最高涨四成!悉尼租房市场水涨船高,多个华人区成为香饽饽!

现在,澳洲的租房市场是在是太火爆了。而人口最最多的悉尼更是一房难求,全全是一幅僧多粥少的画卷。全澳各地房价受加息的影响都在从高位下跌,然而租房市场却越来越火爆,悉尼和墨尔本的年租金涨幅更是超过28%。悉尼的租房者今年每周多付300澳元的租金,因为住房的缺乏使每周的中位数远远超过1000澳元,并使许多人退出了市场。

PropTrack的数据显示,2022年是租房者之间激烈竞争的一年,在租房危机打击最严重的郊区,租房者面临30-40%的租金上涨。在截至10月的12个月里,周租金飙升了数百澳元,海港北部和东部以及城市边缘的租户付出的代价最大。

购房者选择租房而不是买房,以及移居者和移民的回归,意味着有更多的人在寻找房子,同时可用的租房数量下降。在几个郊区,每个房源的租房者数量增加了一倍多, Hillsdale的每套房屋广告平均一户都有107名租房者竞争。

北部海滩的Elanora Heights在租金涨幅榜上名列前茅,房子的租金比12个月前高出42%。

这意味着每周的租金增加了328澳元,新的每周中位数为1100澳元。

上北岸的Turramurra排名第二,房屋租金上涨了38%,每周上涨350澳元,达到新的中位数1250澳元。

Manly Vale的租金上涨了33%,即每周303元,达到新的中位数1200澳元。

Matraville、Chifley、Kensington、Caringbah South和Wahroonga的房屋周租金都飙升至1000元以上,涨幅为22-31%。

PropTrack的经济学家Paul Ryan说,悉尼人不仅感觉到被锁定在销售市场之外,他们也开始感觉到被锁定在租赁市场之外。

“他说:”现在的住房需求比大流行时期的人均需求还要多,这给现有的住房存量带来了很大的压力。

租赁专家的负责人乔-纳托利说,缺乏可用的住房选择,使许多租房者感到气愤。

“租户们正在争夺房产。他们觉得他们需要提供更多”

“有一些房东会把钱看得比什么都重要,我们被要求把这些报价给房主,不管他们是谁。”

租金增长最快的郊区 2022年–House

郊区/周租金中位数/年租金增长/澳元增长

Elanora Heights; $1,100; 42.4 per cent; $328

Turramurra; $1,250; 38.9 per cent; $350

Manly Vale; $1,200; 33.7 per cent; $303

Matraville; $1,250; 31.6 per cent; $300

Chifley; $1,100; 25.7 per cent; $225

North Strathfield; $800; 25.0 per cent; $160

Kensington; $1,125; 25 per cent; $225

Caringbah South; $1,100; 22.9 per cent; $205

Lake Munmorah; $520; 22.4 per cent; $95

Wahroonga; $1,100; 22.2 per cent; $200

租金增长最快的郊区 2022年–Unit

郊区/周租金中位数/年租金增长/澳元增长

Sylvania; $615; 23 per cent; $115

Haberfield; $470; 17.5 per cent; $70

Cremorne Point; $698; 17.2 per cent; $103

Millers Point; $750; 17.2 per cent; $110

Zetland; $700; 16.7 per cent; $100

Matraville; $580; 16 per cent; $80

Ultimo; $580; 16 per cent; $80

Centennial Park; $550; 15.8 per cent; $75

Burwood Heights; $520; 15.6 per cent; $70

Haymarket; $750; 15.4 per cent; $100

她遇到的一位悉尼西部的母亲,在寻找了六个月未果的情况下,被迫与她的孩子分开,”在沙发上冲浪”,这对那些有钱的租房者造成了影响。

她说:”有很多这样的故事–特别是在西郊”

Ayre房地产公司主管Craig Donohue对这样的情况仿佛司空见惯,他的机构收到了来自东郊和城市边缘的租房者的更高报价,他们有能力购买,但由于利率上涨而决定租房。

“他说:”我们曾有过这样的例子,我们以1000澳元的价格在市场上推出一套房产,但它却以1200澳元的价格租了出去。

他说,有10到15组人参加两居室或三居室房产的inspection是很常见的,许多人在看了一到两次后就租出去了。

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal说,尽管租金增长强劲,但投资者的活动并没有增加,因为加息对借贷能力的影响是不确定的。

他说,他预计2023年的租金将上涨8-11%。

租房需求最大的郊区 – House

郊区/挂牌出租的房屋/寻找租户的数量/每个挂牌出租的租户(RPL)/同比增长(RPL)。

Rosehill; 39; 1,788; 46; 133.37 per cent

Hillsdale; 13; 1,385; 107; 122.29 per cent

Luddenham; 20; 1,890; 95; 95.05 per cent

Carramar; 36; 1,436; 40; 83.63 per cent

Roseville Chase; 19; 1,284; 68; 82.07 per cent

Silverwater; 30; 1,593; 53; 81.08 per cent

Horsley Park; 11; 524; 48; 79.76 per cent

Zetland; 48; 2,992; 62; 77.50 per cent

Kensington; 88; 5,018; 57; 76.41 per cent

Lidcombe; 228; 6,173; 27; 76.30 per cent

租房需求最大的郊区 – Unit

郊区/挂牌出租的房屋/寻找租户的数量/每个挂牌出租的租户(RPL)/同比增长(RPL)。

Miller; 17; 194; 11; 172.89 per cent

Bexley North; 34; 1,308; 38; 146.34 per cent

Mays Hill; 164; 3,709; 23; 124.13 per cent

Pemulwuy; 58; 2,182; 38; 120.22 per cent

South Wentworthville; 109; 3,694; 34; 117.74 per cent

Kings Park; 14; 696; 50; 116.78 per cent

Berala; 251; 3,165; 13; 111.12 per cent

Dundas Valley; 45; 2,250; 50; 110.04 per cent

Banksia; 36; 1,280; 36; 104.79 per cent

Kingsford; 833; 14,964; 18; 101.23 per cent

租房最贵的郊区 – House

郊区/周租金中位数

Vaucluse: $2,995

Cremorne Point: $2,500

Bellevue Hill: $2,325

Tamarama: $2,300

Longueville: $2,275

Dover Heights: $2,100

Double Bay: $2,000

Balgowlah Heights: $1,800

Mosman: $1,800

Greenhills Beach: $1,775

租房最贵的郊区 – Unit

Suburb/ Median weekly rent

Point Piper: $1,100

Tamarama: $950

The Rocks: $950

Caringbah South: $895

Darling Point: $895

Curl Curl: $888

Cabarita: $875

Milsons Point: $790

Double Bay: $775

Manly: $775

悉尼的单身租房者Min Petkovic在感到自己在Cremorne找不到一室一厅的公寓后,接受了一个朋友的提议,将她的房子部分出租。

她说,如果要租一个在过去30年里维护得很少的 “鞋盒”,每周至少要花400澳元,而装修过的公寓则要500澳元以上,这对一个单身人士来说是一笔很大的开支。

如果她搬到离工作地点更远的地方,她就会在火车票或汽油和过路费上失去因租金便宜而节省的费用。

她说,看到20个租户在inspection时排队等候,她感到很难过。

她说:”我去看的一些地方有很多人在排队,我甚至懒得进去了。”

从以上的数字来看,从租金现金流的角度出发,这一轮租金上涨并不一定能够追得上利率上升的速度。更重要的是,一些租金上升非常快的区域,比如各大城市的CBD,除了悉尼和堪培拉外,实际上过去12个月房价均有所下跌。因此虽然租金收益上升,但房产本身的价值增值空间却极为有限,未来的资本增值依然存疑。

那么对于你而言,你对澳洲方式是看涨还是看跌呢?

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