Press "Enter" to skip to content

雨过天晴后,千万别再这么买房了


         


2020年,整个疫情不仅让中国的经济陷入了停滞,对于整个世界的经济也产生的不小影响。作为活跃在房产第一线的我们,更是感觉到了国内地产市场的一些异样。很多人在为武汉祈福的同时也给了自己更多的思考时间,思考未来
自己的发展

子女的去向
以及
家庭财产的保留与传承

 

毫无疑问,国内的地产市正在经历着和SARS时期相同的困境,预计在疫情结束的6个月内才会逐渐恢复,但是随着“房住不炒”和“一房一策”的政策及原则方针,房产也不会有太大涨幅,基本是以维持稳定为主。

但是对于很多已经购买了国内投资房的朋友来说,这段时期确实难熬。对于创业者,自由职业者,企业家来说,他们在事业上升期用高杠杆买了房,还贷金额却很大,而如今,遇上疫情,这段时间收入几乎为零,但房贷依旧要准时还上,一两个月还能扛着,有点余粮,如果疫情还要持续几个月,他们可能出现断供的危机。

对于炒房者来说,信用卡套现、以房养房、低评高贷都是他们常用的买房手段,如果房价一直处于上涨阶段,那这样去买房的风险,倒是可以忽略不计,但若房价一旦不涨,或者下跌,那么他们这种高杠杆的操作将直接被掐住喉咙,呼吸困难,若房价长时间跌下去,很多炒房者,可能直接爆雷而亡。

D博士之前也分析过,目前国内一线城市的租金回报仅为房价的1%-2%,如果房价持续上涨,很多人还是愿意背负沉重的还贷压力。

但是因为目前的疫情状况,很多人主动或被动选择在家“隔离”,很多房东连这仅剩的1-2%的租金回报都赚不到。

想转手,但是又发现市场处于低谷期。这时候,房子似乎就不再是很多人眼中的“财富”,而变成的“烫手山芋”

 

  到底什么样的情况下、

  什么样的人,适合用高杠杆买房呢?  



1、房地产处于快速上涨的时期,可以考虑使用一定的金融杠杆:因为房价一直在涨,涨的金额只要大于贷款或者借款的利息,那依旧还是赚,如果还不起了,把房子卖掉也不会爆雷,毕竟在房市好的时候,房子但凡降点价,还是很好卖的。

2、购买者有一定的经济实力,在面对极端情况有Plan B的人,可以使用高金融杠杆:比如家里已经有全款买的房子,而购买者本人年收入80万,则可以使用高杠杆,每年偿还40-50万的房贷。

  如何将风险降到最低?  



1、在国内买房,一定要量力而行,确保房租出租的租金+自己的收入要大于月供。现在信用贷盛行的当下,很多人想着刷信用卡,卡还卡,这样套现去首付买房。像这样的人,一旦遇到突发事件,往往是最先跳进火坑里的。不要总想着房子多久翻一翻,多想想如果房子不涨能不能养的住。

2、在海外买房,一定要懂得把握时机,逆势投资获取最大的利益。比如目前的布里斯班拥有全澳规模最大的基建热潮,而银行的利息一直维持在历史地位,市中心周边的空置率仅为2%不到。在基建红利还没有完全体现之前是一个非常好的入手时期。

3、投资建议选择小户型,而且一定要临近交通枢纽生活配套设施。人们租房最根本的需求就是为了工作和生活更加便利,而大户型的租金相对较高,很多租客难以承担,所以相对空置的风险就比较大。只要房子空置时间段,租金回报可观,完全不需要担心各种突发状况,主需要等待好的时机出售就可获得不菲的回报。

4、项目配套设施一定要好。我们看过太多的例子,因为项目优质的配套设施而租金回报比区域内其他项目高出1%-1.5%左右。
5、购房时不要单纯的对比房价,因为同一个区域内,不同项目的每平米均价也会存在较大差异,所以要综合考虑性价比:主要从地理位置,项目设施,周边就业及生活,交通便利度这些方便考量。

最后, 为我们的祖国祈福,希望疫情能赶快过去,希望国内和澳洲的亲朋好友能平安健康,也希望大家能好好利用这段难得的时间陪陪家人,如果有任何关于投资置业的问题,欢迎大家随时和我讨论及沟通。

 

如果想要了解更多目前市面上的楼盘信息,或者想让D博士为您量身定做专属于您的投资规划,欢迎扫码联系


(本文案由广告客户提供)