壹本地产周刊VOL.4 | 阿德莱德区域解读 Glen Osmond 5064

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壹本地产周刊 
Yiben Property Weekly Vol. 4



本期解读区域:

区域解读  Glen Osmond 5064

区域概况/概述



Glen Osmond位于阿德莱德东区,因为靠近山体,整个区域几乎都为坡地。主要临近的区有St George, Glenuga, Myrtle Bank和Mount Osmond。Glen Osmond由City of Burnside Council管理。

学区情况/学校介绍


Linden Park Primary School

综合100分,公立学校,全南澳排名第4,公立学校排名第1,注册学生数951。

Glen Osmond Primary School

综合97分,公立学校,公立学校排名34,注册学生数663。

Glenunga International High School 

综合100分,公立学校,全南澳排名第1,注册学生数1756。

Seymour College

综合99分,顶级私立学校,全南澳排名第3,注册学生数758。

人口构成


2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:

总人口:1990

男性:43.7% (49.3%) , 女性:56.3% (50.7%)  

原住民:0.6% (2.0%)  

平均年龄:43岁 (40 岁)

离婚率:6.6% (9.2%)

人口出生国:澳洲本地 64.2% (71.1%),中国大陆 11.5% (1.5%)

全职工作:52.6% (53.9%) 

兼职工作:36.4% (33.5%) 

失业:5.6% (7.5%)  

职业

专家 (Professionals):39.8% (20.3%) 

经理 (Manager):17.3% (12.6%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):11.0% (13.3%) 

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):10.4% (12.0%)  

家庭组成

结婚无小孩:37.5% (40.2%)  

结婚有小孩:48.5% (41.6%)  

房屋空置率:8.8% (12.6%)   

本地居民点评



满意度:8.7分/10分

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住户反馈:干净绿化,公园,网络,公共交通,安静。

住户群体:专家,单身人士,退休人员,乡村爱好者。

配套设施


城市功能设施

距离Burnside Villege购物中心2.7km。

距离阿德莱德大学怀特校区2.2km。

交通设施

主要道路有Glen Osmond Road,Portrush Road和Cross Road,距离连接墨尔本的M1高速公路非常近。停车都为路边停车。

绿化环境

绿化环境好,附近有公园Ridge Park。 

行情观察



House部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内32套house的价格,得出市场中位价3房为100.75万/套。根据近一年内出租的区域内18套house的房租,得出平均租金为590/周。

市场需求量




近一年内Glen Osmond平均每套房子的看房量是1313人/套,整个南澳州是739人/套。

开发政策


区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下:

Residential Policy Area 28–Glen Osmond

Detached,位于Portrush路以西/东每套房屋土地最小面积450/550平米,面宽最少为15米。

非Detached,位于Portrush路以西/东每套房屋土地最小面积400/500平米,面宽最少为9米。(组团别墅和单元房需要有driveway时则为14米)







阿德莱德区域解读  Glen Osmond SA 5064

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