最近，知名的咨询公司Demographia，公布了最新的全球住房可负担能力的报告，中国香港连续多年排名第一，而新西兰一座城市超越了奥克兰，全球排名第八。

 基督城最容易负担

但尼丁和纳皮尔成黑马

本次参与度调查的新西兰城市共有8个，在全部309个城市的排名中，陶朗加排名305、奥克兰302、纳皮尔286、汉密尔顿279、但尼丁276、惠灵顿275、基督城242。

但尼丁房价急速攀升的原因之一，是近年来，但尼丁人口增长了8000人，住房压力也因此加剧，此外待售房产不足，银行放宽了贷款利率也是重要原因。

陶朗加超越奥克兰

 这里到底为啥“贵” ？

新西兰房价难负担的三个原因

真的省一省就能攒出首付？

为什么新西兰的房产市场从80年代后，会变得不可负担？

此前彭博社的专家给出了三个主要的原因。

1. 罪魁祸首要归咎于土地的价格：

自从1995年起，新西兰的土地成本上升比收入增速快了73%。

土地贵的原因是没有足够的地方能够被用来建造住房。土地被综合性的限制计划所束缚。

专家认为应该开放更多的城市土地限制、并在城市中央建设高密度建筑。

2. 缺少基础设施建设资金。

变化自1980年代末起，当时的新西兰公共财产私有化导致了议会的收入下降。

建设房产的基础，是要开发道路、下水道、电线等设施。但是这些基础设施造价不菲，市议会十多年来都一直缺乏资金。没有基础设施，只能把土地用作农场……

3. 政治抵抗。

2013年，奥克兰市议会想要增加住房土地和增加住房密度的计划，遭到反对而流产。那些已经拥有住房的人，不希望这项计划带来改变（让住房变便宜）。

事实显而易见，相比60年前现在更难买一套房了。

年轻人买不起房，面对抱怨，老一辈们则把问题归咎于当下年轻人的铺张浪费，不懂节约——少喝点咖啡、少吃点牛油果、少出去浪……

还有不少读者留言给出了自己的想法，有人怪移民、有人怪投资者，有人提出政府应该强制干预……

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