家园地产专栏

家园地产专栏一百零一期 

      不想被坑？学会这几招，做个明白人！（上篇）

一、 公司规模

公司规模的大小虽然不能直接说明建筑价格的高低或者建筑质量的优劣，但是其规模的大小可以直接反应出其公司的经济实力和抵御风险的能力。可能有的朋友会疑惑，为何要考虑这两方面呢？

首先，公司的经济实力体现出公司的经营状况。如果此公司今天骗个人，明天坑个客户，那不用几年就会败露，也不会有很大的规模；其次，规模较大的公司，就代表其在建的项目较多，相对而言，供货商的供货都会比较稳定。当您希望使用某款产品时，不会因为此产品供货短缺、供货商优先供货其它公司的情况。另外，大规模的公司也会比较注意其公司形象，即便有一些价格出入或者闪失，也不会类似结构偏差等特别过分的行为。

二、 服务范围

很多建筑公司因为能力有限、规模较小，除了几个关键问题由自己亲自把关外，其它的工作一般都是外包或者直接建议您本人和他们合作的第三方公司联系，还美其名曰：我们不赚您钱，您和第三方直接沟通付款即可。这样的话，看起来很贴心，其实在法律上就自动地规避掉了很多风险和责任。

举一个例子来说，如果您的工程报告不是通过建筑公司来做的，而是把款项直接按照建筑公司的指示打入了工程公司的账户，那在法律意义上，就等于您和工程公司的问题都是您自己的问题，和建筑公司没有关系，建筑公司就等于按工程报告办事，出了问题，就可以形成一个由您本人、建筑公司、工程公司组成的三角关系，这样的“游戏”对于建筑公司和工程公司都无所谓，但是最终受害者就是您本人了。

因此，当选择设计、建筑公司的时候，最好能包括完整的代理服务。能把负责人的数量变得越少，之后出了问题对您的麻烦也就越少。

三、 服务价格

很多客户和朋友都抱怨，在盖房子之前的设计和审批阶段中就已经花了几千、几万澳币，再加上房子建造的费用，感觉整体的费用还是很高的。其实面对这样的情况，在整个项目伊始，就应该选择一家像罗斯代尔家园一样，集设计、审批服务于一体的建筑公司。因为任何在本公司缴纳的设计、审批的委托费用，只要最终授权本公司施工，前期包括政府收取的费用，100%都会抵扣在建筑成本中，也就相当于前期的设计、审批费用一分没花。

如果您担心签署的建筑合同价格过高怎么办？别担心，在下一期中，我会为您一一解答！如果您还有更多的咨询需求或者有任何想和我探讨的问题，欢迎扫描下方二维码，添加微信、一起讨论。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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