很多同行最近和我交流的时候，都聊到了澳洲的地产市场的从冷到热的180°大转变。大家得出的一致结论是：买家一直都在，只是他们觉得现在不是买房子的好时机。

的确，这个问题也是众多和我咨询的购房者的第一个问题。

D博士还清楚的记得，在今年年初的时候，买家咨询的问题是：房价会不会继续下跌，现在是不是一个入市的好时机？

到了近两个月，买家咨询的问题是：现在如果不买，明年房价会不会开始快速上涨？ 而我的统一回答是：不管你买不买，好的房子都在升值，只要能把握大的趋势，升值只是时间的问题。

昨天刚好看到文章，里面提高了关于布里斯班富人区的房产增值情况：

1、Bulimba  在1993年那里的房产中位价只有13.3万澳币，而在25年间它增长了875.6%，现在的已经到129.75万澳币，平均每年的增长率是9.5%。

2、Newsfarm 它的房产中位价在1993年是18.1万澳币，但是在过去25年里增长了852.4%，现在已经到了172.5万澳币。

很多人都在感叹富人区的房价高不可攀，但是，如果我们换一个角度来想：富人区为什么能在同样的时间段增值那么多，到底这些区域具备什么样的特性，是否还有其他区域有类似的特性可以让这些区域也逐渐变成富人区呢？

这些区域在地理位置上离市中心都很近，而这意味着在区域的周边会存在着大量的工作机会，而且都是一些精英云集的高薪工作机会，自然在市中心上班的人群的收入要高于平均水平。

有了不菲的收入，自然人们就开始追求更好的生活方式：可以去河边散步，周末可以去周边的公园休闲，可以去临近的购物街消费，可以去周边各式各样的咖啡厅、餐厅品尝异国美食。

这样的生活方式决定了在这里生活的居民的层次必然是不低的。有了大量的消费，区域才会不断吸引更加优质的零售娱乐餐饮业入驻，进一步提高区域的定位。

这也是为什么，我们去到这些区域，会看到很多穿着体面的老年人在餐厅用餐，会看到每家每户的花园都非常美观。

所以说：高收入、自然风光、生活方式决定了一个区域的升值潜力。

也难怪我的一个朋友住在这样的区域，总觉得去到区域里面不自在；他也不介意因为区域内更好的房屋景观、附近的工作、艺术氛围、更好的学区、就近的医疗设施、便利的生活方式、安全的邻里环境去支付高昂的房价/房租。

这也是为什么同样是4房house，在南区的租金可能就是600-800澳币/周，而在Ascot，Hamilton这样的区域要租到1200-1500澳币/周。

所以在D博士看来：只要是一个未来能提供就业以及良好生活体验的区域，势必会吸引高素质、自住买家来这里居住和生活。而他们的高消费能力才是拉动房价上涨的主要因素。

我们一直说：一个好的房产投资，区域占了80%，房产本身占20%，如果要达到最大的回报这两者缺一不可。

还是和大家举例：

1、South Brisbane, 大家公认的好区，至少是很多人来到布里斯班之后第一印象不错的区域。在区域里面有很多全新或者近新的公寓项目。有些项目的增值情况非常可观，并且在租赁市场一房难求。而有些项目的表现却不是那么令人满意。

2、Newstead，在5年前很多人都不认可的一个区域，现在反而成为很多网红餐厅，网红酒店，网红购物街的聚集地。就是在Newstead，不同项目的租金差异可以夸张的达到300澳币/周。

所以说，房产本身确实会从不同程度上会影响房屋的回报率：越是受高收入人群喜爱的项目，增值潜力越大。因为他们是有能力因为优质区域去支付房屋溢价的。

选房的正确流程如下：

如果正在面对各种不同房产信息轰炸的投资者，非常欢迎你们和我们取得联系，我们会针对您的个人情况给出适合您的投资建议。选房，我们是最专业的。