全澳领先的房产分析机构Corelogic于近日发布了一组全新数据，该数据表明：

自从三月以来，联邦政府已经颁布了一揽子福利津贴及经济刺激措施，以支持那些就业状况受到新冠疫情影响的澳洲人，以及支持澳洲整体经济。

其中与普通人的就业与财务最为息息相关的，就是JobKeeper和JobSeeker这两项。

– JobSeeker补贴

由于疫情影响而正在寻找新工作、并且可以通过收入测试的澳洲人，均可领取JobSeeker津贴。之前领取JobSeeker所需的资产测试和一周等待期目前均已被免除。

这一津贴是按比例发放的，举例来说，如果受疫情影响，你的收入降至$0，也就是完全没有收入，那么你可以领取全额津贴；如果你的收入降至之前的一半，那么你所能领取的津贴也会相应减少。

另外，如果你符合JobSeeker津贴的领取条件（或者你已经在领取其他福利金，如Youth Allowance Jobseeker或Parenting Payment等），那么你还可以额外领取疫情补贴，这项补贴从2020年4月27日开始，金额为每两周$550澳元。

– JobKeeper补贴

3月30日，莫里森政府宣布其将为企业提供名为JobKeeper的工资补贴，以帮助企业在疫情期间继续支付员工薪水而不必裁员。

JobKeeper由政府进行拨款，为符合条件的企业所雇佣的每名员工均提供每两周$1,500澳元的工资补贴，最长领取时间可达6个月。

正式拨款将从5月的第一周开始，但企业可以从2020年3月30日开始申领。

Jobkeeper的实行，让西太平洋银行（Westpac）将其对失业率峰值的预测从17%下调到了9%，也让Corelogic对于房屋租赁市场做出了趋稳的预期。

Corelogic预计更多的澳洲人将能够继续支付租金，而不必承担住房可负担性压力（housing affordability stress）。

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Corelogic的伊丽萨·欧文女士解释道：“住房可负担性压力指的是家庭需要用超过收入的30%来支付住宅开销，比如租金。”

 “如果要了解有多少家庭将受益于jobkeeper拨款，我们可以考虑观察的数据是：有多少租客能够用这笔津贴金额的30%来支付房租。”

换言之，Corelogic所观察的数据是：有多少个人或家庭可以用补贴金额的30%或以下来支付房租。

用于计算的金额为：

JobKeeper的30% – 每两周$450澳元

JobSeeker的30% – 每两周$330澳元

以下是Corelogic据此发布的数据：

欧文女士指出：“这些数据突出表明，JobKeeper显著地提高了能够继续负担房租的澳洲人的比例。”

 “从比例来看，这一固定额度的拨款相对来说更能助益于那些房租较低的家庭，比如塔斯马尼亚远郊或南澳远郊。而这些地区的劳动力集中在农业、餐饮服务、旅游业和住宿业，受经济放缓的影响可能也更严重。”

“即使是那些政府津贴为房租可负担性带来改善的比例较小的地区，由于社交疏远等措施的执行，人们的自由支出也会变少，这也同样会导致人们有更多的收入结余可以用来支付房租。”

Ironfish亚太集团房产项目总监William Mitchell对此评论道：

 “值得补充指出的是，JobKeeper不仅仅是为被停薪留职的雇员提供每两周$1,500澳元的补贴，那些工时或薪资被减的人也同样可以领取。举例来说，如果一家企业原本因为疫情原因不得不给每个员工每两周降薪$2,000，有了这项每两周补贴$1,500的补贴后，现在只需降薪$500即可。” 

“全澳许多人的薪水都高于每两周$1,500的补贴额，也就意味着有了补贴之后，实际受益于此的人会比表中所列出的数据更多。”

政府可能还会有进一步的租金援助措施，我们将持续密切关注这一话题，并尽快为我们的投资者带来最新的消息。”

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