在经济低迷时期，房地产价格仍有可能下跌。但相对于目前市场活动的情况，房地产价格的下跌势头相对温和。

下表显示了首府城市市场每日住宅价值指数28天的滚动变化。

在截至4月21日的28天内，价格变化仍为正向的，为0.4%。

然而，值得注意的是，这一正增长率的势头已从3月中旬的1.1%放缓。

房地产价格没有暴跌，这似乎很难理解。在周二的一次讲话中，储备银行行长菲利普洛（Phillip Lowe）概述说，我们正面临自上世纪30年代以来最严重的经济收缩。

菲利普洛.劳（Phillip Lowe）建议，到2020年6月，全国经济产出可能下降10%，总工时将下降20%，失业率可能达到10%。

经济的这种极端紧缩可能会加剧澳大利亚住房债务居高不下的风险。

2019年12月，住房债务与收入比率反弹至142.1%的历史高位。

市场普遍认为: 由于工作岗位和工作时间的大量损失，同样水平的收入无法偿还高额的住房债务。

这可能意味着更多的人不得不出售房地产，或者更大数量的不良销售。然而，到目前为止还没有证据表明这一点的发生。

上市挂牌交易量非常低，而不是反映市场供应的涌入。在截至19日的28天内4月份，新上市成交量比去年同期下降了-28.7%。同期待售住宅上市总存量下降-23.8%。

上市挂牌交易量和卖方活动如此之低，因此可供住房供应受到限制，这可能是保持房地产价格相对稳定的一个因素。

另一个相关因素可能是开发商的期望。事实上，这是一次暂时的、强制性的衰退，这意味着开发商可能会对自己的房地产价值保持较高的预期，以期在经济恢复全面生产后出售。

银行提供暂停偿还抵押贷款是稳定房地产价格的另一个关键因素。这是因为，在目前的环境下，因为还清抵押贷款已不再负担得起，只有那些真正需要出售房产的人才能在房地产上市挂牌。

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但在这种情况下，由于房贷还款中断，人数减少到最低限度。一旦这些“假期”结束，可能会对房价进行真正的“考验”。

如果经济在6个月内没有改善，金融监管机构、澳大利亚央行和银行业可能会延长抵押贷款偿还的缓期。

然而，即使经济恢复正常，一些家庭的贷款也会有未付利息资本化。这增加了持有的债务数额。

对于因Covid-19而处于严重压力下的家庭，在这种情况下可能需要政府更多的援助，特别是在未来几年。