”，即使在1998年的亚洲金融危机和2000年的“互联网泡沫”破灭期间，澳大利亚地产市场也依旧表现强劲。

（澳洲是全球房价持续上涨时间最长的国家）

市场的健康状况将取决于经济衰退的程度以及失业率上升的幅度。

Oliver说，“我们的基本情况是失业率上升到7％左右，这可能会导致房地产市场价格下跌5％左右，但随着今年晚些时候疫情得到控制，会使得经济反弹，同时超低利率又再次释放积压已久的需求后，地产市场将会得到复苏”。

澳大利亚政府和央行已经采取了一系列经济刺激政策来帮助企业和家庭渡过难关以应对和防止失业人口的急剧增长。

在1987年经济崩溃之后的12个月中，失业率下降了0.6％正是因为霍克政府帮助恢复了负面的经济影响。

（Morrison政府发行176.2亿澳币经济刺激方案）

根据Core Logic的Owen所说：“供应商可以把当前的大流行作为暂时的经济状况。

如果货币和财政刺激能够充分支持企业和家庭收入，那么接下来的几个月的销量可能会急剧萎缩，但并不是意味着成交额绝对减少了。”

一些代表购房者的房产经纪人反应房产市场表现到目前为止，反应已经减弱。

买方代理房产经纪人Cate Bakos说：“我还没有看到价格下跌。真正想要购买的买家是一直向前推进。你不会想到这时我们正处于动荡时期。”

房地产经纪人还声称他们正在适应瞬息万变的市场情势。例如，政府下令封锁边境后，他们有些人正在尝试提供远程视频会议服务，线上拍卖，以及远程签署合同。

虽然目前市场反响很好也没有受到疫情的太多影响。AMP的Oliver认为，现在人们为了避免感染，“独立”的社交距离可能只会使买卖双方搁置房地产交易而使价格上涨趋于平缓。

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根据Oliver的说法，如果经济衰退变得深远而漫长，失业率达到10％或更多，那么市场就有“绊倒”的风险。

高家庭债务和高房价可能导致债务激增而发生强迫销售和价格急剧下跌的现象。

然后，随着经济下滑，将削弱整个国家的经济活动导致支出减少，失业率进一步上升等等。在这种情况下，地产价格可能会下跌20％。

不过Oliver也说这并不是澳洲的现状，不过它解释了为什么现在政府和澳联储确实在努力出台各项经济刺激政策，以免引起大量公司和家庭的损失。

这次的Coronavirus总的来说是出现几率少之又少的黑天鹅事件。

虽然目前全球都由于需要控制疫情而强制关闭边境或者强制大家居家隔离，导致失业率暴增使得大家对市场经济的信心骤减。

但这一次的危机却又和往年的经济危机略有不同，如今世界各国都在齐心协力攻克疫情和研发疫苗，也就说疫情的危机其实并不会长期这样持续下去。

而一旦疫情危机解除，人们重回岗位，外加政府和银行的经济刺激和援助计划，大家的信心将会日益激增。另一方面，由于市场上可购买的房产数日益减少，供不应求的现象出现势必会推动房价的上涨。

目前正值央行降息，再加上百年一遇的低值汇率，正是预定未来的好时机。大家千万不要错过！

资料来源：Financial Review

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