【鲁班兄弟说地产 – 第四期】

随着澳洲新冠疫情程度的不断加剧导致了澳洲政府关闭国境政策的出台。令人意想不到的是在澳洲东部地区特别是墨尔本由此引发了大量的潜在购房者的恐慌，这些购房者正在不计一切代价的完成房屋的交易，大量的房产甚至在未进入市场之前就被售出，令人震惊的程度不亚于囤积厕纸！

【惊慌失措的买家正在排队等待市场上剩余的房源】

来自Cate Bakos Property的代表说到：“房产的抢购行为已经开始发生，就和囤积厕纸一样让人感到不可思议，我们原本计划这周六将会有4次房产拍卖，而下周六将会有5次房产拍卖。但是现在这个情况使得接下来的2周之内只剩下了2次房产拍卖”。

“所有的房源不是已经被售空就是在拍卖日之前就被卖掉，而正是这些狂热的买家触发了房产的提前销售。” 销售中介的Bakos女士说到她手中的三套房产在周末拍卖前就提早接到了大量的Offer，而Offer的价格远超她在新冠肺炎疫情出现之前对于这三处房产的估值。同时她还提到：“也有一些敏感的投资者十分担心一旦产生经济危机将致使他们失去工作从而在经济上受到严重的打击导致无法偿还贷款。”

来自悉尼销售中介Rose & Jones的负责人Lauren Goudy说到：“她了解到在当前形势下，即使是在悉尼地产需求十分旺盛的区域依然有很多卖家愿意和投资者对于房产价格进行商讨。同样来自悉尼Right Property Group的Victor Kumar则表示：“现在各大银行都开始出台一些政策帮助安抚买卖双方的情绪”。周五Nab表示会为陷入财务困境的房贷客户暂停还款，暂停时间可长达6个月，帮助陷入财务困境的消费者走出困境。Westpac也随后表示：因为新冠病毒疫情而失去工作和收入的客户可以暂停偿还贷款，期限为3个月，并有可能在审查后再延长3个月。ANZ将为买家提供还款期限推迟6个月的选择。并且将标准浮动利率削减了15个点，（也就是0.15）值得一提的是这是首家这样做的银行。与此同时澳洲总理Scott Morrison已宣布各州政府应为当地居民提供力所能及的救助。

根据中国海外房地产门户网站报告称，仅在上周，澳大利亚房地产的询盘数量就增长了3倍。这是由于新冠肺炎疫情的影响致使澳币汇率持续跌出历史新低，简单来说就是现在在澳洲购房相当于省掉了首付金额的20%-30%。如果全球金融危机一旦爆发，当前澳洲房产的保值率远超其他国家，这使得许多倾向于中长期投资的海外人士意识到了现在正是来澳洲投资避险的好时机。

而另一方面，澳大利亚地产门户网站Domain宣布上调2020年全澳住宅价格增长预期，即全澳范围内住房价格整体上涨8％，原因是低利率推动下的房价反弹超出了其原有预期。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，降息以及对长期低利率环境的预期引发了大多数首府城市房价的大幅反弹。随着贷款的快速增长以及越来越多的人询盘，市场情绪的上升和买家需求的增加将推高房价。综上所述，也许这可能就是引起此次房屋抢购的几个重要原因吧。

如果您近期在澳洲房产投资方面有任何的需求或者是疑问，欢迎咨询澳大利亚华人房产建筑协会西澳分会。

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