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本期解读区域:
区域解读 Glen Osmond 5064
区域概况/概述

Glen Osmond位于阿德莱德东区,因为靠近山体,整个区域几乎都为坡地。主要临近的区有St George, Glenuga, Myrtle Bank和Mount Osmond。Glen Osmond由City of Burnside Council管理。
学区情况/学校介绍
Linden Park Primary School
综合100分,公立学校,全南澳排名第4,公立学校排名第1,注册学生数951。
Glen Osmond Primary School
综合97分,公立学校,公立学校排名34,注册学生数663。
Glenunga International High School
综合100分,公立学校,全南澳排名第1,注册学生数1756。
Seymour College
综合99分,顶级私立学校,全南澳排名第3,注册学生数758。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:
总人口:1990
男性:43.7% (49.3%) , 女性:56.3% (50.7%)
原住民:0.6% (2.0%)
平均年龄:43岁 (40 岁)
离婚率:6.6% (9.2%)
人口出生国:澳洲本地 64.2% (71.1%),中国大陆 11.5% (1.5%)
全职工作:52.6% (53.9%)
兼职工作:36.4% (33.5%)
失业:5.6% (7.5%)
职业
专家 (Professionals):39.8% (20.3%)
经理 (Manager):17.3% (12.6%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):11.0% (13.3%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):10.4% (12.0%)
家庭组成
结婚无小孩:37.5% (40.2%)
结婚有小孩:48.5% (41.6%)
房屋空置率:8.8% (12.6%)
本地居民点评

满意度:8.7分/10分
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住户反馈:干净绿化,公园,网络,公共交通,安静。
住户群体:专家,单身人士,退休人员,乡村爱好者。
配套设施
城市功能设施
距离Burnside Villege购物中心2.7km。
距离阿德莱德大学怀特校区2.2km。
交通设施
主要道路有Glen Osmond Road,Portrush Road和Cross Road,距离连接墨尔本的M1高速公路非常近。停车都为路边停车。
绿化环境
绿化环境好,附近有公园Ridge Park。
行情观察

House部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内32套house的价格,得出市场中位价3房为100.75万/套。根据近一年内出租的区域内18套house的房租,得出平均租金为590/周。
市场需求量


近一年内Glen Osmond平均每套房子的看房量是1313人/套,整个南澳州是739人/套。
开发政策
区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下:
Residential Policy Area 28–Glen Osmond
Detached,位于Portrush路以西/东每套房屋土地最小面积450/550平米,面宽最少为15米。
非Detached,位于Portrush路以西/东每套房屋土地最小面积400/500平米,面宽最少为9米。(组团别墅和单元房需要有driveway时则为14米)


壹本地产周刊 Vol. 04 电子版链接:
https://issuu.com/guidingstargroup/docs/004
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