紧急通知！请西澳州中国留学生尽快向驻珀斯总领馆报备个人信息
最近西澳州新冠肺炎确诊病例持续增多，为方便为广大留学生提供领事服务与协助，请现在西澳州就读研究生、大学生、中学生尽快向驻珀斯总领馆报备个人信息。 请尽快、如实填写下列表格，发至chineseconsulate.perth@gmail.com。 就读学校 姓名 出生日期 籍贯
最近澳币暴跌到“3开头”的历史性一幕和澳大利亚央行3月份连续两次降息至历史新低0.25%，这些糟心的新闻刷爆了周围朋友们的社交软件！而对于地产人，尤其是海外的买家来说，他们则是看到了这次“降息潮”的另一面…
没错！澳币大幅贬值，基准利率下调，意味着购房成本和还贷压力将大大减少！这次新冠疫情带来的经济低潮反而蕴藏着楼市扭转的良机。
可能一些买家开始蠢蠢欲动，希望可以尽快进场抄底，但是对于汇率走势和央行调控带来的具体好处却一知半解，仅仅脑海里有一个大概的轮廓。我们希望接下来的科普和举例能对您的入市准备有所帮助。
那就是就是房贷利率下降！对于正在还贷的业主来说，意味着月供的压力将会降低。
（此图为央行降息后每个人可以省下来的钱）
根据统计，如果按照澳洲买房通常贷款金额40万澳币，30年还款期限来算，房贷利率下调25个百分点就可以每月省下近60澳币。
千万别小看这60澳币，根据澳洲统计局ABS提供的数据，一个家庭的月平均花费在2000澳币左右，每个月相当于省了大约3%的生活费。疫情当下，民众闭不出户，收入减少，开源节流将变得重中之重！
政府银行等多方调控势必会维稳并逐步提高地产人的信心。前不久，联盟党政府宣布5%首付正式实施，目前10000个名额已经全部抢空，今年7月还将放出额外的10000个申请名额。 从去年5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款，再加上3月连续两次降息，都意味着房屋价格的稳定或者上涨。这些政策就其本身而言，是对房地产市场有利的，可以增加房屋买卖人士的信心。
降息对澳洲本地买家带来诸多利好，而澳币贬值也对海外买家来说是一次难得的换汇购房机会！在这个特殊时期提前做好购房资金储备，是资产保值的关键！
（本图为澳元人民币汇率日线走势图）
上图可以看出，在3月6日暴跌前的3个月，汇率一直维稳在4.65左右。而从3月6日后的一个星期内出现了断崖式下跌，最低竟跌至近3.90！跌幅达16%。以海外人士通常首付25%来算，一套价值50万澳币的房产因汇率差就产生了近 9.4万人民币的首付差额！
借着央行降息和澳币贬值的东风，如何挑选优质的房产是重中之重！无论你是本地人士，对如何选择购买区域犹豫不决；抑或是海外买家，对购房流程和海外贷款一知半解，相信澳洲福斯地产集团都可以为您提供专业贴心的服务！
福斯地产集团董事长高辉（ Lily Gao）从事地产行业多年,具有丰富的地产销售和项目开发经验，带领团队经过多年打拼，在珀斯地产行业做出了卓越的销售成绩，为众多客户找到心仪的物业。我们以诚为本，以客户为先，以顾客的需求为第一，全程一条龙跟踪服务，同时也为客户提供优质的售后服务。
由于海外买家相比本地人士在购房流程中会涉及很多注意事项，我们在这里也分享一些有价值的信息供参考。
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选房—联系福斯地产集团销售代表，说明个人需求和预算，我们会给您推荐适合您的房源。选定房源后签订购房合同，合同上可以设定有贷款条件，合同上同时也一定要设定另外一个条款：买家需要得到外国投资审查委员会的批准信（Foreign Investment Review Board approval）此合同才完整生效。
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申请FIRB–海外人士在澳购房需要通过外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board以下简称FIRB）的批准，限制条件如下：
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没有任何澳洲签证者只能购买全新物业，楼花以及土地。购买土地需要在得到批准信之日起四年内完工，如果四年内不能及时完工需要另行申请延期批准。
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持有12个月以上有效签证者可以购买一处二手房当作在澳居住场所，如果之后不能再次得到有效签证离境前三个月内需要把此物业卖掉。
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无签证海外人士可以购买二手物业进行分割并建成两套以上的物业或者公寓。
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FIRB申请费用
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价格区间 |
申请费 |
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$0 – $1,000,000 |
$5,700 |
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$1,000,001 – $1,999,999 |
$11,500 |
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$2,000,000 – $2,999,999 |
$23,100 |
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$3,000,000 – $3,999,000 |
$34,600 |
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$4,000,000 – $4,999,999 |
$46,200 |
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申请贷款
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过户—贷款批复后，FIRB 申请也得到批准后即进入准备过户的程序，通常会有21-28天的准备时间，买卖双方都需要指定一位过户代理（settlement agent） 来代表双方过户。过户代理的收费大约在$800-$1500，取决于物业价值。
随着2016年澳洲主体银行对海外买家关闭了贷款申请，海外买家只能用现金来购买，这样增加了投资成本使很多买家有心无力，近几年来一些小的贷款机构逐渐放开了对海外贷款的是申请，利息有高有低，我们联手几位金牌贷款经纪人为广大海外买家提供海外优选贷款套餐。
*注：点击图片可以看大图
2019年的1月1日起，西澳上调了海外买家的购房印花税，从原来将近4%的基础上又增加了7%，所以海外买家共计需要支付约11% 的购房印花税。这个政策对已经一些不能贷款的海外买家来说无疑是雪上加霜。本地开发商也坚决反对政府的这个新政策，经过多方交涉后，政府出台了一个新政策来补助本地买家和海外买家。
此项政策只适合于购买目前没有开工的楼花，并且需要在合同签订后两年内完工的多层楼盘，政府予以一次性支付给买家75% 的购房印花税现金回扣。
请参照表格
福斯地产集团部分精品房源
*本地、海外买家均可购买*
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珀斯CBD精品公寓
楼盘规模：
Perth Hub一期整栋建筑共有30层共计304户，户型分别有一居室、二居室和三居室。其中第七层是面积为1400平方米的大型公共设施区，露天区域的视野涵盖Perth Arena多功能体育馆、Milligan Steps步行街、City Skyline商圈等多个珀斯地标。
楼盘周边：
连接CBD与北桥的中央枢纽，和Perth Arena隔街相望。步行5分钟即可达到珀斯公交、火车总站，Yangan广场，Kings St商业步行街。
公寓配套：
露天泳池、可做瑜伽和普拉提的健身房、桑拿、BBQ烧烤、休闲娱乐大厅和可预订的私人餐厅等。
买卖投资：
买家均可获得75%购房印花税现金回扣；高回报率投资物业，出租回报率至少可达5.2%；5月底前签约，更有机会赢取$40,000大奖！
数字说话，澳洲新冠病毒疫情到底有多严重？
楼盘规模：
Verdant是由珀斯当地实力开发商Stirling Capital力推的精品公寓项目，2019年4月完工，共有20层158户，顶层为公共设施区。该楼盘也是珀斯首个拥有共享汽车的公寓。
楼盘周边：
步行5分钟（400米）到北桥SUPA IGA超市及附近中餐厅；步行6分钟（600米）到珀斯火车和汽车总站；步行7分钟（700米）到Murry St市中心商业步行街。
驾车2.4公里即可抵达国王公园；驾车6.0公里即可抵达西澳大学；驾车9.1公里即可抵达科廷大学。
公寓配套：
室内设施：挑高屋顶、烘干机、厨房石头台面、纯电炉灶等。
公共区域：露天影院、室外观景台、健身房、桑拿、顶层泳池。
买卖投资：
开发商提供10%购房折扣优惠；福斯地产两年6%租金回报保证。
楼盘规模：
Willetton二层别墅学区房是由实力开发商Nicheliving打造的土地+建筑组合套餐的别墅项目，有4房二卫和3房二卫供客户选择。由于是入门级学区房价格，刚开盘便成为热销别墅项目。目前一期仅剩一套现房，二期和三期的预售数量也已过半，欲购从速。
楼盘周边：
步行800米到Rostrata Primary小学；驾车5分钟即可抵达Willetton Senior High中学；驾车15分钟即可抵达珀斯CBD。
别墅配套：
双砖结构墙体，完整的客厅、卫浴、厨房、地板、花园、车库等细节材质装修，并可根据客户需求喜好进行加装和升级。
楼盘规模：
Jade公寓项目共有9套公寓和5套商业店铺，户型有1居室、2居室和3居室可供客户选择。由于开发商正在进行清盘甩卖，目前仅剩少许公寓和商铺在售，欲购从速。
楼盘周边：
项目对面即是Westfield大型购物中心，驾车5分钟即可抵达Hillarys海滩和船港。同时，距离项目850米即是St Mark学校，5,4公里即是Sacred Heart College学院。
公寓配套：
不锈钢灶台、洗碗机、抽油烟机，洗碗机，地毯、烘干洗衣机等。
买卖投资：
开发商提供公寓30%折扣；两套商业物业降价10万；现成3年+3年租约；租金回报率最高可达6.4%。
楼盘规模：
South Perth河景公寓位于Charles St，是珀斯本地实力开发商Stirling Capital又一力推项目，4星绿色环保建筑材料评级，目前已完工。该楼盘共有28套公寓，分别有1居室、2居室和3居室供客户选择。
楼盘周边：
项目紧邻天鹅河畔和珀斯动物园，驾车5分钟即可上高速，直达珀斯CBD、国王公园和西澳大学
公寓配套：
挑高屋顶、高档橱柜，浴室配有浴缸，每套公寓都有超大观景阳台。客户还可根据个人喜好需求升级各种客厅、厨房和卫浴等各种细节装修。
更多楼盘咨询、预约看房，欢迎联系：
Lily Gao
0421 782 812
lilygao@focusrealtygroup.com.au
公司名称：Focus Realty Group 福斯地产集团
公司地址：Unit 1, 127 Melville Parade, Como 6152
（本文内容由商家提供）
喜讯！澳洲发现两种新冠肺炎有效药物，全澳50所医院推广！
最近，新冠病毒在全球迅速蔓延，澳洲也无法幸免，疫情给公众带来前所未有的健康威胁。 可喜的是，最近，在治疗冠状病毒患者时，澳洲医疗机构发现两种有效的治疗药物并准备进一步在全国推广使用。 根据《每日邮报》的报道，澳洲医疗机构在对首批确诊患者的治疗
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最西澳
微信号: mostWAperth
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