对于现阶段的澳洲而言，

尽管新冠疫情已经得以控制，

但是疫情所带来的深远影响仍在波及整个澳洲。

经济冲击已是再所难免，

而房产市场也将迎来了新的变化！

澳洲联邦银行日前发表声明，

新冠疫情所导致的经济萧条，

现在已经波及到了房产市场。

未来6个月，

悉尼和墨尔本的房产价格将下跌10%，

甚至更多！

据联邦银行预测，

由于受到失业率上升、租金下降和缺乏外来资金等因素的共同打击，

到10月份，

悉尼的房价可能下跌10%，

墨尔本的房价可能下跌11%，

而其他都会城市也可能出现重大调整，

达尔文和堪培拉的房价将下跌10%，

阿德莱德、布里斯班和霍巴特的房价将下跌8%，

珀斯的房价将下跌7%。

联邦银行经济主管Gareth Aird表示，

房产市场所面临的一系列阻力，

都将会导致房价下行压力。

据Aird预测：

“新增贷款将会大幅收缩，买家的购买期望已经不再乐观，

房屋租金也可能会下降，房屋拍卖清算率预计仍将疲软，

成交额将低于往常水平。”

“此外，由于澳洲的边境关闭，来自海外净移民的潜在需求已经消失。

最终不可避免地导致了房产价格的下跌。

而价格下跌的幅度将在很大程度上取决于失业率上升的幅度，

以及政府对日常活动施行限制的时间长短。”

Aird还表示，

尽管房地产价格走势存在很大的不确定性，

但悉尼和墨尔本的表现可能会逊于澳洲其它地区。

“新州和维多利亚州的经济对受影响最严重的服务业的敞口要更大，

此外，悉尼和墨尔本的房产市场更依赖于强劲的人口增长，

尤其是通过新增移民才能得以支撑需求。”

澳洲统计局周四发布的3月份就业数据显示，

失业率增长至5.2%。

不过，这次调查是在本月上半月进行的，

那时企业还没有开始大幅裁员。

消费者信心现已趋于崩溃，

而非生活必需品的购物力也已近枯竭。

澳洲囤货潮过去，各商家公布爆款商品名单！面包机、咖啡机、健身器材榜上有名，而悉尼人最爱买的原来是它！

疫情期间，澳人的抢购实力一直很在线！ 首先搬空了各大超市的厕纸， 然后是洗手液、面粉、奶粉等也纷纷落难…… 如今澳人的手已经伸向更多受欢迎的产品， 下一个爆款……又花落谁家呢？ 各大零售巨头回顾了近期的销售数据， 囤货风波持续之下， 如今澳人已经

Aird表示，

澳洲面临的劳动力市场冲击，

是联邦银行所进行预测的一个关键指标。

在上世纪90年代的经济衰退期间，

失业率达到11%的峰值，

房价在20个月的时间里下跌了6.2%。 

但经通胀调整后，

实际房价下降了15%。

1991年经济衰退时，

失业率花了数年时间才逐渐上升，

但Aird预测，

这一次失业率可能会迅速上升，

但不会持续太久，

之后会迅速下降，

这也将降低对房产市场的负面影响。

澳洲的新冠疫情现已进入受控阶段，

亟待处理的则是帮助受新冠疫情影响的各个行业领域进行恢复。

尽管房产市场会受到很大的冲击，

但是随着疫情的消退，经济的复苏，

相信房产市场的冬天也将会很快过去！

编辑：Vincent

来源：SMH

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