疫情之下,贷款可以不还?Keylend专业解读出炉!

中华人民共和国外交部、国家移民管理局关于暂时停止持有效中国签证、居留许可的外国人入境的公告

鉴于新冠肺炎疫情在全球范围快速蔓延,中方决定自2020年3月28日0时起,暂时停止外国人持目前有效来华签证和居留许可入境。 暂停外国人持APEC商务旅行卡入境。 暂停口岸签证、24/72/144小时过境免签、海南入境免签、上海邮轮免签、港澳地区外国人组团入境广东1

随着澳洲疫情的升级,受影响的行业不断扩大,越来越多的背负贷款的朋友们开始担心自己的房贷还款计划是否能按时完成。

除开上周四澳联储的紧急降息0.25个百分点,各大银行也推出了相应的“推迟还款”。


Keylend下面将给大家带来我们的专业解读,欢迎读者朋友转发。

什么是“推迟还款”?

“推迟还款”(Repayment holidays),也称为“暂停还款”(repayment pause),您可以减少或避免在一段时间内的还款。

通常来说这个还款推迟计划只是针对提前还了一部分时间的贷款人且这个暂停还款时间也只是为了稳固现金流而进行的操作。

“推迟还款”的方式有哪几种?


  1. 暂停一段时间的全部额度的还款

  2. 降低还款额度,但每月按时还款

  3. 由本金同还,改成只还利息

“推迟还款”的成本?

如果您要进行三个月的“推迟还款”,您只是不还本金,但这三个月产生的利息还是会被被添加到您的房屋贷款总余额中。


因此,当“推迟还款”的三个月结束后,您的贷款总余额在三个月前的基础上增加了三个月的利息,但是还款周期减少了3个月,于是您的新月供还是会相应的增加。


“推迟还款”你还应该注意什么?可能有哪些风险?

当选择了”推迟还款”,您在”推迟还款“结束后的月供额会增高,换个角度说,在整个还款周期,您的利息会变高。

一般的“推迟还款”都会显示在您的征信报告上,但是这次因为疫情的原因,Keylend已向不少银行求证”是否选择推迟还款会影响借款人的征信?”

目前已得到以下回复:

  1. ANZ给我们书面确定,如果贷款人的“推迟还款”是因为被新冠病毒所影响,那么不会影响征信。

  2. 同时另外三家大行也口头确定给出了类似的政策。

  3. BankSA已书面确定不会影响征信。不过BankSA同意先延长3个月,之后如果还需要,需要申请额外的三个月。

  4. Adelaide Bank的负责人Amanda James表示:Adelaide Bank和Bendigo 银行当批准客户的贷款变更(formal hardship or long-term arrangements)的申请时,他们会及时暂停发送客户还款记录给征信报告中心。

  5. 同样的,La Trobe的首席贷款负责人Cory Bannister也表示如果他们批准了客户的贷款变更(formal hardship or long-term arrangements)申请,他们不会上传客户的征信报告,特别是这个申请的提出是因为极端事件例如这次新冠病毒的爆发的时候。

    Cory也补充到La Trobe内部也有自己的一套体系来判断一个客户的征信情况,确保信用良好的客户不会因为突发事件而损失自己的信誉。

*请注意,如果您想申请”推迟还款”,请务必先联系我们!针对您的情况再次向有关银行确认,并为您进行一对一详细的规划申请和准备。

面对疫情,澳洲医院的护士和病床足够吗?

去年冬天,澳大利亚经历了一个恶性流感季节,导致812名澳大利亚人死亡。 一个糟糕的流感季可能会让2500人住进重症监护室。 但是,如果新冠病毒传染了20%的澳大利亚人,正如一些州的卫生部门正在准备的那样,大约100倍之多的澳大利亚人将最终进入重症监护病房

*如有最新消息的相关消息我们也会及时为大家更新

  

Keylend建议

Keylend王牌团队建议,如果您目前现金流并未收到太大的影响,并且有积蓄可以支持这段时间的月供,我们建议您继续偿还每月贷款,而不是选择“推迟还款”。


如何申请“推迟还款”?
目前各大银行都为客户们推出了相应的“推迟还款”计划,但是为了看您的情况是否符合条件,需要向相应的银行确认并申请才可以。


在这里我们详细和大家分享澳洲联邦银行(CBA)关于在这个特殊时期的最新政策:

CBA决定向所有房贷者提供一个一揽子的支持计划,其中包括了:

  • 延迟还贷时间,最多可长达6个月(期间利息照常计算);

  • 变更还款方式从本息同还(P&I)至只还利息(IO only);

  • 从3月30日起,对自住房且本息同还的客户提供低至2.29%的1年/2年/3年的固定利率。

  • 针对选择了浮动利率和本息同还的客户,从5月1日起,可选择降低每月还款额到最低还款额要求,以便澳洲家庭们能有额外的16个亿的现金流;

  • 从3月19日开始,所有新老CBA的12个月定期存款客户(存款额在5000澳币至2百万之间),存款利率为1.7%;

  • 提高个人透支额(overdraft),可以在网页或者commbank app上改动以便应对紧急的需求;

  • 另外CBA还有一些针对小企业的措施以便保住在这个特殊时期澳大利亚的就业水平。

如果你想“推迟还款”,可以上CBA针对此事件的专门网站进行查询:
commbank.com.au/coronavirus

我们在此也提供部分银行相关的网页链接供大家参考:

ANZ

https://www.anz.com.au/promo/covid-19/

NAB

https://www.nab.com.au/personal/customer-support/covid19-help?own_cid=shortURL:coronavirus

Westpac

https://www.westpac.com.au/help/disaster-relief/coronavirus/?pid=iwg:sc:COVID-&ttid=DCV_1947-TG-WBC-C-NA-CM-P:

BankSA

https://www.banksa.com.au/about/community-support/disaster-relief/covid-19?pid=iac:br:COVID_2003::hpg_a

其他银行例如Adelaide bank, La Trobe等请和我们broker联系获得合适的方案。

*同样的,请注意,如果您想申请”推迟还款”,请务必先联系我们!针对您的情况再次向有关银行确认,并为您进行一对一详细的规划申请和准备。

*如有最新消息的相关消息我们也会及时为大家更新。

中国驻阿德莱德总领馆请南澳州领区有关中国留学生报备信息

        为及时向中国留学生发出领保提醒和通知,更好提供领事服务与协助,请在南澳州各大学和中学就读的中国籍学生向我馆登记报备个人信息。 注:一、本次报备信息不包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学学生,三所大学学生信息报备另行安排。 二、请下