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澳大利亚最全租房指南,让你不再莫名被“坑”!

Last updated on 二月 27, 2020

留学生与新移民在澳大利亚租房被“坑”的新闻报道屡见不鲜,而且很多时候,会有不少人栽在同一个无良房东或中介的手里,例如,近期被披露的:

被“坑”的原因无奇不有:

  • 一房多租,骗取“看房费”;
  • 支付数百刀的周租金,却是 7-8 人挤在一个 2 室公寓里;
  • 各种账单分摊不均,毫无理由的清洁、床品费;
  • 被侵犯隐私、房间在不知情的情况下被短租给他人,
  • 又或者是押金拒退,等等。

自留学至定居,搬了 6-7 次家,经历了合租、整租、分租、当房东的小编,在这里给大家分享一些经验,希望可以帮大家有一个顺顺利利的澳洲旅居体验。

不了解澳大利亚租房的实际情况,不清楚自身作为租客的合法权益,是很多人陷入租房困境最关键的原因。

需要在签合同,缴押金前就明确的事项?

每个人对找房的要求都略有不同,有些人希望离学校或公司近些,有些人看中学区房,有些人在意隐私,有些人更倾向于省钱,但总有一些共通点需要考虑:

别小看了租房前的调研,多上网查查地区资料,多问问旅澳的亲友,房东和中介,甚至是不少澳洲微信公众号的城市生活互助群等,都能够让你规避风险!

租房流程是怎样的?都有哪些材料需要准备?

正规房屋中介整租流程:

1)开放或预约看房 —— 2)准备身份认证材料、提交《租客申请表》与《隐私法阅读申明》—— 3)签合同、缴押金 —— 4)接通水/电/煤/网络 —— 5)领取钥匙并验房,填写《房屋状况报告》

材料要求【大部分中介需要你满足 100 Point 检查】:

  • 显示最新房租支付情况的现有租房合同 – 50 分;
  • 护照、驾照、学生证、老年卡,含有本人照片/姓名/年龄/住址等信息的身份 ID-40 分;
  • 最新的电/煤气账单-40 分;
  • 国民医疗保险卡(Medicare),当前有效的车辆 Rego – 20 分;
  • 入籍证书或出生证明 – 10 分;
  • 银行流水账单或信用卡-10 分;
  • 工资单等收入证明-10 分。

分租房流程:

通常会省略第二步中的两份表格,材料要求相对简单,能证明身份即可;不用考虑第四步;一般第三步搞定就直接约个时间搬家,取钥匙。

常见误区提醒:

1)绝对不要没看房就给房东/中介支付任何形式的保留费/预付房租/押金;

2)如果房子抢手,需要提前支付保留费或预付房租,一定牢记:

  • 预付房租最多 = 2 周租金,保留费最多 = 一周租金
  • 且房东/中介一次只可收取一位,同时,至少 7 天内不得与其他潜在租客签订协议;
  • 若房东没和你签约,或因为你发现有虚假误导的情况拒绝签约,这笔费用,房东必须全款退你
  • 而你一旦正式搬入,保留费可以冲抵你的一部分房租

3)押金不是强制性的 !!!如果整租,房东/中介必须将押金存到指定机构,并会出具押金凭证给你,需要妥善保存。如果是合租/分租,你会被要求支付押金的一部分,请记得一定索取收据并保管好!

4)所有与房东/中介的沟通请尽量保持书面形式并存档,保留费/预付房租/押金/账单等,但凡与钱相关,尽量采用银行电子转账的方式;若有现金交易,必须注明金额、用途、时间,然后双方在一式两份的收据上签字。

5)分租一般没有《房屋状况报告》,但依然建议在入住时拍照留存证据。

租房时遇到纠纷该如何处理?

在租房时,租客与房东/中介之间,难免会有磕磕碰碰的时候,大家记得,不要一味忍让!不要采用过激行为!而是利用法律手段维权。

如果你是经由学校找的寄宿家庭,可以向学校或者 AHN(https://au.homestaynetwork.org/policies/homestay-policy)反映。

如果是租住期间在维修事宜上的纠纷,请一定记得:

如果是退租押金取回方面的纠纷,同样需要保存好所有交涉的书面和语音记录,租约合同、押金收据与房屋状况报告和照片,可向所在地的租户建议和代言服务处,寻求法律保护。

英语不好?不用担忧!致电 TIS National:131 450 ,全年每天24小时提供即时电话传译服务。

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如果你对澳大利亚的租房市场茫然无措,那下面的 Q&A 就是为你准备的,从出租屋类型,租赁方式,房源查找都齐活了!

1. 澳大利亚的出租屋都有哪些类型与租赁方式?

澳洲,常见的出租屋类型大体有以下几种:

  • 寄宿家庭 (Homestay)
  • 学校宿舍(On-campus Accommodation)
  • 学生公寓 (Student Lodge)
  • 公寓(Apartment)
  • 单元房(Unit)
  • 联排屋(Townhouse)
  • 独栋房(House)

寄宿家庭、学校宿舍与学生公寓的招租对象一般仅限留学生。

各自的优缺点与价位可参看下图示例*:

澳大利亚各城市房屋租赁市场,不同房型的租金价格水平不同,去年 9 月的数据显示,独栋房租金最贵的依次为堪培拉、悉尼、达尔文、霍巴特、墨尔本、布里斯班、阿德莱德与珀斯。

而等到去年 11 月,因租房人数剧增,房源紧张,租金上涨,致使霍巴特与阿德莱德成为了全澳“最租不起房”的两座城市。

在本就困难的租房市场里,找到地段、条件、价位合适的出租房,该上哪里去寻?

2. 上哪里去找出租房的房源?

寄宿家庭一般会有学校或留学中介负责安排,想要申请的可参考信誉度较高的澳大利亚寄宿家庭平台(Australian Homestay Network): www.homestaynetwork.org

学校宿舍(校内)需要在各大学校的官网进行在线申请,通常很抢手,一旦下签,请尽快申请。

校外的学生公寓一般房源更多,常以连锁的方式在多个城市拥有公寓楼,常见有:

另外,各州的教育推广署同样提供学生住宿搜索与预订,

如南澳:www.adelaidestudenthousing.com.au

想要寻找整租房,较为靠谱的方式是走房屋中介或正规租房网,澳洲各大城市都有西人或华人的房屋中介公司,耳熟能详的有 Ray WhiteFirst National Real EstateBelle Property(启泰地产)大公地产(阿德莱德)等。

澳洲本地租房最权威的两大网站分别是:

Realestate:http://www.realestate.com.au

Domain:http://www.domain.com.au

好处 – 手续齐全,流程正规,租客与房东双方都受到有效法律保障。

缺点

  • 整个从看房、到申请审核、再到租房合同敲定的流程相对更长,要 1-3 个月左右;
  • 而且对申请人的材料要求更全面,特别是针对身份认证与经济来源。

因而,更适合有一定银行存款资产或在澳洲已找到工作的新移民申请。

小贴士:面对抢手的房子,在申请的时候可选择适当延长租期,追加租金等方式;另外,入住时间、租金等其实都可以协商,别傻傻以为挂出来的价就是一锤定音!

想要寻找合租房,或者拿了整租房想要分租的,可利用的渠道就更多了。

Realestate 其实有提供分租哦:https://www.realestate.com.au/share

但因为是私人分租,同样要留神!

Gumtree 澳洲人最常使用的二手交易与房屋分租网站:

此外,常用的有:https://ozflatmates.com/https://flatmates.com.au/

华人常用的就更多了,网站、论坛、微信群都有。

老牌的留学网站:滴答论坛亿忆网

各城市资讯论坛类:

优点 – 发布的房源资讯更多,价格相对便宜,手续流程没那么繁琐,领包即可入住是常事,且能够中文沟通。

缺点 – 真真假假,需要你有一双火眼金睛,花费更多时间调研,收集日常“证据”,且常有陷入骗局或纠纷的情况;故而这些网站为了免责,通常都会有类似下方的提醒:

在各种租房市场大乱战中诞生了一些有支持团队,相对更靠谱的中文学生租房新兴网站,如:

好啦,有了这份指南,相信你对在澳洲租房可以信心满满啦!

若你对租客权利、维修与隐私保护、

退房清洁、押金取回、搬家流程等

房屋租赁相关事宜仍有疑问

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我们会为尽力您找到适宜的解决途径!