如果你不把这个房子修好

将面临高至5年的监禁和

39万澳币的罚款！

作为屋主，Damien Louis真的是有苦说不出，要知道这个房子已经烂的不成样了！

不仅歪斜变形严重

随时都会倒塌！

并且屋内还是霉菌的大本营

各种各样的霉菌覆盖住了整个房屋！

啥？不准推倒重建！？房子买来不就是我自己的了吗？为什么烂成这样了还不准我重新修？这房子是白买了吗？

原来，会有这样的规定，是因为Damien Louis的房子，被划在维州遗产名列上了！

事情还得从几年前说起….

Louis是在2014年购入的这套房产的，这套房子就位于彩虹小屋所在的brighton区。海景优美，并且离电车站非常近。可以说地理位置非常好了。

两层楼的楼房有4室2卫2车位，非常适合一家人居住。楼房占地宽广，前院后院都非常漂亮。

在2014年购入这套房子，就花了 Louis 240万澳币，在这个区域，这套房子可以称得上是豪宅了！

在几年后的现在

这套房子身价也一直飙升

预估售价已经达到了280万-405万

比起当初购入时的价格

房主可以说是大赚了一笔！

做了一个绝好的投资！

当然，一切的前提是

没有意外发生的话…

在买入房子1年后，这套房子遭遇了一场大火！大火发生时大约是晚上7.45左右。

当时的火势非常大！

冲天的火光，滚滚的浓烟

整个房子都被大火吞灭…

消防车直接来了好几辆，救火员赶到后，先紧急封锁了周边街道，然后就开始喷水灭火。好几台消防车同时朝着房子洒水，可就算这样，也没法瞬间将火扑灭。

在救火期间，周围邻居纷纷跑来围观。直到晚上10点过，才将火势控制住…

虽然说火灾扑灭了，但房子却遭到了严重破坏。木梁再也无法支持砖石，房屋开始变形，扭曲。

当时为了灭火，房屋内外都被水淋了个透，因此房屋也变成了霉菌的天堂。到处都长满了黑斑。

火灾后，由于房屋变形实在太严重了，在尝试维修无果后，Louis打算提交拆除申请，将房屋推倒重建！

可很快，Damien Louis就收到了来自Heritage Victoria的一份通知！通知上写道：

这时候，Louis才意识到，自己的这套房子，似乎有点不简单！这房子受到了政府监控保护，不仅不能随意推倒重建，就一草一木都不能动！

经过了一番了解，Louis才知道不能乱动房子的原因。

这套位于38 Black Street，Brighton的房子，建造于1889年，由建筑师John Horbury Hunt修建。

John Horbury Hunt在当时是第一批在澳大利亚执业的建筑师之一。这套房子在当时也是第一套以美式原木风格建造的房屋，用了很多有机材料，让房屋更加的自然。

《维多利亚时代遗产名册》称：

“在墨尔本繁荣时期，大多数房屋都采用极富装饰性的意大利风格设计，而这套房屋却与众不同，非常令人称奇！”

于是乎，这套房子就被加到遗产名册中，变成了一个只能住，不能装修改动的房子。

房子好歹花了这么多钱买，不能住简直太亏了，于是在过去几年，Louis也用保险金，并自己掏了一笔钱，希望能将房子回复原状。

但是尝试了一番后，她绝望的发现，想要将房子恢复成原样，花费比重新建一栋都还要高！

于是，在18年2月，Louis再次向市政和维州遗产保护部提交了拆除申请。表示现在房子已经根本无法居住了：希望可以拆除重建。

但最后，她的申请还是被驳回，给出的理由是：

这套房子是该地区的重要文化遗产之一，如果拆除这个房屋，将导致整个地区的文化传承遭到破坏。

遗产委员会表示：目前这所房子确实不适合居住，要使其重新达到可居住的状态，还需要大规模的修缮。但他们同样不认同Damien Louis的说法，即房屋已经无法修复了。

对于被登记进遗产名列的房屋，进行彻底拆除，是万不得已的处理方式，也是最后手段。就算房屋有明显破损，污染，恶化（只要还能修，就不能对其进行拆除）。

简单来说，官方认为：

虽然说花费要多一点

但只要花钱

房子还是可以重新入住的！

所以你还是老老实实修复吧，

缝缝补补又三十年

别想着拆除了！

明明房子已经烂成这样了，还被要求进行维修，于是Louis向法庭提起了上诉…但是也不知道多久后，才能等来想要的结果。

在遗产名列上的房屋，听起来是不是觉得非常厉害高大上，就像是古董房一样？但只有住在里边的房主，才知道这种房子有多闹心！

如果你的房子被划为遗产，那么你想对房屋进行任何更改，都需要提交申请，并得到许可才能改动。

同时，由于建造年代久远，房屋的防水，窗户，排水沟，布线，管道，暖气，防火隔离，可能都不符合现代建筑的标准，这种房屋往往隐患重重。

在维修遗产房屋的时候，需要特定的修复手法和稀有材料，才能保证房屋安全的同时，不对房屋外观结构造成改变。这也导致了：

房屋保费直线上升！

Sonja的房子被列入了遗产名列之后，不仅房子贬值了至少50万澳币，同时保险费还上涨了1倍！在某些情况下，她甚至还得不到理赔…

Elizabeth本来打算靠着自己买了多年的房子，赚一把笔养老钱，可政府将她的房子加入遗产名列后，房价直接缩水70万刀，而且还不好脱手。

可以说，

除非你非常喜欢这样的建筑，

否则遗产房屋就是一种大麻烦！

要知道，在澳洲被登记在遗产名列上的房子，总数超过10万套，你在计划买房时，很可能就会遇上！因此，大家一定要注意，问清楚中介，房子在不在遗产名列上。

除了已经被划分在遗产名列上的房子以外，还有一些房屋是遗产列表的预备役！这类房子也需要我们提高警惕！

之前悉尼华人杨先生就遇到了这样的情况。他和老婆专门买来翻新的房屋，刚刚递交修建计划没几天，就被市政封杀了！市政就告诉他：

你的房子可能是澳洲的重要遗产！

想动房子的话

准备好$100万的罚款和6个月监禁吧！

原来，杨先生打算翻新房子的想法被邻居们知道后，就被邻居给举报了！

虽然杨先生和妻子都觉得，这房子就是再普通不过的加州风格平房，看起来还破破的。但邻居却认为：这套老房子非常有历史价值，就应该是澳洲的文化遗产！

为了不让杨先生将房子拆掉，盖一个又高又大和街区格格不入的新别墅，大家就联名将杨先生举报给了市政。

最让杨先生无奈的是，市政收到通知后，还真的就派了专员来调查！而且最后还判定：

杨先生买下的房子，是在1925-1940年期间修建的，还是典型的加州平房风格，在当时，这样风格的房子很少见，有着重大的历史价值….

因此市政下达了一个临时保护令，不仅不能继续改建，而且一旦改建被发现后，不但要将房屋恢复原状，还将面临最高$100万的罚款和6个月监禁！