【D博士聊房产】中澳房市会重蹈2008年金融危机的覆辙吗？​

今日澳元参考汇率：1：4.19            2020年突如其来的状况，打破了世界各地楼市的正常运行：在建项目施工进度放缓、开发商推盘延后、不少年前想买房的置业者，因为收入减少，买房计划开始摇摆不定。 相信2008年的金融危机，大家都记忆深刻。 2008年在中国

          

当Airbnb于2008年首次推出时，短期租赁是为度假屋主和那些有空余房间的人赚取额外现金的一种方式。

但是，随着对酒店和服务式公寓的替代住宿需求的空前增长，房地产投资者越来越多地问自己：

“短期租赁相对于传统的长期租赁而言，潜在的高回报是否是向正现金流量物业迈出的最佳一步？”

 对非传统酒店式住宿的需求  

据澳大利亚领先的Airbnb管理公司MadeComfy称，短期租金约占澳大利亚旅游住宿总数的12％。

根据其《2019年澳大利亚短期租金报告》（https://trust.madecomfy.com.au/australia-short-term-rental-report），这种趋势很有可能将继续发展到新的十年。

澳大利亚旅游局的统计数据支持了游客住宿的高需求。   

 定义短期租赁和长期租赁  

短租租赁确切时间范围会有所不同，但通常将其描述为带家具的独立生活空间或可租用一天以上至最长的达到几个月。

长期租赁主要与没有家具的租赁市场有关，在该市场中，物业至少租赁六个月或按年度固定期限合同租赁。

图1.澳大利亚的年终到达量和同比变化。

 关键的短期租赁收益  

1、

灵活性

财产所有者可以灵活地将其投资财产用于个人用途，并且可以限制自己，朋友和家人的可利用性。

此外，即使进行了适当的筛选，承租人最终还是会拖欠不按时支付租金的拖欠租户，但如果是短期租借，则可以避免这种情况，因为您不受同一租户的束缚。

如果需要，也可以相当快地切换回长期合同，并且投资者可以灵活地出售其财产，而不必担心被锁定在长期合同中。

2、

较高的租金

通常，由于每晚租金较高，因此在良好位置上管理良好的短期租赁物业可产生更多收入。

根据季节性和特殊事件调整价格的能力是一个关键因素，它可以利用需求峰值，而这在长期租赁中是不可能的。

3、

减少磨损

短期租赁的另一个优势是定期维护。

每次退房后都会对物业进行清洁，以使其长期处于更好的状态，并在需要解决的问题上进行目视检查，以防它们积聚成更多主要问题。

4、

税收减免

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为提供投资性房地产而购买的物品以及诸如家用电器和白色家电等物品可被视为税收减免。

 短期租赁方面的综合考虑因素 

尽管短期租金对房地产投资者有很多优势，但这种类型的租金确实存在风险，因为回报会受到季节性波动的影响，因此并不适合所有类型和位置的房地产。

应该考虑与维护，清洁和装修相关的较高成本，但如果管理得当，短期租金的整体年度回报可能远高于长期租金。

MadeComfy 估计，根据位置，卧室数量和房屋状况，通过专业的短期租赁管理，投资者可以从40％的收益中获利（https://madecomfy.com.au/property-management/case-studies/）。

 长期租赁策略分析  

1、

稳定性

安全性是房地产投资者选择长期租赁策略的主要原因。

带有设定日期的长期租赁可确保资金以恒定的速度流入，并且房东不必担心淡季的变化，而这种变化可能会导致难以出租房屋。

 

2、

没有水电费和家具费

在长期租金中，租户通常负责水电费。因此，房东面临的成本更少，特别是因为不必定期提供长期出租物业或进行广告宣传。

3、

更简单的自我管理

在管理方面，由于房东不必担心诸如帮助宾客办理入住，退房等繁琐的工作，因此涉及的步骤更少，因此长期租金要简单得多。

端到端短期租赁物业管理公司使业主更容易从高收益中受益，而不必费力。

 

在哪种租房策略最适合我的房产的情况下，我可以从哪里获得专家意见？

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