一项新研究发现，西澳人对大房子的“热爱”一如既往。即使把房子面积缩小一半，大部分的房子室内仍然可拥有三间卧室。

不仅如此，已建地区的住房多样性还很低，以至于较小的房子的房源很紧张，大多数人很难在自己心爱的社区中找到小房子，可见，部分房地产商对“更小”的定义很难与大部分西澳人产生共鸣。

事实上，随着时代的推移，旧式大House的房型已不再持续火热，而公寓型住房逐渐成为城市的趋势。

在珀斯有许多新的公寓大楼正在拔地而起。

官方数据显示，西澳开始逐渐步入老龄化，大约32%的西澳人年龄在55岁以上。部分房地产商认为几乎没有西澳人想要住在只有一间卧室的地方。于是他们试图用联排别墅和平房用地开发更多的小型郊区住宅吸引这类人群买房。事实上，更大面积的住房可能会鼓励更多的住户选择小型住宅。

由科廷大学研究员Amity James领导的这项研究调查了来自西澳、南澳和新士州的近2500名55岁以上的人的回答。其中630人已经缩小了房子规模，另有700人左右正在考虑缩小规模。

最有可能考虑这个问题的是年龄在55-74岁之间的夫妇，以及过着舒适生活的房主。

采访显示，这一群体与租房者和社会住房居住者不同，他们是出于生活方式的考虑，而不是出于经济方面的原因。对他们来说，精简意味着更少的维护，更小的花园和更少的卧室同样重要。

“我的一些朋友说，我不能住在像这样的小地方，但接下来他们会说，如果住在大房子里，我需要为维护我的后院付出很大的精力，比如给花浇水，按时维修后院等等。”一名参与调查的人告诉研究小组。

“如果减小房子的面积，那这些问题便不会困扰我。”

另一位支持缩小住房面积的人表示，缩小面积将会减轻她的责任和压力。

在远郊，许多新建的小区都有维护成本低的3×2型住宅，还带着小花园。但许多习惯了住在绿树成荫的内城郊区的人，可能不愿意搬到离老地方这么远的地方。大部分人认为，远郊的房子适合周末放松，如果日常居住的话，并不是非常便利，且还要考虑房子维修的成本。

调查家庭中，有三分之二的人搬到了卧室较少的房子，但仍有三分之一的人想要三居室。

这部分人中，近60%的人想把自己的闲置房间用作永久客房，一半人想要一间书房，还有40%的人想要一间专门给孙子辈住的房间。

许多人认为现有公寓规模不合意，只有38%的公寓居民对现有住房类型感到满意，50%的人想搬到其他规模的房子里。2%的人想要一居室。

珀斯预计到2050年人口增长近一倍，对于这项预测相关政策的制定者来说，这一切可能都是不受欢迎的消息。如果要刺激住房需求，主要是通过重新规划郊区，允许建设以一居室和两居室为主的高密度公寓楼为主要方案。

报告称，大部分西澳大利亚的老年人并不认为闲置的卧室代表着未充分利用的空间。调查显示，许多downsizer居民希望留在他们原本居住的社区，但可供选择的住房类型实在是太少了。

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西澳的5个council中，Stirling、Joondalup、Wanneroo、Melville和Swan拥有的年龄为55+的人口数量最多，而它们的住房结构也比较多样化。

而纵观整个西澳，拥有年龄为55+的人口比例最高的5个地方，Carnarvon、Northampton、Denmark、Exmouth和Bridgetown- Greenbushes——它们的住房选择很少。

研究发现，西澳州拥有的四室的房型比南澳州和新南威尔士州都多，而新南威尔士州拥有一到两间卧室的年轻人比例是西澳州的两倍。

在所有这三个州接受调查的downsizers中，只有22%的人在搬家时能够留在自己的社区。但40%考虑搬家的人表示，如果在他们喜欢的地方有合适的地方，他们会选择搬家。

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Towers plaza laneways

——珀斯巷道计划正在进行中——

位于珀斯市中心的两条破旧但引人注目的街道即将被改造，位于RAC Arena的对面耗资2.9亿澳元的开发项目将包括一个公共广场和用音乐街道连接Murray Street的通道。

Claridges Perth已申请将五个地块合并成一个大型地块，并开发一个酒店、公寓和办公楼，以补充并为最近的Raine Square和Yagan Square的升级提供一个“西方锚”。艺术家对该项目的设计，展示了两座塔楼和它们与珀斯的关系。

该公司计划翻新Wellington Street现有的喜来登酒店(Sheraton Four Points)，并在其旁边建造一座26层、121米高的办公大楼。

在此基础上，他们将拆除Murray Street现有的两层Sara&Cook仓库和邻近的商业大厦，建造一座33层、105米、155层的公寓楼。

来自著名全球建筑师Woods Bagot的设计方案展示了覆盖的“Wellington Plaza”和毗邻的“Arena Lane”及“Eat Street”，将这些建筑与步行街、食品、饮料和零售店连接起来。

公共空间的设计图展示了人字形的铺路、种植园和带有木质座椅的口袋公园。设计和材料的灵感来自该地区的半工业遗产，建筑锯齿状的立面从过去工业建筑锯齿状的屋顶获得灵感。

不过在设计过程中依然产生了一些矛盾，这些公共空间建设有一个问题，即现有街道树木被保留在建设区，为了方案的顺利进行，设计人员提出减少街道树。

开发商将被允许移除Wellington Street沿线的八棵大型成熟桉树，这些树位于私人地块边界内，只有一棵保留在广场内。一位邻居对此表示反对，他说，从高度和树冠来看，这些树可能是珀斯市中心最大的，在这个以外来物种为主的城市里，它们代表着成熟的本地植物群的罕见例子。

但官员们指出，该council尚未就其为私人财产上的树木制定法定保护措施的计划采取行动。

“不得不承认,最好是保留成熟的树木,但树木的位置和规模的发展意味着任何保留将产生重大影响。”委员会规划者写道。

“此外，树根保护也可能会影响地下室的位置。这将对项目的可行性和拟议开发的设计产生重大影响。”

市政官员指出，酒店的视野将是有限的，一些酒店房间和公寓可以互相看到，但考虑到市中心的位置和这两座建筑是同一开发项目的一部分，他们认为这是合理的。

该开发项目将提供急需的住宅空间和街道活动，使来往于Elder Street 停车场的步行变得更安全，并为前往RAC Arena的游客提供一个聚集空间

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