布里斯班的房价创下了历史新高，这主要因为便宜的房价，买家信心的反弹以及房源的锐减，但昆士兰州的房地产机构警告说，前方还有新的障碍。

去年第四季度，布里斯班政府管辖区域的房屋中位价上涨3.6%，达到创纪录的$703,000澳币，首次突破70万澳币的上限。

根据昆士兰房地产协会(Queenslandreal estate association)的季度市场监测，强劲的销售主要是由市中心市场推动的，根据今天公布的数据，内城区房屋中位价跃升7.6%，至85万澳币。

内城区的城郊，如Petrie Terrace, Highgate Hill, Coorparoo andWindsor ，房价涨幅达到了两位数，而中部郊区的Enoggera and Fig TreePocket也有不俗表现。

与此同时，一些知名经纪人表示，尽管人们对冠状病毒的影响感到担忧，但布里斯班的高端住宅市场比以往任何时候都更加火热。

Ray White New Farm的负责人马特·兰开夏(Matt Lancashire)在2020年已经签署了7笔超过400万澳币的销售合同——这是他2020年最强劲的开局——其中4笔交易是在COVID-19开始传播之后完成的。

84 Princess Street在PetrieTerrace, 这是布里斯班市中心管辖的地区，去年第四季度，该区域的房屋中位价是布里斯班上涨最高的区域。

这房子在市场上寻找能够超过899,000澳币的报价

Lancashire说:“我有一套数据，记录了所有向我咨询过价值超过500万澳币房产的买家名单。如今，我拥有了一个总数为1660位德高望重的买家数据库。”他强调“其中确实有一些认真的买家正在寻找他们心仪的房产。”

买家信心和房源不足一直在刺激着市场需求。REIQ的研究显示，2019年布里斯班挂牌出售的房产数量大幅下降，同比下降9.8%。市场上缺少足够的房源，尤其是优质房源来满足这些真正需要买房的人。

这意味着可供购房者争夺的房产越来越少，同时还要应对投资者和首次置业者的复苏。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，创纪录的业绩反映出本季度市场状况转强，这主要得益于较低的利率、积极的贷款标准以及买家需求的反弹。“这是房屋中位价首次超过70万”她还说“我认为这是一个非常重大的突破。”

她说:“这个季度的表现如此强劲，如果你回想一下之前的12个月，你就会发现，在这段时间里，正因为一系列影响市场信心的因素才导致经济增长放缓。

REIQ CEO Mercorella女士还表示，在去年第四季度，布里斯班CBD10公里范围内的城郊的表现优于其他州的首府城市市场，主要原因是州际间的移民和布里斯班相对较低的房价承受能力。

她说:“因为布里斯班的购买力比悉尼和墨尔本好得多，那些州际移民的人来了，能够在那些非常高档的小区买房，这些地方离城市很近，还有有各种便利设施，房价还比悉尼墨尔本同等区域价格便宜数倍，而且他们可以在布里斯班买更多更大更好的房产。

人们还是希望住得离市区近一些。我们布里斯班正在成为一个非常完善的现代化都市，那些内城区内的城郊明显是最受欢迎的区域，而且布里斯班房屋挂牌率在不断下降，市场上的房屋越来越少，所以当机会出现时，人们会牢牢抓住它，并愿意支付更多的钱来获得离自己经常活动地点更近的房产。

虽然昆士兰州的经济基础非常好，受到COVID-19的影响不大，但我们预计租赁市场空间可能会受到最直接的影响。”

她还认为“在不远的将来，我们很可能会看到不断有租客失去工作，并且有可能无力支付房租。这非常让人担心，所以我们可以看到州政府已经宣布了一个为租户和投资者提供保障的一揽子计划，这真的非常重要。”

案例：Ben和Daniella Davis 正在出售他们在Coorparoo的5房独立屋，Coorparoo是去年第四季度上涨速度最快的10个城郊之一。从事建筑行业的Davis表示，去年第四季度，南内城区的房屋中位价跃升近11%，已经达到$970,000澳币，他对此并不感到意外。

Davis表示：“我一直关注着Coorparoo地区的市场情况，看到这么多开发商开始投资这个地区，我觉得这是一个接近成熟的区域。出售的时间比我们最初预期的要早一些，因为我们认为现在是出售的好时机。”

伍伦加巴广场(Place Woolloongabba)的营销经纪人詹姆斯·库恩(JamesCurtain)说他注意到，人们对库尔帕罗(Coorparoo)及南部腹地，也就是CBD南面10公里以内的内城区周边房产的兴趣不断上升。

“无论价格如何，Coorparoo的房地产总有非常大的活力，我们在过去6个月中看到了这种增长。”

Curtain表示，最初被吸引到霍桑(Hawthorne)或布林巴(Bulimba)的州际买家往往最终都会被库珀罗（Coorparoo）吸引。

“他们喜欢这里的海拔高度、古老的自然风光、绿叶和便利设施，Coorparoo的所有特点都能吸引喜欢来布里斯班市中心生活的买家，这一点毫无疑问，而且它还吸引了在大街区寻找大房子的专业家庭和希望创业的年轻夫妇。”

7/16 Hawthorne Street 在Enoggera，这也是布里斯班去年第四季度上涨速度最多的十个城郊之一。

一场疫情，让人看懂澳洲的人情冷暖

           全球的疫情形势已经彻底洗牌：美国确诊人数正式超越中国。 澳洲的确诊人数也突破3000例，这个数字还在持续增长中。 为了解决病床不足的问题，澳洲已经开始在多地准备方舱医院，墨尔本经常举办演唱会的那个会展中心，就将是第一批改造的地方。 时至

7/16 Hawthorne Street,Enoggera在市场上定价是在45万澳币左右

去年第四季度，布里斯班的Unit（单元房、公寓）市场继续走软，Unit的中位价下滑2.8%，至44万澳币。

但南布里斯班（SouthBrisbane）的公寓中位价实际上上涨了3.3%，至501,000澳币。

Mercorella表示，有明显迹象表明，公寓市场正在复苏——尤其是在内城区。不过公寓过剩仍然是近年来人们非常担心的问题。Curtain说，如今布里斯班南内城区的“过剩心态”已经完全消失了。

他说“年轻的夫妇，甚至是有一个孩子的专业人士，如果买不起房子，也愿意在Woolloongabba和Kangaroo Point购买公寓，因为这里有非常一流的便利设施”。

去年第四季度，布里斯班地区（布里斯班市政府管辖的区域）也进行了大量基础设施投资。政府宣布了一个新的Roma Street跨河铁路的商圈成为了优先发展的区域(PDA)，以支持市中心交通区域的更新。

国家发展、制造、基础设施和规划部长CameronDick表示，32公顷的PDA将为新的地下跨河铁路车站（Cross River Rail）的交付提供快速通道。Curtain也表示:“新的跨河铁路罗马街站（RomaSt Station）将是能够到达布里斯班City的重要站点。

罗马街站将乘客与现有的州际铁路和城郊铁路、公交车站以及拟议中的布里斯班地铁站连接起来，而且这将为城市发展，经济刺激和创造就业机会提供独特的机会。

为市区和市中心之间以及附近的Petrie Terrace和Spring Hill社区提供重要的的公共交通连接。”

Curtain 还说“这是一个专门建造的设施，适合大型邮轮旅行产业。从一开始，我们就与各个邮轮公司和其他利益相关者紧密合作，以确保为旅客开始或结束旅程提供无缝体验的过程。”

这小概率的黑天鹅事件确实给市场带来了不小的影响，不过汉字的“危机”这俩字一直提醒着各位，危险本就与机遇并存。

回看Sars中，阿里祭出了淘宝。虽然Sars毁了很多很多企业，可是成就了阿里。相信这次疫情过后同样会产生许许多多非常优秀的企业。

而这次疫情所带来的经济危机跟普通经济不同的的是，全世界所有国家都在齐心抗疫及研制疫苗，一旦疫苗研发成功，所有的供应链就会恢复，市场的信心也会随即恢复。也就是说这次经济危机并不会长期发展下去。

而面对疫情，美国不出所料的开始像2008年那样大规模的QE，甚至比2008更狠，上手直接2.2万亿美金的QE。而各国的为防止通胀带来影响，也只能使用鹰派的降息来应对。

发达国家的房产本身就具有保值，抗通胀的作用。而澳洲作为一个2500万人拥有760万平方公里富含矿产、能源、生物资源的国家，地理位置上及经济上都不会成为国际间各大主要强国的战略要地。所以正常情况下，澳币是不会出现像现在这样的一个洼地。

而澳洲快速最发展的布里斯班又是澳洲的一个房产洼地，就如同城市发展里按了一个32倍速键，州际移民数量又是全澳最多的，而房价又是非常低廉，房源还远远不够。所以才导致房价的飙升。

所以房产买家的需求并不会因为疫情影响而导致需求的消失。根据往年的数据比对，如果没有疫情，黄Sir认为今年的布里斯班房价飙升会更加凶猛。而疫情的发生也并没有阻挡那些必须要买房者的刚需。

所以现在这个节点，简直就是一个千载难逢的机会，一个人一生能改变命运的机会可不多。现在汇率又是个低点，布里斯班又是一个低点。还在等什么呢？