2021年最新澳洲转贷refinance返现政策解读

澳洲房市火热,房价也一路飙升,房屋贷款市场竞争激烈,很多银行都放出好利率、低费用、转贷返现(Cash Back)来吸引买家。如果您是在利率高的时候做了贷款,现在是一个重新对比利率的好时机。也有许多人对房产做了最新评估后,如果价值远高于买价,就会选择通过转贷(Refinance)来套现再投资。本篇文章,小编将为您解读下澳洲转贷须知,并且帮您列举了澳洲各银行2021年最新转贷优惠返现政策

什么是转贷?

顾名思义,通常因为个人财务情况发生变化,希望获得更好的住房贷款,而重新做一个新的贷款。这个新贷款可以在同一家银行或者机构,或者转去其他机构,其目的一般是为了降息或者套现。转贷可以使得住房贷款方案更具有竞争力的利率或更加灵活。

为什么选择转贷,转贷有哪些好处?

  1. 获批数额更高的贷款额度
  2. 获得更优惠的利率
  3. 把房屋价值的增值部分进行套现
  4. 帮助您您现有的债务合并成这一笔房屋贷款中,因此可以使还款更简单,利息更低。

如果想获取更多转贷的优惠信息,很多人在2-3年可以向自己的broker进行咨询。这样就可以确保能从银行获取更低利率的贷款了。

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转贷时需要考虑和对比的因素

当您开始寻找新的房屋贷款时,您会发现市场上房屋贷款类型非常多。下面是您在转贷时,需要考虑和对比以下因素:

固定利率:锁定固定利率,这样就可以确保在固定的期限内(通常为1-7年)内实施固定的利率。不用被贷款期间利率的波动而担心。但是缺点就是,可能贷款期间有更好的利率。

可变利率:适用于比较有竞争力的利率,而且比较灵活。但是缺点就是利率会随着变化而发生变化,并不能预估。

拆分利率贷款:可以将您的贷款类型拆分为,一部分固定利率,一部分可变利率。这样比较灵活,

额外还款:例如首次购房时候的额外还款,能允许你在定期还款的基础上,为您的房屋贷款支付其他额外的还款。可以降低需要支付的利息,同时耶缩短了贷款期限。

抵消抵押贷款:另一种降低支付利息的方法,用抵押贷款取代您的日常交易账户。所以在您将工资存入其中,还会收到一张借记卡,可以用购物和取款。抵消账户会减少您支付的利息金额,是因为借记卡中的余额每天都会与房屋贷款的本金抵消。如果您有一个余额为40,000澳币的对冲账户和500,000澳币的抵押贷款,您最终只需要支付460,000澳币。

灵活还款:一种灵活的还款时间表,更快还清房贷的方式,其方式是每两周还款一次,而不是每个月还款。例如:每个月还款3000澳币,这意味一年还了36,000澳币。但是每两周还款1500澳币,这以为着一年还清了39,000澳币。利用灵活还款,将每月还款改成每两周还款,一年可以多还3000澳币。这也意味着,可以提前还完贷款。

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2021年下半年房屋贷款现金返现优惠 

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转贷需要额外支付哪些费用?

贷款解除费:一般在0-600澳币之间,如果是从固定利率贷款中转贷,则还需要额外支付中断费。

申请费:当您申请新贷款时,需要支付0-1000澳币的预付费用。如果您的还款信用很好,这部分费用可能会减免。

注册费:这个费用是从抵押贷款转给新贷款提供商的注册费用。这个费用取决于您的州。

估价费:新贷款方可能相对您的房子进行评估,费用由估价师来决定。

结算/法律费:一旦房屋贷款结算,您可能会在此阶段产生费用。

游外小助手Tips:如果您现在的固定利率账户即将到期,不妨了解下转贷额外支付的费用,再对比下各个银行给出的转贷福利是否足够覆盖额外费用。如果足够,现阶段考虑转贷不是是个好时机哦!

如何进行转贷

说了这么多我们要去哪里进行转贷呢?一个方法是联系当地的broker,最省事也是在澳洲买房贷款首选的方式;另一种就是自己在网上进行贷款对比,直接联系银行进行转贷。

游外小助手Tips:定期为自己的房贷做个“体检”,重新规划自己的房屋贷款。只要制定一个好的计划,转贷就可以节省很多钱,也方便进行再投资呢!

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