重磅！“疫情签证”免费申请，可合法工作！还有一大波好消息…
前言 最近这段日子， 澳洲的疫情相对平稳。 5月将成为最关键的时期。 与此同时， 一大波好消息袭来… 澳洲移民局重磅发布“疫情签证”！ 临时签证持有者有福啦， 只要满足条件，就能免费申请！ 澳洲各大超市也放宽了限购令， 大家可以安心地购物啦！ 1 澳洲
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昨天和一个咨询者聊天聊到租金回报的问题，他问了我这样一个问题：这个项目离***的距离也不是很近，而且售价这么高，我查周边还有的房子租***一周，你怎么能保证这个房子可以租到这么高的价格呢？
刚好借着这次机会，D博士就来和大家聊一聊澳洲人喜欢租什么样的房子以及租金回报的问题。
我们都知道，对于很多租房者来说，地理位置和价格他们最优先考虑的因素；但是实际上还有很多其他因素也非常重要。
最近我查了一下realestate.com.au的一个最新研究发现：租房者在租房时考虑的因素会因为城市和区域的不同而存在明显差异。
澳洲人最喜欢租什么户型
总体来说，澳洲人最喜欢租住的House户型是3房2卫，而最喜欢租住的公寓户型则是2房1卫。
但是如果按照区域划分，可以发现每个区域的租赁市场对于户型的偏爱各有不同：为了方便大家更好的了解区域之间的差异，D博士特意选取了目前布里斯班比较火热的区域和大家一起了解一下。
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对于4006区域来说，因为这里离市中心的距离非常近，所以house相对较少且多为自住，租住公寓的人群占较大比例。
Bowen Hills 因为地处交通枢纽区域，有多条通勤线路至布里斯班的各个方向，所以这里的住客对于车位有额外要求。
再说Newstead，这里本身就是很多总部的中心，公交线路也较为发达，高峰期每5分钟就有公车到市中心，所以这里的租客对于车位的要求不是很多，因为这里优美的生活环境，很多年轻家庭选择在这里生活，所以大户型会是主力出租户型。
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4007区域属于布里斯班历史悠久的老牌富人区，所以自住人士比例非常高，而选择在这里居住的人群则以大型家庭或单身贵族为主，所以对于1房小户型和超大户型情有独钟。
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4101区域面积很大，我们就以住宅最多的South Brisbane 和 West End举例：
South Brisbane 区域房价偏高，很多带有河景和市中心景色的2房户型售价轻松超过70万澳币，所以相对租金也高，如果是3房户型带景色，租金很容易超过1000澳币/周，可负担性较低，所以普遍人们选择2房户型；
而在West End，很多破旧的House被开发商买来用于开发商低密度大户型，目的就是为了填补South Brisbane缺少大户型公寓的现状，所以这里的大户型能满足绝大多数中型家庭的需求。
除了区域之外，
还有哪些因素很重要？
虽然房屋的配置对租户很重要，但如果房屋的条件不正确，他们可能会推迟申请租赁。
根据realestate.com.au的统计租客的[关键字搜索]与买家大不相同，他们的关键字搜索往往更实际。
D博士也为大家列出了澳洲人在搜房的时候最常使用的关键词。
可养宠物、空调、是否配备家具、车库、泳池、洗碗机、户外区域、阳台、步入式衣帽间、主人套房。
在全国范围内，可饲养宠物的住所是每个州最受欢迎的关键词，证明租户一定会喜欢他们的毛茸茸的朋友。
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维多利亚州率先改革了带宠物租户的租金。根据新法律，房客必须征求房东的同意才能将新宠物带入物业；但是，房东一定不能不合理地拒绝宠物，如果这样做，他们将需要向VCAT提出上诉。当租户通过1form申请新的租金时，他们也可以填写宠物资料。
其他大多数州仍未更新其租赁行为，因此，如果房东在其财产中接受宠物，则由房东决定。
例如，在新南威尔士州，《 2010年住宅租赁法》中没有任何条款禁止某人养宠物或需要房东的许可。但是，房东通常会在其租赁协议中增加对宠物条款的限制。
造成这一个现象的根本原因是：10年前，只有四分之一的家庭租房，而现在有接近三分之一的家庭租房，因此对更多人来说，租房的期限越来越长，他们也越安定。所以有个宠物的陪伴也就显得格外重要。
租户在寻找新房时使用的其他常见搜索的关键词还包括家具，空调和游泳池。
游泳池对于居住在北领地，昆士兰州和西澳大利亚州等气候较暖的地区尤其重要。
通常，短期租赁者正在寻找配备家具的房源，这一现象在比较热门的旅游景点非常具有代表性；同时堪培拉因为大多数政府雇员是工作轮换机制，所以他们也倾向于租住配备家具的房产。
问：COVID-19会使租客的租房习惯发生改变吗？
答：大体情况不会发生改变
在当前的健康危机中，毫无疑问，许多住户面临着居住地的弊端。对于那些选择住在现在关闭了咖啡馆，酒吧和商店的社会中心城市的人们来说，尤其如此。
由于社交距离的引入，共享住房也受到了质疑。房屋中更多的租户意味着租金便宜，但是现在有许多租户在家工作，不但私人空间会变得越加狭小，而且也会增加交叉传染的机会。
但是，大多数租客将保持原状并适应新的家庭生活，只有在没有其他选择的情况下才搬出去。
原因很简单：搬家的成本很高-寻找新的房源，联系搬家公司，支付违约金，清洁费。因此，大多数租户都选择继续租住，尽管他们的收入大不如以前。
而确实负担不起租金的人，也开始搬家。这些往往都是刚工作不久的年轻人，他们无奈之下只能搬回父母家去住。但是一旦情况好转，他们会毫不犹豫的搬离父母家。
问：未来有个能有哪些改变呢？
答：更大的空间以及更灵活的租期
在COVID-19 期间，因为人们活动空间受限制，所以大家对于房间的面积有了更多的要求，更大的空间意味着更多的房间以及生活区域。
在COVID-19之前，房东一直主导者租期的长短，很多抢手的房源的最短租期更是一年起租；而当下，房东不再成为租期长短的主导者，他们更多时候需要根据租客的情况适当的提供灵活的租期选项。
一旦房东和租客适应了这样的方式，相信未来的灵活的租期选项或许成为左右人们租房的全新因素。
总 结
对于很多最近正在观望以及准备入市的朋友，建议您在购买房产时一定要和专业的投资顾问咨询，对于购买区域也要有详细的分析，只有了解购买区域人群的租房喜好，才可以买到空租短、回报高的产品。
如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。
（本广告文案由客户提供）
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