现在,澳洲的租房市场是在是太火爆了。而人口最最多的悉尼更是一房难求,全全是一幅僧多粥少的画卷。全澳各地房价受加息的影响都在从高位下跌,然而租房市场却越来越火爆,悉尼和墨尔本的年租金涨幅更是超过28%。悉尼的租房者今年每周多付300澳元的租金,因为住房的缺乏使每周的中位数远远超过1000澳元,并使许多人退出了市场。
PropTrack的数据显示,2023年是租房者之间激烈竞争的一年,在租房危机打击最严重的郊区,租房者面临30-40%的租金上涨。在截至10月的12个月里,周租金飙升了数百澳元,海港北部和东部以及城市边缘的租户付出的代价最大。
购房者选择租房而不是买房,以及移居者和移民的回归,意味着有更多的人在寻找房子,同时可用的租房数量下降。在几个郊区,每个房源的租房者数量增加了一倍多, Hillsdale的每套房屋广告平均一户都有107名租房者竞争。
北部海滩的Elanora Heights在租金涨幅榜上名列前茅,房子的租金比12个月前高出42%。
这意味着每周的租金增加了328澳元,新的每周中位数为1100澳元。
上北岸的Turramurra排名第二,房屋租金上涨了38%,每周上涨350澳元,达到新的中位数1250澳元。
Manly Vale的租金上涨了33%,即每周303元,达到新的中位数1200澳元。
Matraville、Chifley、Kensington、Caringbah South和Wahroonga的房屋周租金都飙升至1000元以上,涨幅为22-31%。
PropTrack的经济学家Paul Ryan说,悉尼人不仅感觉到被锁定在销售市场之外,他们也开始感觉到被锁定在租赁市场之外。
“他说:”现在的住房需求比大流行时期的人均需求还要多,这给现有的住房存量带来了很大的压力。
租赁专家的负责人乔-纳托利说,缺乏可用的住房选择,使许多租房者感到气愤。
“租户们正在争夺房产。他们觉得他们需要提供更多”
“有一些房东会把钱看得比什么都重要,我们被要求把这些报价给房主,不管他们是谁。”
租金增长最快的郊区 2023年–House
郊区/周租金中位数/年租金增长/澳元增长
Elanora Heights; $1,100; 42.4 per cent; $328
Turramurra; $1,250; 38.9 per cent; $350
Manly Vale; $1,200; 33.7 per cent; $303
Matraville; $1,250; 31.6 per cent; $300
Chifley; $1,100; 25.7 per cent; $225
North Strathfield; $800; 25.0 per cent; $160
Kensington; $1,125; 25 per cent; $225
Caringbah South; $1,100; 22.9 per cent; $205
Lake Munmorah; $520; 22.4 per cent; $95
Wahroonga; $1,100; 22.2 per cent; $200
租金增长最快的郊区 2023年–Unit
郊区/周租金中位数/年租金增长/澳元增长
Sylvania; $615; 23 per cent; $115
Haberfield; $470; 17.5 per cent; $70
Cremorne Point; $698; 17.2 per cent; $103
Millers Point; $750; 17.2 per cent; $110
Zetland; $700; 16.7 per cent; $100
Matraville; $580; 16 per cent; $80
Ultimo; $580; 16 per cent; $80
Centennial Park; $550; 15.8 per cent; $75
Burwood Heights; $520; 15.6 per cent; $70
Haymarket; $750; 15.4 per cent; $100
她遇到的一位悉尼西部的母亲,在寻找了六个月未果的情况下,被迫与她的孩子分开,”在沙发上冲浪”,这对那些有钱的租房者造成了影响。
她说:”有很多这样的故事–特别是在西郊”
Ayre房地产公司主管Craig Donohue对这样的情况仿佛司空见惯,他的机构收到了来自东郊和城市边缘的租房者的更高报价,他们有能力购买,但由于利率上涨而决定租房。
“他说:”我们曾有过这样的例子,我们以1000澳元的价格在市场上推出一套房产,但它却以1200澳元的价格租了出去。
他说,有10到15组人参加两居室或三居室房产的inspection是很常见的,许多人在看了一到两次后就租出去了。
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal说,尽管租金增长强劲,但投资者的活动并没有增加,因为加息对借贷能力的影响是不确定的。
他说,他预计2023年的租金将上涨8-11%。
租房需求最大的郊区 – House
郊区/挂牌出租的房屋/寻找租户的数量/每个挂牌出租的租户(RPL)/同比增长(RPL)。
Rosehill; 39; 1,788; 46; 133.37 per cent
Hillsdale; 13; 1,385; 107; 122.29 per cent
Luddenham; 20; 1,890; 95; 95.05 per cent
Carramar; 36; 1,436; 40; 83.63 per cent
Roseville Chase; 19; 1,284; 68; 82.07 per cent
Silverwater; 30; 1,593; 53; 81.08 per cent
Horsley Park; 11; 524; 48; 79.76 per cent
Zetland; 48; 2,992; 62; 77.50 per cent
Kensington; 88; 5,018; 57; 76.41 per cent
Lidcombe; 228; 6,173; 27; 76.30 per cent
租房需求最大的郊区 – Unit
郊区/挂牌出租的房屋/寻找租户的数量/每个挂牌出租的租户(RPL)/同比增长(RPL)。
Miller; 17; 194; 11; 172.89 per cent
Bexley North; 34; 1,308; 38; 146.34 per cent
Mays Hill; 164; 3,709; 23; 124.13 per cent
Pemulwuy; 58; 2,182; 38; 120.22 per cent
South Wentworthville; 109; 3,694; 34; 117.74 per cent
Kings Park; 14; 696; 50; 116.78 per cent
Berala; 251; 3,165; 13; 111.12 per cent
Dundas Valley; 45; 2,250; 50; 110.04 per cent
Banksia; 36; 1,280; 36; 104.79 per cent
Kingsford; 833; 14,964; 18; 101.23 per cent
租房最贵的郊区 – House
郊区/周租金中位数
Vaucluse: $2,995
Cremorne Point: $2,500
Bellevue Hill: $2,325
Tamarama: $2,300
Longueville: $2,275
Dover Heights: $2,100
Double Bay: $2,000
Balgowlah Heights: $1,800
Mosman: $1,800
Greenhills Beach: $1,775
租房最贵的郊区 – Unit
Suburb/ Median weekly rent
Point Piper: $1,100
Tamarama: $950
The Rocks: $950
Caringbah South: $895
Darling Point: $895
Curl Curl: $888
Cabarita: $875
Milsons Point: $790
Double Bay: $775
Manly: $775
悉尼的单身租房者Min Petkovic在感到自己在Cremorne找不到一室一厅的公寓后,接受了一个朋友的提议,将她的房子部分出租。
她说,如果要租一个在过去30年里维护得很少的 “鞋盒”,每周至少要花400澳元,而装修过的公寓则要500澳元以上,这对一个单身人士来说是一笔很大的开支。
如果她搬到离工作地点更远的地方,她就会在火车票或汽油和过路费上失去因租金便宜而节省的费用。
她说,看到20个租户在inspection时排队等候,她感到很难过。
她说:”我去看的一些地方有很多人在排队,我甚至懒得进去了。”
从以上的数字来看,从租金现金流的角度出发,这一轮租金上涨并不一定能够追得上利率上升的速度。更重要的是,一些租金上升非常快的区域,比如各大城市的CBD,除了悉尼和堪培拉外,实际上过去12个月房价均有所下跌。因此虽然租金收益上升,但房产本身的价值增值空间却极为有限,未来的资本增值依然存疑。
那么对于你而言,你对澳洲方式是看涨还是看跌呢?
免责声明:本文章所提供的资料和信息,仅供参考。游外UWAI明确声明,不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不对任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。
Website Disclaimer The information provided on this site is for reference only. This website does not guarantee the accuracy, validity, timeless and completeness of the information. The website and its employees shall not in any way be liable to the user or any other person for any errors, inaccuracies or errors in the transmission or transmission of any information, directly or indirectly.
版权声明:除非另有规定,游外UWAI保留对本网站提供文章内容的版权。本网站提供的任何第三方资料的版权也必须得到尊重。有关准予复制本网站和文章转载所供游外UWAI资料的申请,请添加微信:uwai-help