壹本地产周刊VOL.5 | 阿德莱德区域解读 Glenelg 5045 SA

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壹本地产周刊 
Yiben Property Weekly Vol. 5



本期解读区域:

区域解读  Glenelg 5045 SA

区域概况/概述



Glenelg位于阿德莱德西部的海边,是阿德莱德本地著名的度假胜地,是阿德莱德三大著名海滩之首。主要临近的区有Glenelg North, Glengowrie, Glenelg East和Glenelg South。Glenelg由City of Holdfast Bay Council管理。

学区情况/学校介绍


St Peter Woodlands Grammar School

综合96分,顶级私立学校,注册学生数653。

Glenelg Primary School 

公立学校全南澳排名69位,注册学生数765。

St Mary Memorial School 

综合99分,顶级私立学校,注册学生数272。

Immanuel College 

综合95分,私立学校,注册学生数971。

Sacred heart College Senior Schook

综合93分,私立学校,注册学生数1657。

人口构成


2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:

总人口:3349

男性:48.1% (49.3%) , 女性:51.9% (50.7%) 

原住民:0.9% (2.0%) 

平均年龄:50岁 (40 岁)

离婚率:13.1% (9.2%)

人口出生国:澳洲本地 64.0% (71.1%),中国大陆 1.2% (1.5%)

全职工作:55.3% (53.9%)

兼职工作:30.5% (33.5%)

失业:5.6% (7.5%) 

职业

专家 (Professionals):27.5% (20.3%)

经理 (Manager):18.2% (12.6%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):13.1% (13.3%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):11.6% (12.0%) 

家庭组成

结婚无小孩:60.8% (40.2%) 

结婚有小孩:23.3% (41.6%) 

房屋空置率:28.1% (12.6%) 

本地居民点评



满意度:8.5分/10分

住户反馈:公共交通,购物,健身设施,外出吃饭,网络。

住户群体:专家,单身人士,有孩家庭,退休人员,时尚人士。

配套设施


城市功能设施

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区域内有Coles和Woolworth超市,沿着Jetty Rd有大量的餐厅和商铺。

区域内有例如海滩,Town Hall等旅游景点。

交通设施

主要道路有Jetty Rd,Anzac Hwy和Brighton Rd。停车都为路边停车。

绿化环境

绿化环境好,沿着海岸线有大面积的海滩和公园。

行情观察



House部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内18套house的价格,得出市场中位价3房为93万/套。根据近一年内出租的区域内38套house的房租,得出平均租金为470/周。


Unit部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内85套unit的价格,得出市场中位价为43.5万/套。根据近一年内出租的区域内246套house的房租,得出平均租金为373/周。

市场需求量




近一年内平均每套房子的看房量是550人/套,整个南澳州是741人/套。看房量低于市场平均水平。

开发政策


区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下

区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下:

Mix use Zone

Glenelg Policy Area 2

开发最高五层,18.5米。沿街面需要保持原有的风貌,高度为两层,8米。最小土地面积无要求。

Central Glenelg Village Policy Area 8

支持开发独栋,半独栋,联排别墅。平均土地面积最小为300平米,建筑高度为最多两层,

Maturin Road Policy Area 10

Detached,土地面积最小为500平米,建筑高度不超过两层。

New Glenelg Policy Area 11

Detached,土地面积最小为500平米,建筑高度不超过两层。

Streetscape Character (Glenelg and Glenelg North) Policy Area 14

独栋别墅土地最小350平米,11米面宽。

半独栋别墅土地最小300平米,11米面宽。

联排别墅土地最小250平米,8米面宽。

Urban Glenelg Policy Area 15

该区域靠近海滩,拥有较好的视野。住宅开发最高12层,43米。功能为混合。







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