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澳洲房产拍卖须知,如何成功拍下自己心仪的房产?看这篇就够了

Last updated on 11月 10, 2021

澳洲买房可能会伤透脑筋,尤其是星期六参加拍卖。拍卖师堪称光速的语速让很多非母语的华人难以理解,前后左右的竞拍者争相举牌喊价带来沉重的心理压力,这可能难以承受。但是,如果我们做好了充分准备,通过拍卖成为“最终赢家”,购得一处满意的房产实际上是一次非常难忘的经历。今天,小编来给大家分享澳洲房产拍卖的小技巧,帮助大家成功购得满意的房产,成为拍卖的“最终赢家“!

澳洲房产拍卖的基本规则

无论我们居住在澳洲哪个州或领地,都有一些适用于整个澳大利亚的基本规则。在拍卖之前,卖家可以在中介的帮助下设定底价。一旦有竞拍者出价超过底价,该房产就必须出售。

除此之外,在全澳范围内,如果房产未达到其底价,则出价最高的竞拍者拥有优先议价权。其他适用于全国的规则包括立即支付定金和签订合同。作为一般规则,拍卖师可以代表卖方出价,称为“卖方出价”,但必须在出价前说明,这些通常是为了帮助推动拍卖。

全澳房产拍卖都必须遵循的规则

  • 拍卖是无条件的,没有冷静期;
  • 虚假投标,非真实的提高投标是非法的;
  • 当喊价超过卖方底价时,该房产必须出售;
  • 若未达到底价,出价最高的人有优先谈判权;
  • 拍卖后立即支付定金并签订合同;
  • 卖家自己的出价必须向买方公布。

小编提示:不管房屋质量是否存在问题、是否有白蚁等害虫,一旦买家竞拍成功,就必须无条件购买。对于建筑年份较久、可能会存在一些缺陷的房产,推荐买家在拍卖前自费请验房师检查,并根据验房报告来决定是否参加拍卖和出价上限。

  1. 昆士兰
  • 如果在拍卖后的48小时内签订了买卖合同,则没有冷静期;
  • 卖家或中介为买家设定指导价格是违法行为,虽然在基于价格搜索时房产可以出现在上市网站上,但并不是指导价;
  • 买家必须在拍卖前注册,只有注册的投标人才能在拍卖当天投标;
  • 拍卖师必须有拍卖师执照;
  • 卖家不必设定底价,但如果他们选择这样做,必须在拍卖前以书面形式提出,但拍卖师不必宣布何时达到此价格;
  • 拍卖可以接受卖家的出价,但仅限于底价,此后,进一步的卖家出价被称为“虚假出价”,属于违法。
  1. 新南威尔士

新州非常重视在拍卖前中介刻意报价过低。仅提供模糊指导价(例如“报价高于450,000 澳元”)现在可能会被处以最高22,000澳元的罚款,而被定罪的中介可能会因低价出售物业而损失佣金。

  • 与昆士兰州一样,买家必须预先注册才能在新州的房地产拍卖会上出价;
  • 与昆士兰州不同的是,卖家仅能出价一次。
  1. 维多利亚

如果卖家在拍卖前72小时内接受了买家的报价,则在拍卖前报价的购房者可以免除冷静期。

  • 买家无需预先登记即可在拍卖日出价;
  • 维州的拍卖师不需要单独的拍卖师执照,他们只需要中介的代表证书;
  • 对买家没有任何出价次数限制,对卖家的出价也没有限制。
  1. 南澳
  • 在南澳,竞拍者需要在拍卖前登记并出示附有照片的身份证件;
  • 如果在拍卖日达成交易,即使并非通过拍卖达成的交易,也没有冷静期;
  • 拍卖师必须是注册拍卖师,卖家最多可以出价3次;
  • 中介可以不向竞拍者提供指导价,而是向他们提供最近的销售信息清单;
  • 卖家必须在拍卖日之前以书面形式设定底价。但是,在拍卖开始或进行的任何时间内,底价不得超过卖家与中介协商的指导价110%,不管是口头还是书面形式。
  1. 西澳
  • 在竞标开始之前,西澳拍卖师会首先宣读永久业权财产表格的拍卖详情和销售条件;
  • 西澳房产的卖家可以通过拍卖师进行10个卖家出价;
  • 竞拍者不必在拍卖前登记竞标意向。
  1. 北领地
  • 在拍卖开始前报价的买家将没有任何冷静期;
  • 拍卖师必须持有有效的拍卖师执照;
  • 卖家必须在拍卖开始前确定底价,拍卖师不得透露该底价。如果拍卖师透露了底价,卖家的出价将没有限制。
  1. 塔斯马尼亚
  • 要求感兴趣的竞拍者在拍卖前进行预登记。
  • 塔州没有任何独有的拍卖系统,并且像维州和北领地一样,卖家没有出价限制。

澳洲拍卖二手房Q&A

澳洲房产拍卖前该如何准备

  • 获得一份专业的验房报告
  • 获得银行贷款预批
  • 参加周边房产拍卖会
  • 不要透露太多
  • 设定严格的出价上限
  • 考虑买方代理
  • 准备好付款方式

澳洲房产拍卖的喊价策略

  • 早出价,从低价开始
  • 放慢出价节奏
  • 观察对手肢体语言
  • 自信出价
  • 考虑其他房产

澳洲房产拍卖会上不应该做的行为

澳洲房产拍卖结束后需要怎么样?

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