随着2022年的到来，澳大利亚国境已经全面开放，很多在国内的留学生即将踏上澳洲留学之旅，很多移民朋友的家属们也开始重新踏上澳大利亚这片土地。选择了在一个城市学习和生活，首先考虑的就是住宿。对于新移民和留学生来说，有几种不同的选择，包括学生宿舍、独自租房、合租和寄宿家庭，每种方式都有自己的优缺点。
本文小编就来为大家普及一下如何在来澳洲之前预定好住宿？预订住宿前需要考虑哪些因素？以方便朋友们可以避免一些问题，防止被坑。
什么是初始住宿？
最初或临时住所只不过是最初几周到几个月的临时住所。根据不同新移民或留学生的个人情况，我们可能需要从一个地方搬到另一个地方。例如，假设我们在墨尔本找到了一套公寓。然而，几个月后，我们收到了悉尼的工作邀请。所以，我们将不得不再次开始寻找初始住宿点。
入住抵达住宿期间，我们可以寻找工作和更长期的住宿地点，或者可以花时间适应新环境。
初始住宿的持续时间因人而异。有人AirBnb 住了一个星期，然后搬到共享公寓住了几个月。也有朋友在经济型酒店住上了几周。通常，Flatmates.com.au 等网站上的房源规定了最短住宿时间，一般约为 3-4 个月。
我们的预算决定了我们可以选择何种住宿类型。对于学生或财务有限的人来说，宿舍可能是最佳的初始落脚点选择。
另一个要考虑的选择是酒店。尽管许多酒店对于那些财务有限的人来说可能遥不可及。澳洲有一系列出色的旅馆可供选择，尤其是在首府城市，旅行者可以选择经济型旅馆或更高级的旅馆。
如果我们正在寻找更便宜替代方案，汽车旅馆和房车公园也可以考虑。
虽然找到一个让我们感到舒适并满足需求的地方很重要，但请记住，这只是临时住所，我们很快就会找到一个长期的居住点。
如何预订初始住宿？
还尚未登陆的新移民或留学生们可以在网上预订初始住宿。澳洲有大量住宿网站可以选择酒店、旅馆或公寓，包括Expedia、hotels.com、Hotels Combined、Airbnb 等网站。
这些住宿网站的设计和操作都尽可能简单，根据我们的目的地和停留日期，帮助我们轻松列出可预订的住宿。然后，我们会看到一系列房源，我们可以进行浏览和比较，以找到最符合我们需求的住宿点。可以使用国内的 visa 或 master信用卡在线预订和支付费用，确保我们可以在登陆澳洲后就有落脚点。
短期住宿
对于许多新移民或留学生来说，短期住宿是他们第一次到达时的最佳解决方案。这可能是适应澳洲生活方式并了解当地风土人情的好方法，同时让我们有时间适应新的生活环境，然后再做出关于居住地的任何长期或永久决定。
我们可能要考虑的第一个选择是租房。从unit和apartment到townhouse或house，都有很多选择。租金成本受许多因素的影响，包括住宅的大小、位置、公共交通、新旧程度和装修等等。
小编提醒：澳洲的租赁市场竞争相当激烈，尤其是在各州首府城市。在市中心或受欢迎的郊区，租金可能是远超预算。
如果独自租房不是一个可行的选择，合租可能是更好的方法。澳洲有许多合租房屋的信息发布，特别是在市中心或学生人数较多的地方。当然，这需要忍受与陌生人合租的所有优点和缺点，当你与室友在生活习惯或节拍上差异较大时，可能生活就不那么简单了。
学生宿舍
持有学生签证或出于教育目的来澳洲的留学生们还有另一种选择：学生宿舍。留学生们的第一选择显然是学生宿舍。绝大多数澳洲大学都提供专为来自海外或农村地区的学生设计的校内住宿。这些选择适合各种预算和需求。
学生宿舍的最大优点就是距离上学地点非常近，甚至就在校园附近。另一个好处是它提供了与其他学生发展关系和建立社交的机会。澳洲教育非常视社交活动，住在学生宿舍也是拓宽视野的好方法。
如果我们不喜欢学生宿舍，那么在校外找一个寄宿家庭也是非常不错的选择，或者选择住在私人物业中的学生宿舍。许多大学都有住宿数据库，可以帮我们轻松找到校外住宿。
最后，学生可以选择独立租房而不是住学生宿舍。有关如何获得房屋出租的详细信息，可以阅读 UWAI 的另一篇文章：
长期住宿
一旦我们在澳洲待了一段时间并决定住在哪里，就该开始寻找长期住宿解决方案了。如果我们准备在特定地区定居，这可能是我们最经济的住房生活方式。
对于某些人来说，签订长期租约是最佳选择。这样做的好处是确保您在租约生效期间不会被房东赶走，并且不必承担因购房而负担的按揭贷款、市政府和保险等开支。
但是，如果我们准备好实现拥有第一套澳洲房产的梦想，则可以开始考虑购买房产。澳洲房地产市场在某些地区竞争激烈，尤其是在各州首府城市，因此我们应该为漫长的购房之旅做好准备。但是，一旦我们买到了心目中理想的公寓或房屋，就可以享受拥有房屋所带来的自由，这将是值得的。
作为临时居民如何在澳大利亚买房
如果我们是澳洲永久居民，那购买房产要容易得多。但如果我们是临时居民（包括学生签证、工作签证、491 技术移民等），在澳洲购买房产需要克服许多障碍。首先，我们必须获得外国投资审查委员会 (FIRB) 的许可才能购买房产。关于非澳洲永久居民购房和贷款的详细信息，可以阅读 UWAI的另一篇文章：
虽然我们可以与中介在获得 FIRB 批准之前签订购房合同，但合同必须以获得批准为前提条件。但是，由于拍卖出价只能在无条件购买的情况下进行，所以，这可能将让我们无法参加拍卖。一旦交换了合同并过了冷静期，我们就必须支付购房押金。随后，我们可能还需要申请住房贷款。为此，我们需要有足够的固定收入来证明有能力按期还款。如果我们没有稳定的收入来源，获得贷款批准的机会很小。永久居民会比临时居民（学生签、工作签持有者）更容易获得贷款。
除了首付款和抵押贷款外，在澳洲购买房产时需要缴纳某些费用和税款。根据不同州的法律规定，所缴纳的税款比例也不尽相同。此外，我们还需要支付土地转让登记费、法律费用、抵押贷款费用、地方税和房屋检查费，甚至保险等。
在澳大利亚搜索初始住宿的6种方式
在寻找初始住宿点时，有多种选择。事实上，在登陆澳洲之前，我们可以在国内完成大部分搜索，并将范围缩小到一两个最喜欢的地方。以下是在澳洲寻找初始住宿的最佳7 种方式。
经济型酒店
与其他任何国家一样，我们可以找到许多经济型酒店，尤其是在 CBD 附近。可以使用诸如hotelscombined、expedia或hotels.com 等服务来查找我们首选位置附近的廉价酒店。如果我们搜索得很好并且时机恰到好处，有时可能会发现非常划算的交易，甚至比合租还便宜。
Airbnb
当我们需要以低预算短期住宿时，这是可能是不错的选择之一。Airbnb 结合了酒店的热情好客和家的舒适，并且仍然保持价格合理。
它的工作原理类似于付费客房，主人将与客人共用一个或多个房间出租给客人。您可以获得很多选择，尤其是在 CBD 附近，根据城市的不同，每天 30 美元到 300 美元或更多。
一般来说，与酒店相比，Airbnb 住宿有更多的便利设施。通常来说AirBnb 住宿可能有厨房、洗衣机/烘干机、有线电视、互联网、供暖/制冷等。有时房东还可以为您提供早餐，如果我们没有厨房用具，房东也可以提供。
小编提示，如何在 AirBnb 上找到划算的交易：
- 查看住宿和房东的评论和评级，尽量避免评分较低的房间。
- 检查最短停留时间是多少。越短越好。
- 留足时间。如果我们只预订了几天的 AirBnb，但随后的一段时间却别人预订，那我们可能无法延长住宿时间。其次，我们将没有足够的时间来寻找并搬到长期住所。
- 查看服务费、每周折扣和清洁费。它们有点像隐藏的费用。有时，我们可能会看到有明确的标注这些费用。但是，当我们将这些全部费用加在一起时，它可能比经济型酒店更贵。
- 查看促销优惠券，例如推荐折扣、首次入住折扣等。
Flatmates.com.au
如果我们正在寻找合租的房屋，这是另一个不错的选择。我们可以根据租金、城区、房间类型、便利设施等条件筛选房源。几乎所有房源都要求最短住宿时间，通常从 1 周到几个月不等。一般来说，这些房源需要两周的房租作为押金。
如果我们想住几个月，这是一个非常可靠的选择，因为它的成本低于独自租房。另外，来到一个人生地不熟的城市，你的室友或许会帮助你很多。你也可以获得很多关于在澳洲生活细节的有用信息，甚至帮助你解决最初的小问题。
Gumtree / Craigslist
寻找便宜住宿的另一个有用来源是在 Gumtree 或Craiglsist上寻找房源。由于这些网站不仅限于房地产，与专门的房地产门户网站相比，这个网站可能有点混乱。但是，只要我们时间充裕，偶尔会在这里找到一些不错的优惠。
房屋出租网站
如果我们与家人搬家并且已经确定了在哪个城区，就可以直接在澳洲的一些房地证中介网站上搜索，如Domain、 RealEstate、Rent.com.au、Property.com.au 等房地产租赁网站。但是，除非我们已经登陆了澳洲，否则这些网站基本上派不上用场。不过，通过查看房地产市场上的可用信息，这些网站可以让我们很好地估计在登陆澳洲后需要多少住房预算。
作为平稳过渡，我建议在搬到出租屋之前在临时住所（例如 Airbnb）上住几个星期。它将为您提供所需的时间来检查房产、申请和完成租赁手续。正如您所知，Realestate.com.au 还提供房间共享选项，可以作为 flatmates.com.au 的一个很好的替代选择。
这是所有方法中最不值得尝试的，特别是对身在国内的留学生，不仅要花费时间和金钱去找VPN ，还可能被很多信息所欺骗。除非我们知道这条信息有可靠的来源，否则不要过于依赖 Facebook。在做出任何财务行为之前，最好获取房东的联系方式并坚持检查房产。
除了上述几种方法外，如果我们有朋友或亲戚住在澳洲，他们可以帮助我们安排最初几周的住宿。还有许多家庭正在出租少量房间。通常，这些房间可能非常便宜哦。
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