在2017年12月时，澳大利亚政府出台了一项针对海外人士的房屋空置税(Vacancy fee)的法案。根据该法案，如果海外人士2017年5月9日之后在澳大利亚购买的住宅，在一年内没有累计被占用（居住）或出租超过183天(6个月)，那么就需要支付年度空置费(Annual vacancy fee)。相反，如果房屋被居住了或能够真实地出租超过183天，就不需要缴纳房屋空置税。

如何认定为被居住的：

如果，海外人士在持有住宅的一个空置年（12个月）里至少有183天，符合下列任何一种情况：

· 业主或其亲属确实占用该住宅作为居所

· 该住宅真实地被用作受租约的住宅，租期至少为30天

· 该住宅真实地在租赁市场上是可出租的(最低期限为30天)

住宅占用至少183天不需要是一个连续的时间段。在整个空置年度中，居住用房可以由至少30天的多个连续时段组成。需要注意的是，虽然以上情况不需要缴纳房屋空置税，但每年仍需要向联邦政府进行零申报。

哪些是属于豁免情况：

当然，在有些情况下，房屋空置税是可以豁免的，如果你能证明在一个空置年里至少有183天，你的住所不能被用作住宅，你将不需要支付空置费。但需要进行申报说明，提供可接受的证明文件：

· 住宅损坏、不安全或不适合作为住宅使用

· 该住宅正在进行大修或翻新

· 法院或法庭的命令或联邦、州或领土的法律禁止或在法律上限制对住宅的占用

· 房主或者其租客(可能是外国人，也可能不是外国人),因长期住院、医疗或居住照顾而不在该住所

何时提交申报表：

你必须在每个空缺年度结束后30天内向政府提交你的空置税申报表。

30天期间的第一天是空置年度最后一天的第二天（空置年：是从海外购房人士获得权力能占用该住宅的第一天起算开始的一年。所以说每个人都会有自己的空置年。而且，相关房产需要被海外购房人士持续拥有一年之后，才会产生空置税，也就是说，如果海外购房者人士在刚买的一年内卖了这房子，就不会被征收空置税)。

拒不申报和逾期申报的罚金：

政府将对拒不申报和逾期申报的海外人士会给予罚款。罚金根据具体情况而有所不同，可分为以下两种：

1. 主动向澳达利亚税务局（ATO）报告拖欠或逾期申报空房税的情况（罚金为$2,520澳元每年加拖欠的空置税总额）

2. 由澳达利亚税务局（ATO）查出拖欠或逾期申报空房税的情况（罚金为$12,600澳元每年加拖欠的空置税总额）

如何申报空置税：

你可自行上税务局网站上递交空置费报税表，或委托获授权的税务或房产代理人代你递交。

Reference:

https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/Annual-vacancy-fee/

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