澳洲两个最大城市的房价下跌继续放缓，因为拍卖清算率上升，促使一些分析师预测澳洲房地产市场“将在今年触底”。

澳洲两大住房市场，悉尼和墨尔本上周拍卖清空率出现明显回升，月度房价跌幅录得持续放缓，推动不少分析师预测住房市场将于年内触底。

图源：abc.net.au

澳广网报道，澳大利亚房地产数据分析研究公司CoreLogic提供的最新数据显示，今年5月，澳洲整体住房价格下跌0.4%。其中，偏远地区房价表现较为“耐跌”，月度跌幅为0.2%。

据报道，今年5月，达尔文和珀斯领跌，房价分别下跌了1.6%和1%。

悉尼和墨尔本两地的住房价格年度跌幅相对较大，但是今年5月的跌幅分别减缓至0.5%和0.3%。

这一现象与这两个城市最近的拍卖清盘率上升相符，上周在悉尼与墨尔本，经拍卖方式出售的房产中有超过60%被售出。

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据悉，尽管最终的拍卖清空率或出现向下修正至50%-60%区间，但是仍然为过去一年多以来的最高水平。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，数据显示悉尼和墨尔本两地房价的月度跌幅明显放缓。

今年5月份，悉尼房价下跌0.5%，为去年3月以来的最低月度跌幅。同样，墨尔本5月房价下跌0.3%，达到去年4月以来的最低跌幅。

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虽然澳洲几个主要大城市的房价跌幅持续减缓，但是本轮房价下跌所涉及的地区仍然较广，房市下跌现象正向东南部以外的地区蔓延。

据报道，南澳的阿德莱德是今年5月唯一一个房价上涨的首府城市。

CommSec的首席经济学家Craig James指出，CoreLogic的“每日五城市指数”显示：悉尼房屋的价格在过去2周内出现上涨。

“在过去的2周里，悉尼房价上涨了0.3%。在此期间，五个州的房价保持不变，”James说。

“显然，自5月18日大选后，澳洲的房价呈现出不同的变化。但即使在大选之前，房价也呈现出趋于平缓的迹象，全澳住宅价格在过去一年内的跌幅达到了最小。”

“我们预计，未来几个月房价仍将下跌，房市可能在今年晚些时候触底，” 他预测。

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尽管后市看涨，但是Kusher对房价快速反弹的预期不大。

Kusher说道：“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程。”

他表示，目前的住房价格仍然很高，尤其是悉尼和墨尔本，即便房价有所下跌，但是还是超出了很多人的可负担范围。另外，当地严格的信贷标准依旧存在。

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“尽管目前的住房市场存在很多利好因素，包括工党负扣税和资本利得税改革计划的落空、APRA建议降低偿贷能力测试标准、澳联储降息前景等等。但是，相比2014年以前，现在贷款买房人想要获得贷款依然很困难。”

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据报道，早在今年4月，CoreLogic就表示，澳洲的房价持续下跌，但在过去4个月中跌速放缓。

CoreLogic公司指出，澳洲房地产市场上的中位价在3月下跌了0.6%。这是仅次于去年10月的最小月度降幅。当时，房价下跌了0.5%。

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“虽然3月的降幅有所放缓，但从地理分布上看，房价下跌的范围扩大了，”CoreLogic的首席研究员Tim Lawless说。

在上季度，包括独栋住宅和公寓在内，住宅价格跌幅最大的城市是达尔文（下跌3.9%）、墨尔本（下跌3.4%）、悉尼（下跌3.2%）和珀斯（下跌2.9%）。

布里斯班（下跌1.1%）和阿德莱德（下跌0.5%）的房价跌幅较小，堪培拉的房价则持平。

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霍巴特是2019年前3个月里唯一房价上涨（涨幅1.2%）的澳洲首府城市，中位价涨到创记录的464168澳元。

同一时期，全澳范围内的平均房价下跌2.4%，跌至540676澳元；公寓的平均价格则下滑2.2%，跌至484,552澳元。

CoreLogic公司注意到，此前达到顶峰的房产市场在4月出现更剧烈的跌落。

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数据显示，达尔文和珀斯两地的房价在矿业繁荣兴旺期间飙升，在2014年达到顶峰。此后，这两个首府城市的房价分别下跌27.5%和18.1%。

“黑暗中还有一丝曙光。现在，房价可负担性很高。相对于澳洲其他地区的人来说，这些城市的首次购房者相应也更活跃了，”Lawless说。

文中分析、资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考。

取材：abc.net.au

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