疫情肆虐，政府也囤货！多家超市被抢购一空！病毒专家透露购货清单！
由于疫情在全球蔓延，澳洲启动了紧急预案，莫里森还呼吁民众早日做好准备。 上周末大批民众纷纷响应呼吁，前往超市大量采购生活物资。 1、超市出现抢购潮，货架被搬空 肺炎疫情肆虐引发恐慌情绪蔓延！澳媒调查发现，悉尼部分地区已经出现了
今日澳元参考汇率：1：4.58
根据CoreLogic的最新房价指数显示,自去年6月房价见底以来,澳洲住房市场的热度日趋明显。而推动住房价格上涨的驱动因素包括按揭利率降低、信贷标准下降以及人口持续增长。
D博士可以明显的感觉到买家的热情高涨，最直观的体现就是清盘率的快速回升：
悉尼 2020年2月清盘率：83%
墨尔本 2020年2月清盘率：77%
布里斯班 2020年2月清盘率：70%
就在昨天，澳洲储备银行（RBA）宣布降息0.25个百分点，这意味着现金利率已经降至0.5%这一破纪录的新低点。
储备银行表示，降息是为了保护受到武汉肺炎疫情冲击的澳洲经济。
所以D博士认为在未来的1个月内，无论是四大银行还是信贷机构都会对自己家的贷款产品下调利率，加之目前非常低的汇率，现在真的是一个非常好的购买房产的时机！
D博士简单的帮助大家计算了一下，如果按照银行等额降息25个基准点粗略估算：
$500,000的房贷每年可节省 $853。
$750,000万的房贷每年可节省 $1280。
$1,000,000万的房贷每年可节省 $1706。
随着购房人群的增多，关于贷款的问题也会随之而来。今天D博士想和大家探讨的问题就是：大银行VS 信贷机构，在哪里贷款最好？
现状
大多数人选择贷款时只考虑利率，有时候并不适合他们的个人情况和财务目标。举一些比较常见的例子：
1、目前市面上已经出现不到3%利率的产品，但是能申请到的人却很少，而且审批的过程非常的繁琐和严格。特别是在房产临近交割时一味追求低利率，可能会造成延期交房，带来不必要的损失。
2、因为不了解信贷机构，觉得放心而选择四大银行，即便目前他们没有把澳储行降息的全部优惠提供给借款人也没问题。
3、想要多带一些款，但是发现自己熟悉银行产品和信贷公司的产品，在贷款量上有着很大的差别。
以上这3个问题，就是D博士最近在和交房的客户沟通中发现的问题。
在这里D博士不会推荐用银行/信贷公司，只是和大家最近在办理贷款的客户的一些经验：他们普遍反映众多的贷款方提供不同的产品，费率和服务水平也不一样。
那借款人需要在决策之前考虑整个情况。具体该看些什么呢？到底银行好还是信贷公司好呢？我们从以下5个点出发来分析一下：
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Fees and offers前期费用及报价 – 平手
前期费用将根据借款方选择的贷款方而有所不同, 目前四大银行的平均预付款是520澳币 ，而市场平均水平是670澳币。因此，很多人会认为较小的贷方会收取更高的费用，但在某些情况下，实际情况确情况恰恰相反。
选贷款产品已经不能只去一家看，更不是直接跑去银行说-我想贷款。这样的举动，可能无形之错过了其他借贷方给出的优惠条件。
D博士建议： 时刻注意产品本身之外的附带优惠：比如返现或者积分卡。和大家算一个简单的账，贷款50万、利率2.99%、固定利率2年、无优惠 VS 贷款50万、利率3.14%、浮动利率、有现金返现，你会发现2年内的成本几乎相差无异。
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Interestrates利率(要当心)！- 银行胜
经泰国返澳激增237倍！湖北500名澳洲留学生集体请愿！
上周澳政府宣布，继续延长对中国的旅行禁令，这一次的延长期限依然为7天，每周review一次。 自从澳国内去年的丛林大火以来，莫里森政府一直被民众吐槽，反应迟钝、无所作为。 昨天，莫里森宣布继续延期旅行禁令，还有前两天启动很对coronavirus的
尝试选择贷款方的时候 避免考虑利率为市场最低的机构，因为他们都在做同样的事情：一开始用低息以吸引客户，利用人们占便宜的心理快速增加业绩，但一旦申请数量太大，他们无法及时处理，那么就要花很长时间才能获得贷款，从而破坏了购买计划。
当借款方选择固定利率的时候，不同产品需要支付的金额也不一样。对走四大银行来的借贷人说，平均每年允许的额外支付额要低一些，为16,250澳币，而市场平均水平接近21,800澳币
D博士建议：要自己研究低利率的“蜜月期“结束之后是否有任何不合理的收费，比如浮动利率高出平均水平。研究退出合同的的条款，是否要付出巨大代价等。
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Customerservice 客户服务 – 平手
我本人对于银行的服务态度不多加评价，因为每个银行的贷款产品有限，更多的时候是为产品找客户。
而通过联系broker, 可以更快速的找到更加适合自己的贷款产品，更多的时候是为客户找产品。
所以再拿到贷款之前，客户服务自然是信贷公司要好一些。但是拿到贷款之后，大银行多网点的优势就体现的淋漓尽致，无论到哪个网点都可以咨询。
好在获得贷款之后，无非就是月费和还款金额可能有疑问，通过邮件的形式也是可以处理的。
D博士建议：我自己房子的贷款就是选择了信贷公司，确实对他们非常高效，有问题也可以通过微信或者电话联系他们。
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Security安全性 – 平手
我们都希望贷款方的资金是安全的，无论是银行还是信贷机构，他们都受ASIC的监管。ASIC 全称Australian Securities and InvestmentCommission，是澳大利亚金融服务和市场的法定监管机构。
不过即便如此，D博士也要建议在选择贷款产品之前，先要自己对借贷方的资质做一个详细的调查，包括公司运营的历史以及公司后台的母公司是否有不良记录等等。
D博士建议：学会换位思考，或许就不会担心安全性了：贷款机构贷款其实是最担心借款人资质的，他们愿意贷款就说明2个问题：1. 对于项目的认可 2. 对于借贷方资质的认可。
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BorrowingCapacity 借贷量 – 信贷公司
这个世界上没有免费的午餐，大银行的低利率，伴随着的就是越来越严的审查机制和“借贷计算器”，对于预算比较紧的购房者，很难在大银行获得足够的借款量，如果你可以支付50%或者以上的房款，并且房价不贵的情况下，银行是一个不错的选择，如果要达到70%的借款量，房价金额较高的时候，就需要信贷公司和Broker一起帮忙了。
总结
现在获取贷款不是难事，关键是要看在什么时间段内、用什么样的利率、获得多少的贷款量，可以最大限度的让你利用杠杆。
目前整体贷款的审批速递都比平时慢3-4周左右，如果有近期交割房产的朋友们，一定要提前做好准备。
如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。
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布里斯班一点通
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