根据CoreLogic的报告，全澳房价指数在一月份增长了0.9%，年增长率达到了4.1%。这也是自2017年12月以来12个月内的最快增长率。所有首府城市的房价在1月都有所增长。而南澳次发达地区今年1月的房价保持平稳。

今年1月，布里斯班房价增长0.5%，这一数据与此前一个月的0.7%增长率相比有所下降，但与去年第四季度相比上涨了2%。

对于很多朋友来说，媒体有时候所报道的信息不一定真实，那我们如何确定买家是否真的回归市场呢？

趁着周末的时间D博士在澳大利亚官方统计局Australian Bureau of Statistics查询的相关资料，和大家分享一下。

根据澳大利亚官方统计局最新发布的2019年12月的房贷走势图来看，从2019年中之后，申请住房贷款的人数就一直在增长。

但是我们并没有看到相应的房屋供应量增加；而2019年房贷总额也达到了298亿澳币，这也是自2018年5月以来最高的数值。

2019年12月，投资者房贷总额为54亿澳币，相比2019年5月增长了15.5%，这也是2017年8月以来最高的数值。

自住者房贷总额为40亿澳币，相比年初增加了38%，而这一数据也是继2009年之后的新高。

那么对于海外人士来说，特别是广大华人投资者，他们在澳洲置业的兴趣较2018年有大幅提升，在2019年询价数量比2018年增加了42%。

由于新冠状病毒的爆发，投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者，可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。

根据居外网开展的消费者调查结果表明，对于海外购房者来说，医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。

我们先来看看今年1月份的一则新闻：

图片来源：Domain

据Domain网站报道，自去年5月该项目启动以来，西北大都市区的在线房产搜索数量增加了37%，中介也表示买家需求激增。

拍卖师Stuart Benson表示，尽管项目的实施恰逢市场大转机，但毫无疑问，地铁对周边地区房价发挥了重要作用。

房屋搜索量暴涨地区名单（图片来源：Domain）

Benson称，在拍卖会上，有些买家甚至喊出超出预算的价格，只为确保能得到地铁沿线一套房。地铁西北沿线共有13个车站，将Chatswood与RouseHill连通。

数据显示，Rouse Hill涨幅最大，购买搜索量增长了37.8％，其次是Cherrybrook、Macquarie Park和North Ryde，搜索量均增加了25％以上。

中介Sunny Gandhi说道：“尽管大多数地区的房价仍低于高峰，但房价还有上涨的空间。”也有中介表示，为了吃地铁更多红利，有卖家已推迟售房。

在过去的7个月，地铁沿线地区的房产销售数量也增长了47%，而悉尼整体数据不过28%。

图片来源：Domain

中介Jennifer Carr表示，地铁吸引了很多新买家，他们开始考虑一些从未想过的地区，尤其是在北岸。

业内人士Shane Geha指出，随着悉尼人口的持续增长，靠近地铁站和其他公共交通的物业将获得更高的溢价。

不仅是悉尼，伦敦、纽约、巴黎、香港等世界级都市的地铁先例，早已验证了地铁的开通必将使地铁周边地区的物业价值一路飚升，地铁所到之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区，并很大程度上提升地区的物业价值。

而如今，布里斯班也终于迎来了这样一个备受瞩目的大型基建地铁规划：54亿澳币打造布里斯班跨河地下铁路。

项目全长为10.2公里，其中5.9公里为地下跨河铁路。预计2023年完工，这项巨大的工程主要是为了应对未来人口增长所带来的交通问题。

在2036年，布里斯班及周边人口预计将达到490万人，几乎一半以上的就业增长仍然留在布里斯班的内城区，而地铁则是可以大大缓解人口增长所带来的交通压力。

地铁线自Dutton Park至Bowen Hills穿过布里斯班CBD，连接布里斯班各个重要区域。

而近期，一个全新的地铁上盖公寓项目在布里斯班可谓是赚足的买家的眼球，热度丝毫不输皇后码头项目。

这个项目位于新的Woolloongabba地铁站对面，位于Kangaroo point 与Wooloongabba最繁华的交界处，临近并可直接俯视未来奥运会指定主会场Gabba体育场。

D博士近期也会详细的考察这个项目，会从区域定位、租金、升值潜力、周边供给以及区域内项目对比等方面进行综合解析。关注这个项目的朋友敬请期待。