崩溃！澳洲房市刚刚回春，恐再遭惨烈崩盘！专家预测：或再迎大跌20%，刚刚买房的华人哭了…

医生在牺牲，人们在乱窜！受够那些不肯在家隔离的人，各国终于怒了：故意传播病毒判谋杀罪！

话说， 一夜之间，意大利疫情形势又变得更加严峻，截至当地时间19日，意大利确诊病例又新增了5322例，这是前所未有的增长速度。 目前意大利累计确诊41035例，死亡病例又一日之间增加427例， 累计死亡病例高达3405例，已超过中国的3245例，这意味着意大利成为

大家都知道2020年卷席全世界的疫情让全球经济都变得“不好过”，

而澳洲更是难上加难的在山火和洪水重创后的经济。

如今还要迎来疫情的打击…

仅在两个月之前悉尼房产业好不容易迎来了回春的趋势，

购房者的兴趣愈发的飙升，

让北部海滩、萨瑟兰郡和东部郊区，

房价上涨到$21.9万！

在购房新浪潮下，

北部海滩、萨瑟兰郡和东部郊区的房价——

今年本来将平均上涨$7万之高。

而如今全球的经济都因为猝不及防的疫情遭到重创，

澳洲的产地业也迎来了最坏的消息——

AMP的经济学家Shane Oliver和其他经济学家估计，

如果经济衰退持续六个月以上，

澳洲房价可能迎来高达20%的下跌

卫报

在澳洲陷入由COVID-19引发的经济衰退之际，

澳洲央行(Reserve Bank)霸气出手的为金融体系

提供的$900亿巨额援助。

将不足以挽救房地产市场，使其免于可能出现的崩盘。

除了向小企业提供数十亿美元的紧急贷款外，

澳洲央行周四将现金利率降至零，

而这通常是买家和投资者，

涌入房地产市场的信号。

但随着全国范围内的一级防范措施逐渐展开，

交易可能会逐渐枯竭，

长期繁荣的房地产市场面临着十多年来最大的考验。

唯一可以肯定的是，

COVID-19带来的经济重创对澳洲房地产业来说是致命的！

AMP的经济学家Shane Oliver除了认为经济衰退持续六个月以上，房价可能最多下跌20%外，

更有可能出现价格下跌10%的有限低迷。

负责编制市场数据的研究公司CoreLogic周四表示，

冠状病毒大流行带来的“极度不确定性和经济脆弱性”，

让人很难预期会对买方和卖方创纪录的低借贷成本做出任何反应。

消费者信心一直疲弱，而当前的经济逆风，包括高企的家庭债务，

使得房地产市场“特别容易”，

受到需求下降的影响。

CoreLogic表示，”随着冠状病毒疫情的蔓延，

以及澳洲经济衰退的可能性增加，消费者信心正从本已疲弱的水准下滑。

“这可能会影响消费者在购买或出售房产等重大支出方面的决定。”

但是到目前为止，市场信心依然强劲。

上周末，澳大利亚的拍卖许可率仍然很高，

墨尔本和悉尼分别为65.6%和68.1%。

但市场专家已开始报告称，在危机愈演愈烈之际，

市场出现了抛售潮。

悉尼拍卖师Tom Panos表示，他注意到越来越多的卖家急于“套现”。

他的观点得到了买方经纪人Pete Wargent的支持。

 Wargent表示，他注意到有多处房产的投资者正在寻求出售。

在停摆期间，

交易将“跌下悬崖”。

“现实情况是，货币刺激不会帮助房地产市场。现在房地产市场的信心非常低，消费者的信心也普遍如此，在这种情况恢复之前，我们不会看到很多交易。

“有些人可能会尝试出售，但我不知道他们能否找到买家。开放房屋和拍卖可能会减少，有一件事是肯定的，交易将会跌落悬崖。

“不确定性极高。很少有人承诺购买。没有一个卖主愿意以低于他们认为房产价值的价格出售。但现在人们担心，油价可能在6个月或9个月后下跌。所以他们在想，‘赶紧完成这笔交易吧’，于是造成了价格下降。”

总部位于墨尔本的基金管理公司Nucleus Wealth的Damien Klassen表示，

澳洲央行近年来将利率降至本已创纪录的低位，

已经黔驴技穷，因此周四的措施对房地产市场几乎没有影响。

印象结语

失业率上升的“魔咒”是房地产市场变“脆弱”的最重要因素。

一般来说，政府会尽其所能来拯救房地产市场。

“但一旦失业率开始上升——人们将被迫开始抛售，价格将下跌。”

然而楼市仍有”最好情况”的希望，

CoreLogic的分析师们也发出了乐观的声音，

他们指出，被压抑的需求可能在今年晚些时候释放，

甚至提供了“以极具竞争力的价格和超低的利率获得房产的良好买入机会”。

编辑：四万

来源：卫报

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