Adelaide是南澳大利亚州的首府城市，也是澳大利亚第五大城市。阿德莱德是以威廉四世的王后阿德莱德（Adelaide of Saxe-Meiningen）命名的，它建城于1836年。威廉·莱特上校是阿德莱德的主要设计者，他将它建立在托伦斯河（River Torrens）附近。莱特受威廉·佩恩和田园城市运动的影响，所设计的城市呈棋盘状，建筑区之间有宽敞的大街和公共广场，城市周围有公园环绕。阿德莱德素以宗教自由、政治开明和市民自由著称，直到1970年代阿德莱德仍是一个清教城市。1970年代的一系列改革重新恢复了过去的文化。今天的阿德雷得以其许多节日、葡萄酒、艺术和体育竞赛著称，有许多政府和金融机构及南澳大利亚州最大的中心商务区。阿德莱德持续多年位列世界十大最适宜居住城市前列。阿德莱德由Adelaide City Council管理。

2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：

总人口：15115

男性：52.4% (49.3%) ， 女性：47.6% (50.7%)  

原住民：1.4% (2.0%)  

平均年龄：29岁 (40 岁)

离婚率：7.9% (9.2%)

人口出生国：澳洲本地 38.8% (71.1%)，中国大陆 17.5% (1.5%)

全职工作：53.7% (53.9%)

兼职工作：29.7% (33.5%)

失业：11.9% (7.5%)  

职业

专家 (Professionals)：37.0% (20.3%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：11.7% (13.3%)

技术工人 (Technicians and Trades Workers)：8.0%（13.4%）

普通工人 (Labourers)：5.7%（11.1%）

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：12.6% (12.0%)  

经理 (Managers)：14.3%（9.6%）

家庭组成

结婚无小孩：61.5% (40.2%)  

结婚有小孩：22.4% (41.6%)  

房屋空置率：15.0% (12.6%)  

满意度：8.8分/10分。

住户反馈： 餐厅，网络，夜生活，购物和公园。

住户群体：专业人士，单身人士，有孩家庭，退休人士。

阿德莱德是南澳州的首府城市，市区内集中了大量的商务，购物，学校功能。大量公交车，tram站和火车通往各个区域。停车以停车场停车为主。市区内比较热闹，城市周边有大量安静的公园。

独立房屋整体情况

公寓整体情况

过去十年房价，中位价，需求量和租售比(三房，四房，平均)

市场供给与需求：

近一年内Adelaidel平均每套房子的看房量是250人/套，整个南澳州是761人/套。

区域内住宅区主要有五类Zone，建设要求如下：

East Terrace Policy Area 29

当地块面积小于1500平米时，容积率最多是1.8，建筑高度最多为四层，14米。

当地块面积大于1500平米时，大规模的开发是被鼓励的，此时建筑设计需要考虑日照，形态，交通流线和建筑比例。

East Terrace Policy Area 30

当地块面积小于1500平米时，建筑高度最多22米，至少为四层。一层的层高最少为3.5米。需要满足商铺，咖啡店，办公和饭店对于层高的需求。当面宽超过10米时，立面需要注明材料，洞口和颜色。

当地块面积大于1500平米时，大规模的开发是被鼓励的，此时建筑设计需要考虑日照，形态，交通流线和建筑比例。小规模商铺，咖啡店和饭店被鼓励进行整合开发。

East Terrace Policy Area 31

建筑高度为11米，三层，部分为两层。

East Terrace Policy Area 32

容积率最多是2，建筑高度最多为四层，14米。部分区域为两层。

South West Terrace Policy Area 33

容积率不超过1.0。建筑高度最多为三层，11米。部分区域为两层。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍：

www.bettereducation.com.au

关于人口构成：

http://quickstats.censusdata.abs.gov.au/

关于本地居民点评：

https://www.homely.com.au/adelaide-cbd-adelaide-adelaide-greater-south-australia

关于行情观察：

https://www.realestate.com.au

关于开发政策：

Adelaide City Council Development Plan