最近，澳洲的房主们有点坐不住了，因为一个又一个的好消息，让所有人都不敢相信自己眼睛！

澳洲的房价

最近也飙的太猛了吧！

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据the age报道，自从今年澳洲房市复苏以来，就屡屡传来好消息。而上个月的房价涨幅报告出来后，所有人都大吃一惊！因为：

就在11月，澳洲的房价涨幅

创下了16年来新高！

涨幅达到1.7%！

要知道，上一次房价涨幅这么快的时候，可还是2003年呢！创下16年内新高，你就说涨的快不快！📈

总的来看，上个月除了达尔文，澳洲的其他主要城市的房价都在上涨！堪培拉上涨了1.6％，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价涨幅相对比较缓和，但也呈上涨趋势！

其中涨幅最快

领跑其他几个城市的

则是墨尔本，悉尼还有霍巴特！

分别上涨了2.2％，2.7％和2.3％！

今年11月墨尔本房价开挂了！

很多时候，一个城市的整体房价上涨，很可能是由于房价低的区域出现大幅度上涨造成。

低价区域的房价本来就不高

有时候涨一点也会拉高整体涨幅

当出现这种情况的时候，并不能表示房市整体复苏了，只能说低价区域的购房者活跃了起来。

这也代表着

澳洲房市现在是真的全面回升上涨了！

再来看一个直观点的数据：根据专业的房产网站domain的数据统计，上周墨尔本房产拍卖的清盘率达到了74%！一共卖出了$5.7亿！

而去年同期清盘率仅46%！

74% vs 46%

简直是一个天上，一个地下！

今年的大盘真的热起来了！

就连很多专业的拍卖员也表示，今年下半年以来，购房者明显多了很多！现在大家的购房意愿都非常的强烈！有时候一套房子好几个家庭在抢！

政策强劲护盘

澳洲房价将持续上涨！

今年澳洲政府可以说是下定了决心要振兴经济，从一系列举措就可以看出，澳洲的决心有多大！

先是澳洲央行打破了维持了3年的基准利率1.5%，在5个月内连续3次降息，将基准利率定在了0.75%！

悉尼平均房价下跌22.5％，墨尔本平均房价下跌32.1％的噩梦已经过去了！很多专家都预测：

经过了2年的调整

澳洲房价正在开始稳定回升

并且还将加速上涨！

房价不是空中楼阁

而是人口在支撑！

一直以来，房屋租赁市场和房屋买卖市场的关系都非常的紧密。很多敏锐的人肯定已经注意到了，和下降的房价相比，租房市场则一直非常坚挺！

在过去5年内

公寓楼的租金已经上涨了14%!

上涨的租金背后，是庞大的人口红利，只有源源不断的人口流入，才能让租房市场活跃起来！

【橙色表示租金下降，蓝色表示租金上涨】

墨尔本房租市场整体呈上涨趋势

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这群有着住房需求的人

只要遇到好政策

随时都会变成潜在的购房者！

拍卖会上越来越多的购房家庭，房产买卖市场越来越高的成交率，现在这样的趋势已经渐渐显露了！

更何况，在过去的几年中，维州一直是澳人口增长最快的州！宜居的墨尔本，不仅吸引了无数外国人在此定居，并且还有很多澳洲其他州的人跑来墨尔本！

澳大利亚统计局（ABS）也表示，墨尔本人口预计将在2046年增至900万，2056年增至1050万，2066年增至1220万！

到2066年，墨尔本人口将比悉尼多100万

一举成为澳洲最大城市！

而维州人口将激增至1450万

会是现在的两倍多！

明年房价还要涨！

回顾过去的墨尔本房价发展，大家会发现，好区域的房价永远是稳步上升的，比如学区房，比如热门区域。

在澳洲房价走弱的时候

这些区域的房租仍旧强势

而现在房价复苏

这些区域涨的更快了！

而且，据路透社也表示，经过调查，大家对2020年的澳大利亚的房价十分看好，认为房价在2020年将持续复兴！

现在，不管是政策还是各路专家，纷纷给出了强有力的支持和专业的分析，所有人都看好澳洲房市，认为未来房价还会涨。

因此，有意愿买房的朋友

看好了地段，趁着现在汇率也不错

考虑好就可以下手了！

最后，墨小编附上Domain统计的墨尔本最宜居区域分析图。大家可以参考。

以上只列出前60名，完整榜单可在网站上查看：

可以看出，上榜的区大部分都在CBD附近，或者是老牌富人区。当然，对我们华人来说，最宜居的当然还要数华人区了！