澳洲银行也“杀熟”？老客户比新客户每年多付$1000+房贷利息

澳洲银行也”杀熟”？

澳
联储一份报告中指出：相比新用户，忠于银行房贷的老客户年均要
多支付约1000澳元的利息。

澳联储已经展开了关于抵押贷款利率的研究，显示了新旧贷款利率之间的差距（新客户获得的折扣）会随着抵押期限的增加而增加。

澳联储 RBA

澳洲四大银行“杀熟”

澳洲季度货币政策声明显示，这些贷款的平均利率比新贷款的利率
高约0.4个百分点
。澳联储说：“对于25万澳元的贷款余额而言，这一差额意味着老用户每年要多支付1000澳元的利息。”

包括联邦财政部长Josh Frydenberg在内的一些政客将新老客户贷款利率的差异称为
“忠诚税”
，他们将
银行业的这种“杀熟”行为与能源行业的之前的行为相提并论。

能源零售商此前曾受到审查，原因是它们
向新客户提供更低的价格，同时向忠诚的客户收取更高的价格。

联邦财政部长Josh Frydenberg

而银行方面也开始了为自己辩护，称“之前较老的抵押贷款反映了贷款时的融资成本和其他因素，所以可能是会有价格的浮升”。

去年，CBA银行行长Matt Comyn驳回了取消征收“忠诚税”的建议，认为在许多情况下，
对不同的客户收取不同的利率是有意义的。

CBA银行行长Matt Comyn

他与西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）的同行一样，欢迎澳大利亚竞争与消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission）对抵押贷款进行检查，称这是银行提供更多有关其利率决定的信息的“良机”。

澳联储上周五的分析还指出，银行和其他贷方都在大力打折以得新客户，折扣从2015年的
约1个百分点扩大到去年的1.5个百分点。

澳联储表示，旧抵押贷款利率与新抵押贷款利率之间的部分差异可通过可变抵押贷款类型组合的变化来解释。

推广：

澳洲小银行“杀熟”力度或更大

另外，据《Financial Review》报导，澳洲四大银行每年收取的客户“忠诚税
”逾
30亿澳元；
但实际上，规模较小的银行在向客户收取额外费用方面也丝毫不“心慈手软”。

据线上贷款平台Lendi提供的数据显示，
小银行向老客户（长期客户）收取的额外费用比四大银行的更多。
小银行向老客户收取的利率与向新客户提供的利率相比，利差已经扩大至1%。

澳洲四大银行

该数据收集自2400名用户，这些用户要么已经申请了贷款，要么正在寻找本息同还的自住房贷款，
贷款与房价估值之比在80%以上。

Lendi联合创始人兼董事总经理David Hyman表示：“这一数据表明随着贷款机构之间的竞争日趋激烈，无论银行声誉如何，借款人都需保持警惕。”

“新老客户利差扩大的原因，与银行为保护自身的盈利情况而扣留部分降息幅度有关
，随着降息空间的进一步压缩，银行可能会进一步向老客户们征税。”

Lendi联合创始人兼董事总经理David Hyman

10月，澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）主席Rod Sims表示，该调查以忠诚税为主要研究对象，银行监管机构在2018年的一份调查报告中指出“
一旦客户选择一家银行的时间越长，似乎就越难摆脱。”

据《Financial Review》表明，若按照银行表外和表内利率的差异为41个基点来计算，老客户每年为四大银行产生的年度净利润达31亿澳元。

同时，澳联储行长Philip Lowe预计，
冠状病毒对澳大利亚经济的冲击要比本世纪初2003年的SARS疫情严重。

Lowe博士说，尽管经济表现可能会好一些，但是他担心澳大利亚将变得比以往没有那么活跃。此外，他周五在堪培拉发表讲话时重申，更极端的刺激措施（例如被称为量化宽松的印钞计划）不在澳大利亚议程上。

澳联储行长Philip Lowe

看来生活处处有“杀熟”

真是不得不防、防不胜防

想要尽量不任人“宰割”

还是得多留一点心眼啊

来源：Herald Sun，Financial Review

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